建设费用构成工程量计算规则设计变更及工程签证.pptxVIP

一、建设工程费用构成是指在工程项目建设阶段所需要的全部费用的总和。设备及工器具购置费直接费工程费用建筑安装工程费间接费建设投资建设项目总投资利润工程建设其他费用税金建设期贷款利息基本预备费预备费涨价预备费决策阶段设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段设计概算工程结算竣工结算或决算投资估算标底报价项目建设中业主的投资阶段（一）工程费用1.设备及工、器具购置费用设备原价和设备运杂费1）设备原价：国产设备和进口设备2）设备运杂费：①运费和装卸费②包装费③设备供销部门的手续费④采购及仓库保管费（二）建筑安装工程费用（承包应完成的费用内容）人工费环境保护费材料费直接工程费文明施工费机械费直接费安全施工费措施费临时设施费建筑安装工程费规费夜间施工增加费工程排污费间接费二次搬运费社会保障费企业管理费设备进出场及安拆费住房公积金利润营业税砼模板及支架费危险作业意外伤害保险城市建设维护税税金脚手架费教育费附加（二）工程建设其他费（主要是指业主方必须发生的费用）1、建设管理费1.1建设单位管理:工作人员工资，工资性补贴，职工福利费，住房基金，基本养老保险费，基本医疗保险费，失业保险费，工伤保险费，办公费，差旅交通费，劳动保护费，工具用具使用费，固定资产使用费，必要的办公及生活用品购置费，必要的通信设备及交通工具购置费，零星固定资产购置费，招募生产工人费技术图书资料费，业务招待费，设计审查费，工程招标费，合同契约公证费，法律顾问费，咨询费，完工清理费，竣工验收费，印花税和其他管理性质开支。计算:建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率1.2工程监理费（业主支付的费用）直接成本间接成本监理费用构成税金利润1.2工程监理费（业主支付的费用）1、直接成本1）用于监理人员的工资2）用于监理人的其他专项开支（差旅费，补助费，书报费，医疗费）3）用于监理工作的计算机、仪器、机械等费用。4）所需的其他外部服务支出2.2间接成本1）管理人员、行政人员、后勤服务人员的工资。2）经营业务费3）办公费4）其他固定资产及常用工、器具和设备的使用费5）垫支资金贷款利息6）业务培训费、图书、资料购置费等教育经费7）新技术开发、研制、试用费、8）咨询费、专有技术使用费9）职工福利费、劳动保护费10）工会等职工组织活动经费11）其他行政活动经费，如职工文化活动经费等12）企业领导基金和其他营业外支出2.3、税金（营业税、企业所得税）2.4、利润监理费用计算1、按建设工程投资的百分比计算法2、固定价格计算法3、工资加一定比例的其他费用计算法4、按时计算法2.建设用地费2.1土地征用及迁移补偿费土地补偿费青苗补偿费和被征用土地上的房屋，水井，树木等附着物补偿费安置补偿费缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费。征地动迁费。水利水电工程水库淹没处理补偿费2.2土地使用权出让金3.可行性研究4.研究试验费5.勘察设计费6.环境影响评价费（包括：编制环境影响报告，环境影响报告表，环境影响报告表评估费用等。）7.劳动安全卫生评价费：必须进行劳动安全卫生预评价的项目包括：①大中型建设项目②火灾危险性生产类别为甲类的建设项目③爆炸危险场所和高度危险场所的建设项目④职业性接触毒物的建设项目⑤大量生产或使用石棉粉料或含有游离二氧化硅粉料的建设项目8.场地准备及临时设施费计算：=工程费用×费率+拆除清理费9.引进技术和引进设备其他费10、工程保险费11.联合试运转费12.特殊设备安全监督检验费13.市政公用设施费（三）预备费（二）预备费1、基本预备费：设计变更。自然灾害造成的损失，竣工验收的鉴定费计算；=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率2.涨价预备费（人工、材料、设备，利率，汇率调整等费用）（四）建设期利息：总贷款按年均衡发放时。(四)生产准备费用1、人员培训费（人员工资，工资性补贴，职业福利费，差旅交通费，劳动保护费，学习资料费。）2．生产办公、生活家具用具购置费3．工具、器具、用具购置费二、业主方（监理人）对措施费用的管理（一）安全、文明施工费1.安全警示标志牌2.现场围挡（封闭且高度不小于1.8米,）3.五板一图4.企业标志5.场容场貌（道路畅通，排设施通畅，工地地面硬化处理，绿化等）6.材料堆放（悬挂标牌，分类存放，覆盖措施）7.现场防火（消防器材配置合理，符合消防要求）8.垃圾清运（二）临时设施1、现场办公生活设施2.配电线路3.配电箱开关箱（三级配电，二级保护）4.接地保护装置（施工现场保护零线的重复接地应不小于3处）（三）安全施工（五口临边，垂直交叉作业防护，高空作业防护）(四)施工时业主应支付的费用1、对地质勘察的费用2、工程设计费用3、办理工程施工证件和批件的费用4、在开工前组织设计交底的费用5、进行工程中检的费用6、组织竣工工程验收的费用三、建筑