全省市场热度下行，房企积极推货预热金九-合富辉煌.PDF

安徽房地产市场周报（2018 年 8 月 26 日—2018 年 9 月 1 日） 安徽房地产市场周报 （2018 年8 月26 日-2018 年9 月1 日） 全省市场热度下行 ，房企积极推货预热 “金九” 一、一周行业动态 1、政策层面 （1 ）合肥提高商品房预售门槛 ，促进行业平稳健康发展 8 月 28 日经合肥市土地管理委员会 2018 年第六次主任（扩大）会议上研究同意 ， 合肥市正式对全市范围内供应的居住用地（或商住用地，不含已成交的地块），调高商 品房预售 “门槛” ，要求建筑层数1-6层的，应实现主体结构封顶；建筑层数7 层以上 的，应达到地上层数的三分之一且不低于7 层。 （2 ）西安规范租房租赁市场，合同中不得涉及“租房贷” 8 月 28 日西安市住房保障和房屋管理局发布了《关于进一步规范我市住房租赁市 场的通知》。通知称，签订的住房租赁合同建议采用由西安住房保障和房屋管理局官方 网站发布的示范文本。不得在住房租赁合同以外添加任何口头承诺.另外，签订的住房 租赁合同中不得涉及住房租赁租金贷款相关内容，如需办理住房租赁租金贷款需按中 国银行保险监督管理委员会相关要求办理。 （3 ）厦门推出 9500 套保障性商品房 ，力求尽可能解决更多市民的居住问题 8 月 29 日厦门市建设局对外称 ，将推出 9500 套保障性商品房 ，按照批次轮候方 式进行配售。其中 ，第一批次面向本市高层次及骨干人才申请家庭，目前已经完成意向 登记，并组织公开摇号，第二批保障性商品房则面向符合条件的本市无住房家庭，意 向登记后由市住房保障行政管理部门组织公开摇号。此次房源销售均价按各项目房源 的市场评估价的45%确定，部分期房项目将在 2020 年交付使用。 2、宏观市场 安徽房地产市场周报 （2018 年8 月26 日-2018 年9 月1 日） （1 ）8 月中国制造业采购经理和非制造业商务活动指数均小幅上升 国家统计局数据显示，2018 年 8 月份，中国制造业采购经理指数（PMI ）为51.3% ， 比上月上升 0.1 个百分点。中国非制造业商务活动指数为 54.2% ，比上月上升0.2 个百 分点。综合 PMI 产出指数为 53.8% ，高于上月0.2 个百分点，表明我国企业生产经营 活动总体扩张步伐有所加快。 3、企业动态 （1 ）2018 中国民企 500 强榜单发布 ，文一居安徽民企首位 8 月 29 日，2018 中国民营企业 500 强峰会在沈阳举办。会上，中国民营企业 500 强榜单及分析报告发布，安徽4 家企业入围，文一集团以 301.19 亿元营业收入排名第 247 位，居安徽民营企业首位，这也是文一集团连续第四年上榜。 二、合肥市场分析 （一）土地市场 1、供求量价：本周土地集中出让 ，成交 4 宗、流拍 2 宗 ，长丰供应一宗商业地块 2018 年第 35 周（8.26-9.1 ）合肥土地市场仅长丰县新增供应 1 宗商业用地 ，面积 为 69.86 亩 ，该地块定向出让意向较为明显。 成交层面：本周市区热点地块关注度高，共成交经营性用地 4 宗，累计成交面积 372.39 亩，其中 1 宗包河经开区地块被龙湖以 1460 万元/亩，溢价率 165.5%竞得， 楼面价约 12169 元/ ㎡，另一宗东二环板块居住地被金隅以1102 万元/亩竞得 ；其余两 宗为市区人才公寓用地，底价成交。另外包河区和巢湖市各有一宗地块流拍。 安徽房地产市场周报 （2018 年8 月26 日-2018 年9 月1 日） （二）商品住宅市场 1、供求量价：本周新增供应量高位回落 ，全市仅备案 388 套 2018 年第 35 周（8.26-9.1 ）合肥十一区新增商品住宅供应 1371 套 ，环比下跌 39.3% ，全市累计备案 388 套。 2、分区供应 ：受上周北部组团集中预售影响，本周全市供应下滑 安徽房地产市场周报 （2018 年8 月26 日-2018 年9 月1 日） 分区域来看，2018 年第 35 周（8.26-9.1 ）合肥十一区中仅 5 区有项目取得预售 ， 且全部集中于市区，其中滨湖区新增供应量为496 套 ，居十一区之