西计大厦实景-重庆联合产权交易所.PPTVIP

08年重点项目推荐会 * 重庆市南岸区南坪街道南坪西路1号2层及3层部分资产转让 二○○八年五月二十一日 * * 此次拟转让资产为西南计算机有限责任公司所有的位于重庆市南岸区南坪西路1号西计大厦4795.34平方米商业用房（其中2楼建筑面积2047.65平方米，3楼建筑面积2747.69平方米）。106房地证2008字第24718号，发证机关为重庆市国土资源和房屋管理局，权利人为西南计算机有限责任公司。 　　　　标的位于南岸区南坪街道南坪西路1号，房地籍号：NA66-29-21，土地使用权类型为出让，土地用途为商服用地，房屋用途：非住宅，土地使用权面积：5311.72平方米，楼层负2－18层，共有使用权面积：5739平方米，房屋建筑面积35364.29平方米，土地使用权终止日期为2043－11－6。 标的简介 * 实体状况 　　　标的地处重庆市南岸区南坪街道，南坪街道属南岸区的商业、行政核心区域，区域内商业气氛浓厚，繁华的南坪商业步行街，重百、新世纪百货、建码特、国美电器等商业巨头云集，各大银行网点众多，周边配套完善，另有重庆市最大的配套齐全、设施完备的大型综合性会议展览中心－重庆国际会展中心，该区域交通便捷，30余条公交路线在此穿行交汇，可直达重庆各区近邻、远郊。标的位于南坪街道转盘，面临南坪西路、旁临连接渝中区和巴南区的江南大道，距南坪步行街车站约100米，与重庆商业大楼、浪高凯悦大厦、科尔大厦、南坪灯市广场。该地区交通便捷，商业气氛浓厚、办公环境较好，周边如医院、学校、银行、邮局、电信、商贸市场等城市基础设施配套完备。 　　　标的所在大楼为西计大厦，建成于1991年，2002年西南计算机公司又对大厦进行了改扩建。大厦为钢混结构，共22层，其中地下2层，地上19层；地下层为车库及设备层，地上1－7层为商业铺面，8－19层为写字间，大厦外墙面为缸砖，内设3部客运电梯和两道消防楼梯、商业楼层各层有2部扶手电梯及1部观光电梯；大厦安装有中央空调、烟感自动喷淋火灾自动报警系统。大厦水、电、电话、消防设施配套完备，是一栋功能齐全，设施完善的综合性大楼，根据转让方介绍，西计大厦现出租率约为80％。 　　　　 * 　项目分析 　　　 　　　据了解，在此期间，重庆市南岸区类似商业房产的市场状况未发生根本变化，政府房地产政策、利率、通货膨胀率、居民收入和购房消费观念、供求关系等也未发生足以影响房地产市场发生剧烈变化的情况，房地产整体市场保持了一贯的平稳态势。　根据标的现有的租赁情况上看，标的因地处繁华地段，商业氛围浓厚，故租赁户也有者良好的盈利，建议标的的房屋结构特点、周围内室房屋的使用现状和市场可接受程度分析，保持标的现状用途是最为合适的。 　　　2007年月末的主城区商品住房每平方米成交价分别为3052元、3123元，环比增长5.2％、2.3％，8月份比7月份涨了71元，房价涨幅大幅度下降。从市国土房管局公布的每日房屋交易情况看，9－11月份我市的房屋成交量有所下滑，和去年同期相比，房屋交易面积比去年同期增加八成。 　　　成本上涨对房价房价上涨有一定影响，但并非根本原因。直辖十周年及试验区成立等利好消息引起部分房地产商捂盘惜售、伺机涨价，而居民在这种效应的刺激下，跟风追涨。而在08年已引起有关部门关注，重庆市国土资源和房屋管理局有关领导表示可能适时介入房价监管，而近期土地供给及房地产工序变化趋势稳定，我们由此判断，在短期内房价将稳步增涨。　　 * 　 　目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市重庆做为西部大开发的龙头城市，近年来在房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，重庆房地产经济发展趋势良好。随着各项房地产政策法规的贯彻落实，重庆房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境将越来越好，房地产业将持续健康的发展。 　08年房地产会继续保持增长态势，但速度会减慢。国内的房地产市场不会出现崩盘的情况，依然会有一定的增长，不过速度和幅度不会再和2007年一样了。因为住房需求依然存在，资金投资的倾向依然存在，国家也需要保持房地产这个国民经济的大行业适度发展； 　 房地产行业 市场分析 * 特别事项 1、租赁关系自成交时即转移到承租人与买受人之间； 2、受让方应详细了解标的瑕疵及有关政策规定后自行办理相关过户手续，转让方协助； 3、转让及过户所涉及的税、费（含联交所费用及土地出让金或受益金等）按相关规定各自承担； 4、标的面积以最终过户办证为准； 5、意向受让方报名时需缴纳