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浅谈合肥旧城住宅区再生研究 　　摘要：本文针对合肥旧城住宅区现状，提出以再生更新代替大规模拆除重建的观点，并运用SWOT方法全面的研究和分析，提出相应的再生更新方法及策略。 　　关键词：旧城住宅区；SWOT方法；再生；策略 　　Abstract: This paper put forward the view of regeneration update instead of large-scale demolition reconstruction according to the present situation of Hefei old city residential area, and used SWOT method to research and analyze comprehensively, and put forward the corresponding regeneration update methods and strategies. 　　Key words: old city residential area, SWOT method, regeneration, strategies 　　中图分类号： F407.9文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012） 　　 　　1历史和现状 　　合肥因为东淝河与南淝河在此汇合而得名（另一说因为古时庐州由合州改名而得名），有2200多年的历史，素以“淮右襟喉、江南唇齿、三国旧地、包拯故里”而闻名于世。秦汉之交，合肥正式建立“合肥县”，属九江郡。自东汉末以来，合肥一直是江淮地区重要的行政中心和军事重镇。1952年，新中国安徽省人民政府正式在合肥市成立。随着时间和建设重心的推移，合肥成为一座科教之城，国家首批园林城市。 　　合肥市老城区主要以绿色环城公园为边界，绿环总长8.7千米，环内面积为5.2平方千米。在“141”空间发展战略的指引下，随着滨湖新区和政务新区的建设，城市空间格局发生深刻的变化。老城区中的很多老工厂、老企业的宿舍区和八九十年代建设的居住区，这些原来还算富裕的生活区，如今在城市进程中逐渐没落，往日的繁华场景渐渐的成为了记忆。这些房屋破旧，户均居住面积狭小且各类设施陈旧不全，居住环境差且安全隐患重，与现代化滨湖城市建设的要求不相符合，与全市跨越式发展的形势不相适应。所以合肥旧城住宅区的再生迫在眉睫。 　　2 SWOT分析 　　2.1机遇与优势 　　2.1.1良好的发展势头 　　合肥位于国内外产业和资本加快向内地尤其是长三角转移的第一站，在全国内地省会城市中，是靠海最近的城市。合肥贯通南北，连接东西，紧邻长三角经济圈，是沿海的腹地、内地的前沿。近年来，合肥整体宏观经济形势走好,投资增长势??非常强劲,财政金融形势看好,房地产有较大的潜在需求,居民生活有较大改善,合肥未来的城市发展前景辽阔。 　　2.1.2优越的区域位置 　　近年来，合肥区位优势正在上升，合肥老城区位于合肥市中心，按照城市经济学的同心原理论,一个区域的发展以同心圆的形式由内圈逐步向外扩散,当内圈的综合能力增强时,必然延伸并向外渗透。故在建立起以老城区为核心的中央商务区和商贸区后,优越的区位关系必将使老城区成为合肥跨越式发展的战略重点。 　　2.1.3有机的整体环境 　　合肥环城公园，宛如一条美丽的翡翠项链，环绕在城市中心。连接城区内几个块状绿地，如“项链上的明珠”，为合肥市获得“园林城市”奠定了基础。这几块绿地后来被建设为纪念宋代清官包拯、弘扬包公文化的包公文化园；以水景为特色的银河景区；以动物雕塑为特色的西山景区；以现代化大型广场设施为特色的琥珀潭景区；以自然野趣为特色的环北景区；以提供娱乐服务为中心的环东景区。因为环城公园，合肥在中国现代城市建设中显得特立独行，因为环城公园，绿色城市的概念已经在市民中深刻树立。规划继承和发扬合肥城市空间的传统格局，以绿色城市为合肥发展的形象追求。在城市整体形态发展构建、新旧区发展协调、城市空间拓展、城市整体布局等方面起到了重要的作用。 　　2.1.4日益改善的交通状况 　　“老合肥”都知道：环城公园以内５平方公里老城区，就是历史上的合肥老县城。多少年过去了，这里已是楼房林立、道路拥挤，交通和市政基础设施现状不堪重负，与合肥“１４１”空间发展格局和快速壮大的城市体格严重不符。强攻主动脉，健全微循环，将老城区交通格局由过去“十字形”骨架变为“井字形”格局，改善和提升老城区内的交通状况及人居环境。 　　2.1.5珍贵的历史资源 　　合肥的城市形象策划元素包括包公、园林，打好“包公牌”、“园林牌”、“科技牌”，突出合肥的园林城市特征和区域中心意识。整个合肥的形象定位为：科教基地，经济中心，山水城市