（毕业设计论文）关于中国房地产价格的调查报告.docVIP

l PAGE １ 郑 州 轻 工 业 学 院 校 外 实 习 报 告 实习名称： 专业调查 姓 名： 学 号： 院 （系）： 经济与管理学院 专业班级： 经济学 指导教师： 成 绩： 时间： 2012 年 10 月 15 日至 2012 年 10 月 28 日 目录 引言………………………………………………1 房地产现状………………………………………2 构成房价的要素…………………………………3 高房价形成的原因………………………………3 4.1供求的失衡……………………………………3 4.2耕地红线的设置………………………………5 4.3政策调控的失误………………………………6 4.4政令不畅及其扭曲变形………………………6 4.5小产权房的问题………………………………8 4.6地方土地政策和税收政策不合理……………8 4.7居民对房价预期上涨强烈……………………9 4.8特殊利益集团的博弈…………………………9 4.9宽松的货币政策市可贷资金供给较高………11 解决的办法………………………………………11 5.1短期策略………………………………………11 5.2长期策略………………………………………14 结束语……………………………………………16 关于中国房地产价格的调查报告 引言： 从2009年开始，房价空前飙升，以致怨声四起，政府不得不把其上升到政治高度。住房的问题不是一个孤立的偶然的问题，而是各种问题的集中反应，正如一个毒疖子，经过长久的酝酿终于开了花。 住房关系到国计民生，自从人类从游牧文明过渡到农业文明，住房的问题就变得尤为重要，人把住房赋予了另一个更富有含义的名词——家，我们中国深受传统文化的影响，对于家的观念十分的重，家被寄予了丰富的含义，比如，根，温暖，安全，亲情，爱情……而没有家的人则总是有一种无根浮萍的感觉，没有家就意味着漂泊，不安定，易变，不安全，……那些扬言中国人要改变观念，说租房也没什么不好的人，都是有房有家的人，这些人大言不惭，饱汉不知饿汉饥，他们没有见过房东那可恶的表情，眼神，没有听过房东那难听的冷言冷语，不知道四处找房子的艰辛，不食人间烟火，不知人间疾苦，还敢乱发表政见，实在厚脸无耻。曾经有言论说，房价是丈母娘抬起来的，然而丈母娘是对的，每一个有闺女的家长都会理解，错不在丈母娘，丈母娘不能成为替罪羊。房价一路飙升，大工业文明加速人口流动，城市化进程，使乡镇农民背井离乡，漂泊异地，商品房对于这些农民工，夹心层群体，城乡中低收入者，简直就像月亮上的蟾宫，遥不可及。家是一颗定心丸，人只有有了家，有了家产，才能安居，能安居而后才能乐业，有恒产才有恒心，有了恒心才能不生乱子。所以家的事情是关系到国计民生的事情，是关系到社会稳定的事情，是关系到繁荣发展的事情，是关系到长治久安的事情，是检验社会主义道路是否正确的事情。胡书记在讲话中指出要让百姓有尊严的活着，没有房，哪里来的尊严？ 鉴于此，我们小组围绕房地产做了比较深入的研究，具体分为，现状调查，原因分析，决策意见等环节，希望通过此实践环节，能使我们对于房地产的各个环节有一个清晰的把握，对其高烧不退的成因有一个较为明晰的了解，并试图去寻找解决问题的办法，对于这个课题的研究，具体采用了数据调查的方法，文献搜集，数据分析，政策分析，综合比较等方法。 房地产市场现状 近年来，中国的房地产价格一路走高，部分城市房价上涨的幅度远远超过家庭收入增长的幅度。“居者有其屋”从最普通的生活需求变成了许多人的梦想，有的被迫成为高房价压迫下的“房奴”。 以北京为代表的中国一线城市自2004年起就开始进入了房价持续上涨的时代。以北京为例，2004年，北京的平均房价还只有不到5000元一平米，短短六年时间，到2010年房价已一跃上升超过17000元一平米。而这还只是北京市的均价，四环以内的一套普通住宅商品房动辄就要几百万甚至上千万，这是绝大多数家庭都无法承受的。 从2009年开始，政府进行了一系列的调控政策。经过了两年的降温，至今的房地产是一个什么样的状况呢？请看一组数据：截止2012年10月29日，爱房网上公布的房价信息显示，郑州新开盘的305个楼盘