呈沅地产东环城路项目营销报告 120.pptx

项目概述1、开发商：呈沅地产开发有限公司2、项目四至： 东至：沿河路 西至：银川街 南至：规划路（枫林园北边界） 北至：武汉路项目区位图本案项目市政配套 教育配套:52中、亚泰小学、108中、6中、长春师范学院分院、世纪小学，57中，84中 商业配套:长春国贸商都、苏宁电器、中东大市场、亚泰超市、恒客隆超市 金融配套:工商银行、建设银行、交通银行、中国农业银行吉林大路分理处、长春商业银行乐群支行、光大银行、吉林银行、建设银行东环城储蓄所 交通状况：项目周边有227路、361路、115路、259路、190路、254路等公交车，227路可到新民广场、中东大市场、中日联谊医院，361路直达长春火车站，115路直通火车站并可到达三马路、长春大桥、东盛大街、中东大市场、世纪广场等，259路直达人民广场，190从光华学院到南环城路，交通很方便。 项目地块现状分析 1、地块所属区域：地块属于经济技术产业开发区，是经济技术开发区于二道区的交界地带，在区域管辖上归属与经开区，但是区域印象属性上更偏重于二道区。 2、地块地貌状况 ※目前该项目地块地表尚未平整，为达到三通一平，地表有少量建筑，拆迁难度不大，地块荒草和大土堆对地块今后平整无大影响。 ※一条由南向北的高压线横贯项目，将项目用地划分为几乎相等面积的东西两个部分（尚未知晓高压线处理方案），但纵观高压线由南到北横穿几个小区的情况，高压线改造地缆的工程预计不会很快解决。地块内部图片地块周边开发情况本地块北临松苑小区，南临新发地产开发的枫林园，西林东环城路，地块周边多为新建住宅小区，且多为2005年后开发的住宅小区。目前项目周边待建、在建项目多个，为长春市城市东拓的重要组成部分。地块周边在建项目分布东：澳海东方一号、彩虹风景、天成领寓公馆、 中意之尊、万科洋浦花园西：东润风景、汉森金烁广场南：嘉柏湾、新筑一品北：金色橄榄城、东方之珠龙腾苑、金色橄榄城地块状况小结※相对优势：商业环境优势：环抱于东城区在建和待建项目中心位置。 是片区内待建项目中临近中东大市场最近的项目，生活配套相对东环城以东项目具有一定的优势。·地块交通优势：临近东环城路，交通四通八达，公交线路10余条。※主要劣势：（周边配套不健全，高压线）噪声污染：地块前为东环城路，为大型货车通路，相对来说，噪音污染较大。高架高压线：横穿地块的高压线为项目的形象打造带来不利因素，也为今后项目推广带来难点。区域市场分析二道、经开区的房地产市场自2010年起开始逐渐发展，从过去的处处平房、郊区荒地，发展成高楼林立，交通发达的繁荣地段。随着二道、经开区人口密度的增加，经济的增长，城市环线的外拓，房地产市场也呈现一片欣欣向荣的景象。鲁辉、保利、万科、宝雍阁等国内知名房地产的进入，亚泰、万龙等本地房地产的开发，使二道、经开区的房地产市场不断升温。随着周边配套的完善，二道、经开区的居住环境越来越好，成为长春市的宜居新区域。经开、二道区域在售楼盘1、鲁辉国际城2、保利百合香湾3、中顺和苑4、汉森金烁广场5、亚泰桂花苑6、阳光帝景7、万龙名城8、嘉柏湾9、锦绣东方10、众诚一品东南11、澳海东方1号12、万科洋浦花园13、中意之尊14、彩虹风景15、佳泰帝景城经开、二道区域待售楼盘1、蔚蓝国际 2、上东街区四期 3、上东街区美一方4、嘉元十方界 5、尊誉东方6、金色橄榄城 7、万科蓝山 8、首地首城 9、鼎惠华庭 10、宜家观澜 区域楼盘板块 二道、经开区共有25个在售和即将上市的项目，其中在售项目15个，潜在市场项目10个。 主要分为二道区板块和经开区板块，其中二道区板块12个；经开区板块13个。2010年上半年二道、经开区共成交15宗土地，加之前期正在开发的地块，二道、经开区正逐渐成为长春市房地产市场的热点区域。区域商品住宅市场供应情况项目名称建筑面积（㎡）推出面积（㎡）推出产品建筑类型面积区间鲁辉国际城 （6期）23．2万13万多层94、106、133㎡高层52-130㎡保利百合香湾50万9.9万小高层48-133㎡电梯洋房55-218㎡中顺和苑9万9万多层89小高层50-110汉森金烁广场28万18万高层40-150㎡亚泰桂花苑25万3万高层69、95、102㎡小高层124-148㎡多层90-95㎡区域商品住宅市场供应情况阳光帝景13万13万小高层40-240㎡高层40-120㎡万龙名城22.8万22.8万高层40-130㎡小高层30-100㎡多层30-100㎡嘉柏湾7.5万7.5万高层40-130㎡锦绣东方27.9万27.9万高层43-93㎡多层87-220㎡众诚一品东南12.6万10万高层44-138㎡澳海东方1号30万19.2万高层88-124㎡多层44-120㎡区域商品住宅市场供应情况万科洋浦花园18万18万高层72、92、120㎡小