国内外地下商业案例分析_PPT课件.ppt

经典车站商业案例 京 都 火 车 站 平 面 图 经典车站商业案例 成功要点——面积庞大的新宿车站以其巨大的人流量为车展带来了极大的商业潜力，车展本身及周边健全的服务设施为促进了车站商业的发展。 国外火车站经典案例——日本新宿车站 新宿车站是世界上最繁忙的火车站之一,共有十一条铁路线经过，每天有超过了300万人次的旅客经过这里。这样的运输量引发了周边地区极大的商业潜力,在车站东边形成了新宿中央商务区和日本最大的零售和休闲区。 本作品采用知识共享署名-非商业性使用 2.5 中国大陆许可协议进行许可。 专业交流 模板超市 设计服务 NordriDesign中国专业PowerPoint媒体设计与开发 本作品的提供是以适用知识共享组织的公共许可（ 简称“CCPL” 或 “许可”） 条款为前提的。本作品受著作权法以及其他相关法律的保护。对本作品的使用不得超越本许可授权的范围。 如您行使本许可授予的使用本作品的权利，就表明您接受并同意遵守本许可的条款。在您接受这些条款和规定的前提下，许可人授予您本许可所包括的权利。 查看全部… 国内外成功地下街商业案例 LOGO 地下商业街经典案例 国内地下商业圈资料类比 案例 商业 面积 站点总体 客流量 业态布局 特点 投资运营 机构 百利时尚 中心 60000平方米 1270万人/年 北商场以高档品牌和餐饮为主。 南商场以品牌折扣为主。 上海银泰百货有限公司 新街口 地下商城 20000平方米 1606万人/年 富城美食广场等 便利业态组合 东方商城 地下商业街经典案例 国内地下商业圈资料类比 案例 商业 面积 站点总体客流量 业态布局 特点 空间布局特点 投资运营 机构 人民广场地下商业街 5000平方米 28.9万人/日 主要经营服饰皮鞋、钟表、眼镜、摄影、美食、咖啡屋、银行、超市等 商业街长300米，宽36米，近百家店铺，每间50平方米 上海地下商城有限公司 人民广场地下商城 25000平方米 左区：大百货商场、世界服饰名品店、休闲服饰店、超市。 右区：西式快餐店、婚纱摄影广场、女装、童装店、游乐场和美食广场。 长150米、宽12米的地下大道，把商场一分为二 上海地下商城有限公司 地下商业街经典案例 上海铁路南站地下商业街区 成功商业模式——国内火车站 上海铁路南站地下商业街区 商业面积 6万多平方米 客流量 1270万人/年 商业业态 南商场——是拥有大容量的城内休闲运动品牌折扣旗舰店。 北商场——经营品牌少淑女服饰，个性设计师品牌服饰。 布局特点 南商场——以品牌折扣为主。 北商场——以高档品牌和餐饮为主。 投资运营 上海银泰百货有限公司 消费者 多为旅客、上班族和周围的居民 运营模式 品牌输出的管理模式 项目开始启动时，到引入百利时尚中心入驻南北广场，培育期接近2年的时间 地下商业街经典案例 有Ochirly、ONLY、Vero Moda、Esprit、Nuqueen、jojo、ete、IorLLnt’L、绣庄等潮流大牌。 还招募了棒·约翰、星巴克、KF C、麦当劳、味千拉面、Cold Stone 等各类主题特色餐饮、西式快餐、中式简餐、咖啡馆、茶餐厅及休闲小吃广场入驻。 南商场 一个大容量的城内休闲运动品牌折扣旗舰店，吸引Nike 、adidas、New Balance、Puma、K-swiss、Mizuno、Columbia、The NorthFace、Tony Wear 等品牌入驻，售价全年低至一折。 其中NIKE、Adidas、三叶草等都在南商场中开出其在上海面积最大或折扣最高的品牌店。 百利时尚中心 上海铁路南站地下商业街区 地下商业街经典案例 北商场 优势——单层、内部具有公共广场、疏散出口数目多 优势——可避免因动线过长产生商业营收不平均的问题 优势——商业上的互补强化了台北车站综合体本身的功能 直线型 矩型 网络型 地下商业街经典案例 台北地下街按平面布局形态分类 贩卖的商品多以一般生活用品为主 以独立的特色店及餐厅为主 与地面上的商圈必须具有延续性及统一性 通路型 地面商业机能扩充型 副中心型 必须与综合体进行配合 主中心型 台北地下街 台北捷运大街 台北东区地下街 台北捷运地下街——分类 地下商业街经典案例 台北捷运地下街——运营模式 地下商业街经典案例 台北市捷运系统地下街的管理模式原则上是整体两者混合使用,各段地下街按情况采用不同模式管理。 台北捷运地下街——运营模式 地下商业街经典案例 优点——是角色定位清楚,管理公司专门负责经营、商家负责自己的商店营运，政府单位则只需监督； 缺点——是容易因为商业收益的考虑及管理单位的强势处理,造成对商家进入的门坎限制, 引起彼此的纠纷。 优点——是能确保整体地下街