某某旅游客运中心项目可行性研究报告书oez04vcs.docVIP

核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！ 长沙湘江旅游客运中心项目 可行性研究报告 深圳市某某工程咨询院 二零零六年五月 目录 TOC \o 1-2 \h \z HYPERLINK \l _Toc135940785 第一部分：宏观市场分析 PAGEREF _Toc135940785 \h 2 HYPERLINK \l _Toc135940786 一、长沙市城市概况及发展定位 PAGEREF _Toc135940786 \h 2 HYPERLINK \l _Toc135940787 二、长沙市经济运行概况 PAGEREF _Toc135940787 \h 2 HYPERLINK \l _Toc135940788 三、社会消费情况 PAGEREF _Toc135940788 \h 2 HYPERLINK \l _Toc135940789 第二部分：长沙市商业市场分析 PAGEREF _Toc135940789 \h 2 HYPERLINK \l _Toc135940790 一、长沙商业概况 PAGEREF _Toc135940790 \h 2 HYPERLINK \l _Toc135940791 二、长沙市商业业态分析 PAGEREF _Toc135940791 \h 2 HYPERLINK \l _Toc135940792 三、长沙商业地产现状及发展分析 PAGEREF _Toc135940792 \h 2 HYPERLINK \l _Toc135940793 第三部分：项目地块解析 PAGEREF _Toc135940793 \h 2 HYPERLINK \l _Toc135940794 一、项目周边区域调查 PAGEREF _Toc135940794 \h 2 HYPERLINK \l _Toc135940795 二、项目简介 PAGEREF _Toc135940795 \h 2 HYPERLINK \l _Toc135940796 三、用地条件分析 PAGEREF _Toc135940796 \h 2 HYPERLINK \l _Toc135940797 四、项目的SWOT分析 PAGEREF _Toc135940797 \h 2 HYPERLINK \l _Toc135940798 五、项目综合评价 PAGEREF _Toc135940798 \h 2 HYPERLINK \l _Toc135940799 第四部分：项目定位 PAGEREF _Toc135940799 \h 2 HYPERLINK \l _Toc135940800 方案一：传统商业模式 PAGEREF _Toc135940800 \h 2 HYPERLINK \l _Toc135940801 方案二：创新商业模式 PAGEREF _Toc135940801 \h 2 HYPERLINK \l _Toc135940802 第五部分：财务分析 PAGEREF _Toc135940802 \h 2 HYPERLINK \l _Toc135940803 一、项目开发建设进度安排 PAGEREF _Toc135940803 \h 2 HYPERLINK \l _Toc135940804 二、投资估算及资金筹措 PAGEREF _Toc135940804 \h 2 HYPERLINK \l _Toc135940805 三、方案一经济测算分析 PAGEREF _Toc135940805 \h 2 HYPERLINK \l _Toc135940806 四、方案二经济测算分析 PAGEREF _Toc135940806 \h 2 HYPERLINK \l _Toc135940807 关于项目招商部分的思考 PAGEREF _Toc135940807 \h 2 第一部分：宏观市场分析 一、长沙市城市概况及发展定位 （一）长沙市城市概况 1、地理概况 长沙位于中国东南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经111o53′—114o15′，北纬27o51′—28o41′。其东临江西宜春地区和萍乡市，南接株洲、湘潭，西连娄底、益阳，北抵岳阳、益阳。 长沙处湘江水系，境内有流入湘江的支流15条，其地形呈盆地状，围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原，东西两侧及东南面为低山与丘陵。长沙东西长约230公里，南北宽约88公里。2004年，全市土地面积为11819.5平方公里，其中市区面积565.5平方公里，建成区面积189平方平方公里。 2、属性特征 长沙是湖南省的省会，是湖南的政治、经济、文化、教育、科技、通信、金融的中心，也是我国首批公布的24个历史文化名城之一和中国优秀旅游