房地产：路桥音乐广场品牌策略与设计提案.pptxVIP

总体环境分析小环境分析本案竞争力分析本案目标市场描述及定位路桥音 乐 广 场 市 场 分 析兰州城市中心最美丽的音乐建筑圣地坐拥兰州城市中心精华地段皋兰路生活园区及旧大路市中心唯一住宅小区增值潜力无限音乐广场第一期媒体策略音乐广场产品分析音乐广场销售流程策略音乐广场平面媒体设计方案音乐广场市场分析21世 纪 建 筑 乐 章 最 美 丽 的 演 出路桥音乐广场生活机能设施分布图食、衣、住、行、生活娱乐设施齐全宏运大厦2550元路桥音乐广场周边楼盘价格比较浩森大厦2350-2500元福田大厦2480元飞阳家园2450元安泰商住楼2450元大公大厦2480元“嘉成大厦”位于皋兰中路，由嘉成房公司开发，共27层，5为商场，6—27为写字楼，总建筑面积为5400㎡，现正在拆迁。 路桥音乐广场周边竞争对手于臬兰路车站的“华阳大厦”，由华阳房地产公司开发。共19层，1—3层为商场，4—19层为写字楼。建筑面积为“3-4万平米”现正在拆迁。 位于皋兰路口腔医院边，永利房地产公司开发的商住楼占地11亩，共4栋分别为：8层、12层、20层、33层。 路桥音乐广场区域销售个案统计及状况在建地块 单位：平方米序号地块位置开发商占地面积建设状况备注1一只船北街 万盛房地产公司 5400 地整平未建设 现在给“家世界”租做停车场 2静宁路与甘兰路交汇处东北角储备物资管理局4000高49.8平米，地下1层，地上15层，建：正负零，建筑面积：13976平方米3兰海商贸城内兰海商贸城2000建：正负零音像超市4一只船北街兰海商贸城旁兰柴厂2700建：正负零，15层，商住楼?5皋兰路与甘兰路西南角华阳房地产公司5000地整平，20层1—3层商场4—20层写、住建筑面积30000平方米6皋兰路与甘兰路交汇处西北角 嘉成房产（原属邮政局） 6600 正拆迁，28层1—5层商场6——28写、住建筑面积54000平方米7甘兰路石油公司对面银龙房产公司3000 地整平 8甘兰路181——185号，（有色金属商住综合大楼） 金盛房产公司 2500 建：正负零 2002年6.18日开工，2003年12.18日竣工，总建筑面积8800平方米，属有色金属公司 9民主东路移动大厦东侧 武警甘肃总队 2000 经济适用高层住宅，地下1层，地上12层，高36.8米，建正负零 建筑面积2700平方米10平凉路与一只船交汇处 甘肃电信 6600 以建八层 建筑面积21000平方米 TOTAL 41500平方米 正在发售楼盘序号 案名 户型面积建筑面积(平方米) 售价（元/㎡） 建设状况 开发商 备注 1宏运大厦 平层110002550起已建十一层宏运地产2万佳名苑 110层2758，偶层2888已封顶入住万佳置业3飞阳家园 66—125100002450起已封顶入住飞阳房产4西北弘大厦 平层122-137，跃层158宅集体预定未封顶福鑫房产无预售许可证5大公大厦 76—145160002480起已封顶，在装电梯大公房产纯办公大楼6安泰商住楼 86—163150002450起现房以完工，期房2004年8月交工建兰地产7都市花园 70—158600002380起一期以入住，二期2003.8月完工天正房产8福田大厦 83—272?1210002480起已建成福田房产9浩森大厦300002350—2500已建成售完浩森房产10天源小区62—130300002070—2430已建成天源房产11田野花园 602380已建成残疾人开发公司TOTAL381952平方米路桥音乐广场周边价格比较表个案统计总表 个案统计总表 销售去化分析2002年周边楼盘之区域表现2002年周边楼盘之客源属性分析路桥音乐广场优劣势竞争力分析S唯一音乐住宅唯一城市高尚纯住宅小区，无商业店铺、市中心少有绿化生态社区位于甘南路，生活机能健全社区以小高层规划，突出个性社区套型设计符合市场需求，以两房为主整个楼盘动静有致，人车分流社区配套设施齐全社区内绿地广场较少区域环境限制小区档次的提高社区四周住宅楼过多8楼以下影响视野小区内通风受到一定影响附近拆迁、老化楼盘较多，影响环境W创造出城关区中心位置的唯一纯住宅社区以超前的设计理念、人性化的角度创造出兰州唯一的艺术建筑超前的企划设计风格、整个社区闹中有静的环境，可吸引购买人群极大程度的扩大化OT社区楼盘建筑外观档次略低东西朝向要占整个小区的35%周边楼盘密度大较大路桥音乐广场目标市场描述及区域定位目标市场重点产生区域西关百盛南关雁滩城关区东部新白领阶层外地购买者艺术家品味阶层目标市场人群形态企业家中产阶层私营业主路桥音乐广场产品分析理念卖点以音乐的恒远性和艺术气息高雅性定义，创造出兰州独一无二的人文意