（毕业设计论文）不动产物权预告登记及其价值研究.docVIP

毕 业 论 文 课 题： 《不动产物权预告登记及其价值研究》 学生姓名： 系 别： 法 政 系 专业班级： 2008级法学本科班 指导教师： 二 ○ 一 二 年 五 月 目 录 摘 要 英文摘要 引 言 - 1 - 一、不动产物权预告登记制度的概念 - 1 - 二、预告登记制度的立法例 - 2 - （一）德国的不动产预告登记制度 - 2 - （二）我国台湾地区的预告登记 - 3 - （三）瑞士的预告登记 - 3 - 三、不动产物权预告登记的效力 - 3 - （一）预告登记对物权人和未来物权人的效力 - 3 - （三）预告登记对真正权利人的效力 - 4 - 四、预告登记制度的价值 - 5 - 五、我国不动产预告登记制度的建立和完善 - 5 - （一）明确预告登记请求权之原因 - 5 - （二）确立不动产登记的适用范围 - 6 - （三）赋予权利人单方预告登记权 - 6 - （四）预告登记簿的置备 - 6 - 六、结 语 - 7 - 参考文献 致 谢 不动产物权预告登记及其价值研究 摘 要 不动产预告登记在我国2007年颁布的《物权法》中首次被正式提出，此制度对保护不动产受让人物权权利的实现有重要的意义。预告登记制度由德国中世纪的民法所创立，它很好地解决了在债权合意成立后，物权变动前有可能面临的物权变动不能的风险，在其他国家的不动产立法中被广泛采用。本文从预告登记的基本概念入手，着重论述了预告登记的效力，并对的预告登记制度进行了评述。最后，结合《物权法》对我国不动产预告登记制度的现状提出一些建议。 不动产预告登记效力 Abstract Real estate in our country the advance notice registration promulgated in 2007 Property law was first put forward in the formal, this system to protect rights real estate the assignee has an important significance. The advance notice registration system by the German medieval civil law founded, it solves in debt after the establishment of the mind, right before the changes may face the risk of not the real right of the change, and in other countries legislation in real estate is widely used. This article from the basic concept of the advance notice registration, this article discusses the effectiveness of the advance notice registration, and the German and Taiwan area of our country the advance notice registration system are discussed. Finally, combined with Property law on Chinas real estate advance notice registration system present situation put forward some Suggestions Key words: real estate;advance notice registration;effect.引 言 2007年4月23日中央电视台《新闻调查》节目对上海陆家嘴中央公寓在销售过程中人为操纵房屋价格导致房价虚高情况进行了报道。2007年l2月7日《重庆时报》也披露了某房屋中介公司销售经济适用房房号的黑幕。据该报道，一个房号最高的竟然炒到七万元，甚至出现了在申购证明租房合同上的房东与房客均由一人加盖手印的现象。虽然前者只是对中央公寓销售过程中人为因素的报道，后者也仅是针对经济适用房房号倒卖问题的揭露，但是这些都反映了长期以来我国在不动产