2013年哈尔滨的房地产年报终板.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT18 土地篇 2013年土地市场回暖 供需两旺 受2012年下半年楼市持续回暖的影响下，作为房地产市场的上游，2013年哈尔滨土地市场逐渐升温，供应成交大幅增长。2013年，哈尔滨市全年共挂牌220宗土地，总面积1245.3万㎡，同比2012年增加了272万㎡，增幅达27.8%，土地供应量增加十分明显。随着土地供应量的大幅增长，2013年哈尔滨土地市场共成交171宗，成交面积达1034.9万㎡，同比2012年上涨30.8%。 2013年土地供需结构分析 从土地供需结构上看，随着哈南工业新城、松北科技创新城、香坊工业园区等新兴工业区发展迅速，工业用地的供需也不断加大。2013年工业用地供需比例最大，工业用地成交80宗，总面积351.6万㎡；占土地总成交量的33.9%。而随着房地产市场转暖，2013年经营性用地供需比重也随之加大，今年商业用地成为市场热点，为经营性用地供需首位。成交40宗，总面积259.7万㎡，占土地总成交量的25.1%。据数据显示，今年商业用地成交大多集中在松北区科技创新城，另外哈尔滨万达文旅城、润恒城物流园区等大型商业进驻，也是今年商业用地增长的主要原因；其次是商住用地，商住用地一直都是市场热点，2013年商住用地成交28宗，总面积256.2万㎡，占土地总成交量的24.7%；再次是居住用地成交16宗，总面积103.1万㎡；占土地总成交量的10%。 数据来源：哈尔滨市国土资源信息网 中国土地挂牌网 数据来源：哈尔滨市国土资源信息网 中国土地挂牌网 经营性用地呈现“量价齐升”趋势 2013年，经营性用地供应大幅增长，全市经营性用地供应总面积为793.6万㎡，同比2012年上涨57%；规划总建筑面积为1889.2万㎡，同比上涨65%。2013年经营性用地供应118宗，同比增加23宗。随着供应增长，土地成交量也相当可观，2013年经营性用地成交总面积为612.4万㎡，同比2012年增长78.6%。规划总建筑面积为1443.1万㎡，同比2012年增长64%。2013年共成交84宗土地，同比2012年增加12宗。 自2012年下半年年起，商品住宅市场进入去库存时代，企业销售业绩节节攀升，土地储备逐渐不能满足日益增长的需求规模，企业主观拿地的意愿非常强烈。另外2013新年伊始，土地出让收入作为财政收入的重要来源，所以政府推地意愿也非常强烈。在此情况下，2013年2、3月份，政府大规模集中推地，房企也随即抓住时机纷纷拿地补仓，在同年4月再次出现集中成交现象。许多房企拿地后也纷纷入市销售，如：罗马公元、恒大帝景、哈尔滨万达城等项目，取得了良好的销售业绩。 数据来源：哈尔滨市国土资源信息网 中国土地挂牌网 数据来源：哈尔滨市国土资源信息网 中国土地挂牌网 2013年土地出让金总额约162亿元，同比2012年上涨132.1%，其中经营性用地出让总金额约144.6亿元，同比增加149.3%。另外，受地块品质影响，2013年全市土地成交单价为1541.2元/㎡，同比上涨50.2%。其中经营性用地的成交单价为2337.2元/㎡，同比上涨25.6%；楼面价为1002.5元/㎡，同比上涨33.7%。据数据显示，自2012年11月份起，价格激增，之后间隔不断出现高价。可见，随着市场持续向好，政府新一轮的供地计划并没有结束，优质地块频出，许多房地产企业，尤其是大型知名房企，开始积极购地，土地成交市场呈现出量价齐升之势。究其原因，这既有市场回暖的因素，又与成交土地性质有关。另外从土地成交价格上看，主城区土地价格与周边区域土地价格明显出现两极分化，市区内土地价格激增，这就导致刚性需求被排挤至城市边缘，而目前刚需依旧是市场主力，可供开发商选择的地块不多。 数据来源：哈尔滨市国土资源信息网 中国土地挂牌网 经营性用地各区域土地供需 松北区居首 2013年松北区土地供应排在第一位，其供应主要集中在松北科技创新区；呼兰区作为“北跃”战略新区，土地供应量充足仅次于松北区，排在第二位；其次为道里区，供应土地多在群力新区，群力新区是政府大力发展的居住新区，待开发土地较多，排在第三位；在大力发展哈南工业新城的政策方向下，平房区2013年排在第四位；阿城作为哈尔滨六大卫星城之一，土地需求量较大排在第五位；南岗区属于哈尔滨中心区，土地闲置较少，另外南岗哈西区域也基本开发完成，所以排在第六位；香坊区属于哈尔滨老城区，土地闲置较少，另外香坊区一部分土地属于农垦总局用地，所以并未在国土资源局中体现，所以排在第七位。 从土地成交可知，松北、道里、南岗、香坊等地区土地流拍较少，仍是开发企业拿地热点地域。而呼兰、阿城、平房区、由于开发周期短，区域人口较少，土地流拍较多