房地产测绘业务知识.pptxVIP

主要内容; 计算依据1、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》 GB／T 17986.1—2000 2、《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》（省建设厅湘建房[2004]391号）;;房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种; 2、房地产测绘的历史沿革 我国是—个有着五千多年历史的文明古国。从奴隶制社会夏朝开始，土地测量和房屋测量就开始了。有个叫做巢氏的人，传说就是他发明了房屋，可以推断，房屋的大小，房屋的归属有了着落，这就是房地测量的开始。历史发展到了奴隶制到封建社会的转换时期的商周时期，就有了井田制，而且建立了“九一而助”的管理制度。土地测量(也含计量)计算就有“六尺为一步，百步围成一亩，百亩为一夫，夫三为屋，屋三为井，井方一五，是为九夫，八家共之。”这就是房地测量最原始的记录。 1991年，第一部《房产测量规范》(行业标准)正式出台，标志着全国房地产测绘标准的统一。2000年2月，国家颁布了《房产测量规范》(GB／T17986-2000)，直至2005年1月1日实施的《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》，房地产测绘工作逐步走向规范化的道路。;3、计算建筑面积应具备以下普遍性的条件;共有面积 1、共有建筑面积分摊原则 1）产权各方有合法产权分割文件或协议的按其文件或协议规定执行； 2）产权各方无合法产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊； 3）房屋共有建筑面积分摊以幢为单位，仅限于本幢房屋内的仅为本幢服务的共有建筑面积； 4）整栋房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法。;2、共有建筑面积的确认方法 ;3、共有建筑面积的组成 1）共有建筑面积包括幢内电梯井、管道井、公共厕所、垃圾道、楼梯间、屋顶梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵房、电梯机房、智能监控室、消防设施房、消防通道、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、技术设备层等建在本栋内为仅本幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2）共有建筑面积还包括各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积一半的建筑面积； 3）山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。;4、不计入共有建筑面积的范围;㈡、下列情形不作为共有建筑面积，但不分摊所在幢内相关的共有建筑面积;二、业务须知; 2、收件资料及标准;a、土地使用证、工程规划许可证及规划审批单;(复印件、具体看图纸所有的房屋是否列入该两证的范围）；;b、经规划审批的报建图一套 （含电子版） （①加盖县规划局公章的蓝图；②加盖开发企业行政公章；③盖有设计院的图章）；;c、签订好《房产测绘委托协议书》。; 2）房产测绘成果变更的收件资料及标准： a、原测绘报告（预测报告、实测报告）； b、变更图（①、房屋变更部分的图纸；②、经规划局批准并盖章；③、大型超市、地下停车场等多户室单位须经消防盖章同意）； c、《房产测绘成果变更申请审批表》。; 3）房屋竣工实测的收件资料及标准 a、原测绘报告书（预测报告书）； b、竣工图（①、房屋竣工验收合格后的图纸；②、与房屋实体一致的图纸；） c、房屋竣工验收备案表（复印件） d、规划许可证、施工许可证（复印件、具体看图纸所有的房屋是否列入该两证的范围）；;3、表格填写的标准;; 三、实例讲解 阳台 具有底板、顶盖和围护结构???且与户室开门连通，供居住者进行室外活动，晾晒衣物等的空间。;隔层设置顶盖的阳台，其顶盖未超过两个自然层的，按其顶盖（顶盖宽度在0.6米以上，含0.6米）水平投影面积的一半计算建筑面积。;凸窗：指突出外墙面，有围护结构对外作全封闭的空间，如凸窗、无烟灶台等如图：为落地且层高达到2.20米的计算全面积凸窗;阁楼： 坡屋顶下方空间加以利用的楼层、局部层高可能达到2.20米以上可计算建筑面积，但不能计入房屋总层数。;屋顶梯间：突出房屋天面（指屋面）有顶盖，四周有围护结构，供房屋维修、消防安全出口用的梯间。 屋顶梯间只计算建筑面积，不计层数。;过街楼：部分跨街道或街道穿过的房屋，称为过街楼。 过街楼的底层以及穿过房屋的通道，均不计算建筑面积。;临街房屋、挑廊下的底层作为社会性公共道路通行的，不论是否有柱、是否有围护结构，均不计算建筑面积;墙体向外倾斜的房屋，按各层底板水平投影面积计算建筑面积;商业楼层、车库层内无间隔墙的产权单元须埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘。;每天创新一点点就是领先， 每天进步一点点就是卓越。