2013年苏州市的房地产市场分析.docVIP

苏州2013年房地产市场分析报告 前言 1 1、房地产市场综述 1 2、宏观经济概况 1 3、行业重大政策 2 3.1国家宏观政策 3 3.1.1 国务院出台楼市调控“新国五条” 3 3.1.2 房地产税有望加快立法 3 3.1.3 不动产统一登记驶入快车道 4 3.1.4 十八届三中全会关于房地产行业的指导方向 4 3.1.5 中央城镇化工作会议举行 4 3.1.6 楼市调控全面扩围 4 3.2 地方政策法规 5 3.2.1 苏州市住房公积金管理中心发布《关于调整苏州市住房公积金贷款相关规定的通知》 5 3.2.2 园区调整园区社会保险（公积金）甲类综合社会保障计划的账户入账比例 5 3.3 政策展望 5 4、市场表现 6 4.1 土地市场分析 6 4.1.1 土地市场数据分析 6 4.1.2 区域土地市场分析 8 4.1.3 2014年土地市场展望 10 4.2 房地产市场分析 10 4.2.1 住宅篇 10 4.2.2 商业篇 13 5、2014年市场展望 14  前言 2013年苏州房地产市场政策层面虽然没有，但面临的调控政策始终，2013年苏州市房地市场可以概括为年初、年中相持、年末破局。 年初，“史上最严”政策新“国五条”开启2013年调控大门，于是全国各地新一轮调控政策，试图给楼市退烧。当众人对2013年楼市前景抱以堪忧时，苏州楼市有过政策出炉前后的井喷式成交；也有过购房者观望情绪弥漫，众盘陷入频频爽约、迟迟不肯入市的尴尬境地。下半年，调控政策的威力似乎也在慢慢减退，苏州房地产市场9月份呈现上扬趋势，10月先抑后扬，最终达到年度最高峰。正当众人沉浸于苏州楼市“金九银十”漂亮的成绩单时，年末一二线城市调控政策再次全面收紧，一场未知的楼市突围战正在上演。 、房地产市场综述 在国家房地产政策调控的，据搜房网数据监控中心统计，2013年苏州市区住宅类房源共成交69864套，较去年同期减少38740套，降幅为35.67%；成交面积为8108445.1平方米，较去年同期减少3983518.71平方米，降幅32.94%。苏州房地产市场住宅均价11397元/㎡，环比去年上涨13.08%。 2013年苏州市区土地成交总面积为574.47万方，同比增加15.35万方，有2.75%左右的小幅增长；年度土地总出让金额436.34亿元，同比增长112.39亿元，涨幅达到了34.69%。、宏观经济概况 013年以来，全市上下积极稳增长、调结构，努力克服各种问题和困难，激发经济发展的活力，1～11月全市经济继续保持平稳发展。 1.工业生产平稳发展。1～11月，全市实现工业总产值32657.7亿元，同比增长3.6%，其中规模以上工业企业实现产值27742.6亿元，同比增长4.3%。新兴产业引领发展。1～11月制造业新兴产业产值达到12502.8亿元，同比增长6.8%，高于规模以上工业产值增速2.5个百分点，新兴产业产值对规模以上工业产值增长的贡献率达到69.6%。 2.投资增速持续回落。1～11月，全市完成全社会固定资产投资5456.8亿元，同比增长13.2%，增速比1～10月下降0.6个百分点。工业投资增速相对较低。1～11月，全市完成工业投资2223.2亿元，增长10.3%，增速低于全社会固定资产投资2.9个百分点，比1～10月下降1.7个百分点。新兴产业投资增速放缓。1～11月，全市完成新兴产业投资1236.0亿元，增长19.2%，增速比1～10月回落2.1个百分点。 3.消费市场保持稳定。1～11月，全市实现社会消费品零售总额3283.5亿元，增长12.8%。其中批发和零售业实现零售额2899.6亿元，增长12.9%；住宿和餐饮业实现零售额383.8亿元，增长12.1%。城乡市场同步发展，零售额分别增长12.8%和13.0%。 4.对外贸易稳中有升。1～11月，全市实现进出口总额2828.1亿美元，其中出口额1610.0 亿美元，同比分别增长1.9%和1.8%，分别比1～10月提高0.6和0.3个百分点。私营企业出口快速增长。1～11月，私营企业出口增长33.5%，高于全市出口平均增幅31.7个百分点。一般贸易出口拉动作用突出。1～11月，一般贸易实现出口430.6亿美元，增长6.5%，拉动全市出口增长1.7个百分点。 5.财政收支运行平稳。1～11月，全市实现公共财政预算收入1209.2亿元，增长10.6%，增幅比1～10月提高0.4个百分点，其中税收收入1035.6亿元，增长11.3%，税收收入占公共财政预算收入比重为85.6%，税收占比高于全省3.3个百分点，继续保持全省首位。1～11月全市公共财政预算支出959.0亿元，增长6.7%，其中用于民生方面的支出达514.6亿元，增长8.4%，高于公共