联众项目方案比 较分析.docVIP

PAGE 湖南娄底联众 项目可行性研究报告 凌峻（中国）房地产策划推广机构 2004年9月 前言 本报告作为项目的投资分析报告，是项目前期策划的重要组成部分，是对项目的开发成本和经营利润进行分析和评估。关于本财务分析报告，有以下几点说明： 1、本分析报告所研究的对象是拟建于湖南娄底市娄星区、西起娄星路、南临湘阳西街、东至氐星路、北接娄底火车站的娄底联众项目。 2、本分析报告在分析项目两种运作模式的基础上，通过对项目的各种财务评价指标进行分析，并对项目的开发成本和经营利润进行综合评估。 3、本项目的有关成本核算是针对娄底市当地的实际情况而言，其明细核算科目基本参照和沿用贵公司提供的有关的数据。 4、本项目总占地95520平方米，约143.28亩。分为A、B、C、D四个区域，其中：A、C、D地块占地79084平方米，B地块占地12936平方米，B－D地块占地3500平方米。 5、本报告分为两个部分，第一部分按部分做商业，部分做住宅来考量；第二部分按全部做商业来考量。 6、由于本项目的规划方案尚未最后确定，根据目前有关资料分别针对两种方案对经济指标作不同的模拟。 方案一：商业、住宅 一、产品组合 本项目总占地95520平方米，约143.28亩，但实际可用于开发的面积约为70000平方米（105亩），其中： 1、B区 B区的5000平方米可用来建四层购物广场、十六层酒店、二层大型停车