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高层办公楼造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内 容 工程名称 ××写字楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼 工程地点 内环线内-浦东新区 建筑物功能及规模 为一幢地下 3 层地上 38 层的甲级办公楼 开工日期 2007 年 11 月 竣工日期 2010年1月 建筑面积(平方米) 总建筑面积 110577 其中：地下建筑面积 17359 裙房 5563 主楼 87655 建筑和安装工程造价(万元) 89841 平方米造价(元/平方米) 8124.75 结构类型 伸臂桁架的内筒外框形式，核芯筒采用钢筋混凝土结构，内设 暗型钢框架，外围框架柱采用型钢混凝土，外框框架梁和内筒 与外框间的主次梁均采用钢结构，楼面采用压型钢板现浇钢筋 混凝土组合楼板. 层数（层） 地上 38层 地下 3层 建筑高度（檐口）(米) 208 层高(米) 其中:首层6 标准层 4.6 建筑节能 外立面玻璃幕墙采用 Low-e 玻璃，XPS 挤塑板外墙外保温系统， 屋面保温为 XPS 挤塑型保温板。 抗震设防烈度(度) 7 基础 类型 桩阀基础 埋置深度(米) 18.9 计价方式 清单计价 合同类型 总价合同 造价类别 结算价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)及配套相关 文件 价格取定期 2007 年 11 月 表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械开挖，大地库 桩与地基基础工程 基坑围护系统为：单排直径 1000mm 间距 750mm 三轴水泥土搅 拌桩止水帷幕、直径 1150mm 间距 1350mm 和直径 1200mm 间距 1400mm 钻孔灌注桩围护、直径 650mm 间距 450mm 三轴水泥土 搅拌桩坑内局部加固、底板高差分界处双排直径 800mm 间距 600mm 高压旋喷桩作重力挡土墙、直径 800mm 间距 600mm 高 压旋喷桩深坑围边加固、劈裂注浆深坑加固、压密注浆填充、 立柱桩、三道混凝土水平支撑； 工程桩为直径 850mm 钻孔灌注承压桩桩长 34.7m/36.7m/38m/39.7m，直径 600mm 钻孔灌注抗拔桩桩长 22.5m/24m； 砌筑工程 外墙类型 轻质加砂混凝土砌块 内墙类型 轻质加砂混凝土砌块及轻钢龙骨双面石膏板 混凝土及钢筋混凝土工程 垫层：C20，基础底板、地下室外墙：C40(S8),地下室顶板： C40(S6)；地下室梁、板、裙房框架梁柱：C40，地下室主楼 框架柱、框架柱、筒体剪力墙：C60，地上主楼框架柱、筒体 剪力墙：C60-C30，地上裙房框架梁柱：C30 厂库房大门、特种门、木结构工 程 人防门 金属结构工程 Q345B、T/H 型钢柱，Q345B、H 型钢梁，0.9mm 压型钢板 屋面及防水工程 1.5 mm 厚进口水泥基渗透结晶型防水涂料(大关牌)，3mm 厚 高聚物改性沥青防水卷材 防腐、隔热、保温工程 XPS 挤塑板外墙外保温，屋面保温为 XPS 挤塑型保温板 其他工程 无 装饰装修工程 楼地面工程 办公室及走廊区域：架空地板+地毯；电梯厅：大理石 墙柱面工程 办公室及走廊区域：白色亚光涂料；电梯厅：法国木纹石 天棚工程 办公室及走廊区域：矿棉板吊顶；电梯厅：纸面石膏板吊顶 门窗工程 玻璃幕墙外立面、室内玻璃门、室内实木门配多玛五金 油漆、涂料、裱糊工程 耐磨漆、涂料 其他工程 窗帘、标识、卫生洁具、台面、卫生隔断等 安装工程 电气工程 办公室及走廊区域：高低压配电柜、应急柴油发电机组、主 布线、次布线及终端系统、照明系统、公共区域精装修电气 系统、防雷接地、水泵房电气系统、人防电气系统及备品备 件等 给排水及燃气工程 办公室及走廊区域：给排水、雨水系统、虹吸式排水系统、 公共区域精装修给排水系统、水泵房、人防给排水系统及备 品备件等 消防工程 办公室及走廊区域：自动喷淋灭火系统、消火栓系统、干粉 灭火系统、气体灭火系统、消防报警系统等 通风空调工程 办公室及走廊区域：直燃型溴化锂冷水机组、离心式冷冻机 组、冷却塔、空调箱、风机盘管、风管及风管保温、阀门、 空调水系统、人防暖通系统及备品备件等 智能化系统工程 综合布线、闭路电视监控系统、保安报警系统、门禁控制系 统、离线巡更系统、卫星电视系统、背景音乐紧急广播系统、 车库管理系统、楼宇设备自动控制系统、远传计量计费系统 及无线对讲系统等 电梯工程 通力升降机、自动扶梯供应及安装(18 台客梯+2 台货梯+4 台 自动扶梯)，客梯速度 6m/s(8 台)、4m/s(4 台)、3m/s(2 台)， 货梯速度 4m/s，自动扶梯速度 0.5m/s 外墙 LED 工程 外墙 LED 照明及布线等 机械停车设备 319 个双层