2014年苏州房的地产形势分析.docxVIP

2014年苏州房地产形势分析 2014年商品房市场虽依旧供大于求，但供求比处于安全状态。苏州全市商品房共计新增112079套，合计超过1133.68万方，环比2013年供应增长1.94%，商品房去化共87758套，合计940.48万方，环比去化量增加0.08%，供求比为1.21。2014年，苏州商品房均价为12109元/㎡，较去年的11994元/㎡，尚有增长，上涨幅度0.96%。苏州市场量价齐升，且供求比位于安全范围之内，在全国房产不景气之下，苏州表现良好。预计苏州2015年苏州楼市将会继续健康企稳。 经济环境 1、苏州GDP? ? 近十年来苏州地区生产总值直线上升，增幅趋于理性，由之前年增幅23-30%下降到近两年10%以内. 预计2014年GDP增幅将为8.44%，2015年官方预计在个位数内。 2、固定资产投资? ? 截止2014年年底，苏州累计固定资产投资预计在6271亿元，环比2013年增幅仅仅4.48%左右，其中房地产固定资产投资约25%。 3、房地产投资? ? 2014年全年房地产开发投资增幅继续上扬，增幅19.01%，相比去年多了2个百分点。 4、房地产施工与竣工情况? ? 预计2014年全年，房地产累计施工面积在11617万方左右，比2013年整年度增长21%，而竣工面积则相比2013年减少30%左右. 5、人均可支配收入情况? ? 2012年，预计苏州市区居民年度人均可支配收入约在45171元左右，环比增幅将超过9.79%，对房地产市场消费有很大的作用。 土地篇 ? 总体情况看，2014年全苏州共成交土地数量为109宗，成交土地总面积为571.97万方，成交土地折合总建筑面积为1084.97万方，全市土地出让金为383.0亿元。 从各区域成交土地分布看，高 HYPERLINK /search.php?se_dist=5 \o 新区 \t _blank 新区28宗， HYPERLINK /house/dist-6/ \o 吴中区 \t _blank 吴中区32宗， HYPERLINK /search.php?se_dist=7 \o 相城区 \t _blank 相城区21宗， HYPERLINK /search.php?se_dist=1 \o 园区 \t _blank 园区22宗， HYPERLINK /house/dist-2/ \o 姑苏区 \t _blank 姑苏区6宗。 从土地属性看，混合用地15宗，居住用地34宗，纯商业用地38宗，其他如4s、农贸菜场、养老用地等22宗。 1、2014年土地成交汇总? 从各区域看，2014年高 HYPERLINK /search.php?se_dist=5 \o 新区 \t _blank 新区是成交的重点区域，成交量占到全市总量的30%左右。同时 HYPERLINK /house/dist-6/ \o 吴中区 \t _blank 吴中区土地成交金额也超过了143亿，占比全市贡献近38%，苏州一级市场重点区域。 2、近年苏州土地成交情况? ? 从历年成交走势看，2014年在土地成交数量看，环比略有减少。其中成交土地面积512.4万方，环比降幅10.42%，成交总建筑面积1085.0万方，环比减幅为4.01%。土地市场供应土地平均容积率达2.1，苏州地块利用率处于较高水平。 3、历年土地成交总额及楼面价情况? ? 2014年实际成交383.0亿元，成交总金额环比出现了减少，降幅达到15.47%。 整体楼面价继续上扬，2014楼面价为3530元/㎡，环比降幅11.95%左右。 商品房总体行情 1、商品房总体指标(包含保障房数据) ? 供应：2014年，苏州全市商品房共计新增112079套，合计超过1134万方，环比2013年供应增长1.94%，供求比为1.21。其中新增项目以吴中区为主，新增体量分别为378.74万方。? 成交:2014年，全市商品房共计成940.48万方，共87758套环比增幅0.08%。 均价：2014年，商品房整体价格变化不大，个别区域受成交体量及项目的影响，商品房均价12109元/平米，环比涨0.96%。 存量：2014年，商品房存量达到了134563套，存量面积已达1440.83万方，环比增幅21.83%，创历史新高。 2、价格情况 ? 2014年，苏州商品房均价为12109元/㎡，较去年的11994元/㎡，尚有增长，上涨幅度0.96%。 3、供销情况 ? 2014年商品房市场虽依旧供大于求，但供求比处于安全状态。苏州全市商品房共计新增112079套，合计超过1133.68万方，环比2013年供应增长1.94%，商品房去化共87758套，合计940.48万方，环比去化量增加0.08%，供求比为1.21。 从区域成交来看，吴中区成交体量较大，为3