地产策划深圳宏轩大厦项目营销推广思路.pptx

关内土地供应缩小… 关外城市化如火如荼… 未来深圳房地产将会产生泡沫?;石厦片区东起益田路，西到新洲路，北接滨河大道，南抵深圳河，主要包括石厦北、石厦南、益田村以及福田保税区等４大区域。; 本项目;深圳会展中心—提升价值;地铁—凸显价值;石厦－益田文体中心;石厦北;南方国际广场 星座传奇 绿洲丰和家园 中区王座 宏轩大厦 ······;周边楼盘;绿洲丰和家园 占地面积：7086.9M2 建筑面积：43034.6M2 容积率： 5.5 总户数： 725户 户型面积：1房及2房（40－70M2） 均 价： 7000元/M2 户型优势：所有户型赠送10%- 30%实用使用空间 部分单位送大面积空中花园 ;星座传奇 占地面积：5567M2 建筑面积：44942M2 总户数：775户 容积率：7.9 楼层：群楼2层为商场、3－33层为住宅 户型：单房、1房及2房 均价：7000元/M2（毛坯） 特色：星座主题屋顶花园 ;;;结论： 该片区内供应楼盘都以小户型为主 户型大多赠送部分面积 片区内楼盘容积率相对较高 客户多为首次置业及投资者;较为完善的片区配套 高尚生活片区形象 会展、地铁带来的片区遐想…;项目分析及定位;经济数据指标;项目现状;项目SWOT分析;机会 未来中心区的西移，将集聚大量人气 中心区土地供应量越来越少 威胁 周边同类物业的供应，将分流本项目的部分客户 ;星座传奇 —我的城市 我的传奇;成熟生活配套圈;依托片区成熟生活配套，会展、地铁极至优势，分析在售楼盘档次定位,结合本项目自身特点，于项目发展阶段提供个性化建议，本行建议本物业定位为:;;物业名称 ;依据产品形象档次定位，本行认为本物业客户群及客户特征主要为：;;周边楼盘品质价格图; 名称;7300元－－7500元/平方米左右 （毛坯） 7700元－－7900元/平方米左右 （带装修）;项目发展建议;;;建议3—顶层摘星花园;;;;周边楼盘推广手法;有时， 必须承认上帝是偏心的； 在这里， 我们竟能如此接近;楼体广告;开创一种不昂贵的 彻底改变固有观念 因为这里的双氧住宅 竟如此演绎……;深圳首创——小户型双阳台;一个聚合快乐、品位、梦想、时尚的地方;网络游戏大比拼;把握现在，投资未来！;针对已交纳定金客户， 通过开展此类“知识性、趣味性、竞争性” 的娱乐休闲对话活动，给予优胜者购房优惠，活跃销售现场。 倡导社区邻里之间沟通无限！;推广费用预估;房地产策划大全;写好策略简报;它真是个好东西;先澄清几个概念;策略单的覆盖面;撰写三忌;1、品牌;它的过去留下了什么。企业/项目品牌印迹是什么；;举例说明：;2、广告任务;我们的广告是要解决什么问题，也就是沟通的任务。;举例说明：;3、目标受众群;他们的阶层、教育背景与审美情趣;举例说明：;举例说明：;4、竞争环境;举例说明：;浙江（竞争环境）： 绿城：杭州杭州市场第一品牌。实力、规模、稳健。 它的品牌为人追棒，它的产品成为市场主流，它做什么，市场就跟着做什么。;5、广告前看法;举例说明：;6、广告后看法;举例说明：;7、单一诉求点;举例说明：;8、支持点;举例说明：;流程名称：公司战略目标实施流程流程编号：流程拥有者：战略发展部;流程名称：公司战略目标实施流程流程编号：流程拥有者：战略发展部;流程名称：公司战略目标实施流程说明流程编号：流程拥有者：战略发展部;流程名称：公司战略实施流程说明（续）流程编号：流程拥有者：战略发展部;广告与房地产策划专题;价值3800元一套;房地产专题;房地产策划大全;写好策略简报;它真是个好东西;先澄清几个概念;策略单的覆盖面;撰写三忌;1、品牌;它的过去留下了什么。企业/项目品牌印迹是什么；;举例说明：;2、广告任务;我们的广告是要解决什么问题，也就是沟通的任务。;举例说明：;3、目标受众群;他们的阶层、教育背景与审美情趣;举例说明：;举例说明：;4、竞争环境;举例说明：;浙江（竞争环境）： 绿城：杭州杭州市场第一品牌。实力、规模、稳健。 它的品牌为人追棒，它的产品成为市场主流，它做什么，市场就跟着做什么。;5、广告前看法;举例说明：;6、广告后看法;举例说明：;7、单一诉求点;举例说明：;8、支持点;举例说明：;;当以上条件仅具其一时，必须达到以下标准; 奢侈配套 案例：东莞世纪城1.5万平米豪华会所