浅谈建筑工程造价审核技巧与方法.docVIP

浅谈建筑工程造价审核技巧与方法 　　【摘要】实施工程造价的结算和预算审核是一种确定工程造价的重要手段和必要程序。通过对结算、预算实施系统、全面的复核和检查，能够将存在的问题和错误进行及时准确的纠正，使之能够合理地制定工程造价，从而实现建设造价的审核以及提高审计的技术和方法。 　　【关键词】建筑工程；造价审核；技巧 　　实施工程造价管理关系着每个承包商和投资主体的切身利益，也关系着市场竞争的规范化、科技水平的不断提高以及劳动生产率的提高等。因为其预结算的编制工作非常繁琐和复杂，所以不可避免会出现很多的不足和误差，这就需要对工程造价预结算工作实施审核。 　　1、我国现行的建筑工程造价计价方法 　　计价依据是以国家、行业或地区的统一定额为主要基础的，它一般包括建筑工程造价定额、建筑工程造价费用定额、造价指标、基础单价、建筑工程量计算规则以及政府主管部门发布的各有关建筑工程造价的经济法规、政策等，是国家对建筑工程建设进行预测、决策、宏观调控的手段。计价方法是《建设建筑工程施工发包与承包价格管理暂行规定》中规定了现行的招标建筑工程的标底价、投标报价和施工图预算的计价方法，具体内容有两方面： 　　（一）工料单价单位估价法 　　单位建筑工程分部分项建筑工程量的单价为直接成本单价，按现行计价定额的人工、材料、机械的消耗量及其预算价格确定。其他直接成本、间接成本、利润（酬金）、价差、税金等按现行计算方法计算。这也是目前我国通用的计价办法。基本做法是：由国家颁布制定基本建设建筑工程投资算规则、定额（人工、材料、机械消耗定额）、取费标准、材料和设备价格、编制办法等，建筑工程造价的确定主要是按设计图及统一的建筑工程量计算规则计算建筑工程量，并套用统一的定额与单价，计算出建筑工程直接费，然后按照规定的取费标准计算间接费及有关费用，最终确定建筑工程的造价，由施工单位承建，并在竣工后编制出结算和决算，经审核后即为建筑工程的最终造价。 　　（二）综合单位估价法 　　单位建筑工程分部分项建筑工程的单价是全部费用单价，既包括按计价定额和预算价格计算的直接成本，也包括间接成本、利润、税金等一切费用。 　　2、工程造价审核的技巧 　　2.1紧抓大项目 　　始终把握对小细节的造价审计，它是一项复杂而系统的工作，对建设工程造价预结算审核过程中每一个细节都是和资金有关系的。为了提高项目的造价预算的审计质量，这就要求审核人员不仅要认真的对待审核时候的大项目还要认真的对待小的预算项目。 　　2.2提高施工组织设计方案的审查力度 　　审计是就是要求建设计划在投标过程中就要开始进行合理的工程造价，也是对工程进行竞投标的一个重要的依据。这要付出大量的工作，各项工作都要有百分之百的努力的付出。施工图设计的好坏，基本上就直接的对成本的高低进行决定了。 　　2.3利用预测、控制、分析和考核 　　加强对现有建筑规范和标准的执行力度，对由国家和行业颁布的固定（标准）控制要严格，让建设工程的造价要有所依据。然而，由于新的技术、新的工艺、新的结构以及新材料的应用，这就出现了定额落后的现象，慢慢的需要添加的内容就对了，所以，唯有经过预测、掌控、分析和考察，对固定的标准进行严格的把关，只有这样才能反映其真实的成本。 　　3工程造价审核的方法 　　3.1全面审核法 　　全面审计的办法就是依照施工图纸的要求，结合现有的配额、建筑设计、合同或协议以及有关计算工程和全面审计费用的文件规定等，对固定价格和成本计算进行审核。这种办法在实际上和建设预算编制的方法以及它的基本过程是相同的。这种方法通常对初学审核的人是非常的适用的；对投资较小的项目也非常的适合，如维修工程；以及工作原理相对简单的项目，如围墙、道路、挡土墙、排水沟等；预算施工单位要进行单位的审核。这种方法的好处是：全面、细致、审查效果好；缺点就是工作起来比较费时费力审核的时间长，有重复的劳动。 　　3.2、对比审核法 　　在同一地区，如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样，其工程造价应该基本相似。因此在总结分析预结算资料的基础上，找出同类工程造价及工料消耗的规律性，整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标。然后，根据这些指标对审核对象进行分折对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工程，针对这些子目进行重点计算，找出其差异较大的原因的审核方法。 　　3.3、分组计算审查法 　　就是把预结算中有关项目划分若干组，利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。采用这种方法，首先把若干分部分项工程，按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数量，就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。如一般把底层建筑面积、底层地面面