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浅谈建筑工程造价动态管理与合理控制 　　摘要：在竞争激烈的建筑产业中，工程成本的预测，是一项极具风险性的工作，也是建筑业甚为重视的作业环节。在建筑项目执?前或初期，由于设计内容尚未确定、建材设备、设计图说尚未建全，以及工程范围尚不明确等种种设计信息缺乏的因素下进?造价推估。因此，期望在此时得到一个较准确的成本估算结果，实是一分十分艰难的工作。造价推估准确，建筑投资风险自然?低，造价推估对建筑产业来说是风险管控极重要的一个环节。本文将主要探讨加强建筑工程造价的动态管理与合理控制。 　　关键词：建筑工程；工程造价；动态管理；合理控制 　　面对这前所未有的冲击，建筑投资业者不能再完全凭直觉与经验，必须有更完整周延之评估与分析，才能使得投资获得合理的报酬，并?低投资的风险，以增加竞争优势。 　　一、建筑工程造价概述 　　造价之意义，可分为狭义与广义两种。前者乃泛指一般的建筑成本，即俗称的建筑费或工程费。后者系指房屋价格，包括地价、建筑工程费及建筑经营费（税捐、利润）等。工程估价，顾名思义即为根据工程项目之实际条件、主观需求及客观限制估算出符合工程项目之合理成本。但随着角色之转换、工程进度之推进，估价之类型亦随之变化。基于估价之目标在于提供可?度高之估算成本的原则下作业，因此对于估价类型需作清楚之定义，以设定合理之假设与研究范围。房地产不再是高报酬、低风险的?业，因为环境的变化迅速，成为高风险、低报酬的?业。面对这前所未有的冲击，建筑投资业者不能再完全凭直觉与经验，必须有更完整周延之评估与分析，才能使得投资获得合理的报酬，并?低投资的风险，以增加竞争优势[1]。 　　二、建筑工程造价管理的现状分析 　　在竞争日趋热络的市场中，土地为建设公司之原料，因土地属不可增加性，致使长期供应?呈递减状态，此现象深切影响土地价格，且不同土地坐落及不同?市地点，具有不同差异性，在价值上也有不同的考?，故土地因其独特条件及其可能的贡献潜?而有不同价格。建筑案作业流程从土地开发→规划设计→销售→施工→交屋为止，每一阶段都与成本息息相关，获利来源不外乎取得便宜的土地，房屋销售较高售价，并以较低成本兴建，创造较大利差。其中土地成本占营运成本之比重非常高。土地成本近似于沉没成本，一旦投入就必须全部兴建销售完毕方能获利。因此土地取得为建筑投资业经营之最重大课题。建筑投资业在历经多年的不景气后，已经不再是高报酬、低风险的?业，反而因为环境的变化迅速，成为高风险、低报酬的行业[2]。 　　利用建筑基地内自然土层以及屋顶、阳台、外墙、人工地盘上之覆土层来栽种各?植物的方式。希望能以植物对二氧化碳固定效果做为评估单位，通过鼓励绿化多产生氧气、吸收二氧化碳、净化空气，进而达到缓和城市气候温暖化现象、促进生物多样化、美化环境的目的。因建筑成本项目大多相似，如假设工程、基础工程、结构体工程、装修工程、门窗工程、设施工程、机电工程、杂项工程等，故其建筑成本比例分析仍具有一定?考价值。由研究可以发现以土地成本占总成本53%最多，其次为建筑成本占总成本27%，其余占的相关成本、税务费用占总成本20%。而本研究以公共建筑为主，故土地取得成本不纳入考?，若以建筑成本分析，其中与建筑设计手法相关的项目如：装修工程、门窗工程、设施工程、机电工程及杂项工程合计占总成本51.8%[3]。 　　从投资控制估算、设计概算、施工前预算、施工预算到竣工结（决）算，是一个由粗到细、由预先到事后的造价信息的展开和反馈过程，是一个造价信息的动态过程。及时掌握上述过程中发生的一切造价变化因素，并做出合理的调整和控制，才能加强对建筑产品造价的管理，才能提高工程造价管理水平，才能使有限的建设资金获得最理想的经济效果。 　　三、建筑工程造价的动态管理与合理控制 　　对于大型项目，宜采用抽查审计的方法，重点审计量大价高的工程部位，从审计工作的实际要求看，房屋建筑工程重点抽查钢筋混凝土结构部分、隐蔽工程部分、墙体工程部分及高级装饰部位等；道路工程重点审计面层和垫层及土方工程；装饰工程重点审计墙柱面、楼地面、顶棚及特殊装饰部位；修缮工程重点审计改造比例较大的部位，如墙面铲除工程量、油漆涂料部分工程垦等。对于中小型项目，应实施详细审汁的方法核实工程量。无论审计什么样的项目，工程量审计都应包含两大项主要内容，即立项是否正确，工程量的计算过程是否符合计算规则要求、数量是否正确等[4]。 　　实行工程量清单计价的建设项目，其计价方法分为“招标控制价”和“投标价”计价两种。国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。除《计价规范》强制性规定外，投标报价由投标人自主确定，但不得低于成本。工程量清单报价作为一种全新的较为客观合理的计价方式，它有如下特征，能够消除以往计价模式的一些弊端。