工程估价一级建造师用河海大学.pptxVIP

二、工程估价的概念 （一）含义 工程估价——估算工程项目的造价。 （二）作用 （1）项目决策的依据；（2）筹集建设资金的依据； （3）制定项目投资计划的工具；（4）控制项目费用的工具； （5）评价投资效益的依据。 （三）工程估价的特点 （1）单件性——逐个计算； （2）多次性——各个建设阶段都要计算 （3）组合性——分解—组合； （4）层次性——自上而下逐层分解； （5）动态性——留有余地。 （消耗）定额第一章　绪 论第二节　工程估价的原理与方法 一、工程估价原理 1．造价组成原理 工程造价＝工程量×工程单价 2．价格构成原理 工程单价＝人工费＋材料费＋机械使用费＋利润＋税金 ＝人工单价×单位工程量的人工使用量白 ＋材料单价× 单位工程量的材料消耗量白 ＋机械单价×单位工程量的机械使用量白 ＋利润＋税金 3．组合计价原理 工程项目的造价＝∑工程单元的造价 工程项目项目划分分部分项工程工程量计 算基础单价分析定额分析分部分项工程数量人、材、机单价单位工程量人、材、机消耗量其 他 费 用分部分项工程单价工程量×工程单价分部分项工程造价合并汇总工程项目造价 二、工程估价过程第一章　绪 论第二节　工程估价的原理与方法 三、工程估价的基本方法 1．定额估价法 定额估价法——利用已有的工程定额计算工程造价的方法。 方法：①选定工艺、材料、质量要求； ②确定工程量； ③采用相应的定额数据和单价 工程费用＝工程量×定额×单价 2．作业估价法 作业估价法——根据施工作业实际需要消耗的实物量及相应的价格计算工程费用的方法。 方法：①根据施工计划和施工条件，测算人工、机械等主要资源的白配备量； ②计算资源使用时间；③确定资源使用的单价； ④计算资源费用：资源费用=资源使用数量×使用时间×单价 3．匡算估价法 匡算估价法——根据以往的实际经验或有关资料直接匡算工程造价的方法。 方法：①根据经验或资料估算人工、材料的消耗定额； ②估算分项工程的直接费单价； ③计算分项工程的造价。第一章　绪 论 四、工程造价控制的基本方法 建设工程计划成本(目标值)工程成本控制流程图实际值成本实际值与计划值比较有偏差分析产生偏差的原因,采取纠偏措施收集实际支出数据无工程进展人力,财力,物力投入事先分析各种产生偏差的可能性决策,采取预防措施交付使用竣工验收后评价项目建议书施工图设计初步设计制定年度计划可行性研究勘察、测量建设实施投资估算设计概算施工图预算标底报价合同价结算施工预算竣工决算施工场地准备大型设备定货监理、施工招标第二章　工程估价基础第一节　工程项目建设程序与工程估价 一、建设程序第二章　工程估价基础第一节　工程项目建设程序与工程估价 二、投资估算 在项目建议书阶段和可行性研究阶段对工程费用的预测。 打足投资、不留缺口、适当留有余地。 工程投资的最高限额。 三、设计概算 在初步设计阶段，根据初步设计文件预测的工程费用。 具有定位性质。 设计概算不得突破投资估算。 调整概算——在价格水平方面的调整，工程规模及工程量不变。 修改概算——在技术设计阶段对设计概算进行修改。 第二章　工程估价基础第一节　工程项目建设程序与工程估价 四、施工图预算 在施工图设计阶段，根据施工图设计文件预测的工程费用。 五、标底、报价与合同价 1．标底与报价 标底——招标人对招标工程的预期发包价格（业主的心理价位）。 报价——投标人对招标工程的预期承包价格（买方的心理价位）。 与概预算的区别：①包含的费用内容不同； ②费用水平可能有所差别； ③价格水平也有可能不完全相同。 2．合同价 承发包双方在承发包合同中确定的工程承包价格。第二章　工程估价基础第一节　工程项目建设程序与工程估价 六、施工预算 施工单位编制的承包工程所需人力、材料、机具和资金数量的技术经济文件。 与施工图预算的区别：①编制人不同； ②定额水平不同； ③目的和作用不同； ④工程范围可能不同。第二章　工程估价基础第一节　工程项目建设程序与工程估价 七、结算与决算 1．完工结算（根据图纸） 在合同工程完工后，承发包双方对承包工程价款的计算和支付。 ①总价合同：结算价＝合同价＋追加合同价款 ②单价合同：结算价＝实际工程量×单价 2．竣工决算（实际价格） 工程项目从筹建到整个项目建成投产实际发生的全部费用。 完工决算与竣工结算的区别：①工程范围可能不同； ②费用内容不同。 设计概算、施工图预算、竣工决算——基本建设项目的“三算”。 施工图预算、施工预算、完工结算——施工项目的“三算”。 隧洞底板土方工程拦河坝工程进水口工程隧洞边墙石方工程引水隧洞工程泄洪工程某水电工程隧洞顶拱混凝土工程引水工程调压井工程 ┇灌浆工程压力管道工程发电厂房工程机电设备安装升压变电工程金属结构安装 ┇工程项