龙麒王座房地产项目营销推广方案.pptxVIP

荣 耀·惠 阳·奢 华 小 户题外话：兴奋与兴趣？房地产，“地产房”……地产项目是枯燥的，如果对此没有兴趣，思想的神经肯定就不会兴奋那么就肯定不会有好的创意和理念那么出来的东西也就只能是平庸还好，面对地产项目，我们一直都很兴奋10个人，用了8天的时间想了一个字：新新的产品，新的推广理念，新的营销手段！第一篇展望市场，然而已见残酷……关于惠阳惠阳，1994年5月撤县设市、2003年6月撤市设区，辖淡水、秋长、新圩、镇隆、沙田、永湖、良井、平潭、澳头、霞涌10个镇和三和经济开发试验区，面积1184平方公里，人口50.77万。区委、区政府驻淡水镇。淡水镇是著名的侨乡，西与深圳接壤，北与惠州毗邻。全镇总面积83平方公里，城区面积18平方公里，人口18万人，是惠阳区政治、经济和文化中心。淡水镇与深圳市区相距50公里，离惠州城区37公里，是参与港深产业分工、接受大亚湾大项目辐射的最直接地区。淡水已成为国内外众多工商人士共同参与建设的新兴城镇。东风本田汽车、联想电脑等二百多家外资企业相继在淡水扎根发展，使淡水城镇综合经济实力不断提升。目前全镇已创办工商企业1200多家，从业人数10万多人，建成工业厂房100余万平方米，工业拥有食品、服装、机械、电子等24个行业，上了一批投资超千万元的工业项目，70%以上产品实现外销，初步形成了以工业为主导，一、二、三产业并举，外引内联一起上的多层次、多模式、多元化的外向型经济格局。 2005年的惠阳 生产总值（GDP）78.10亿元，同比增长15.1% 工业增加值为41.13亿元 第三产业增加值为32.25亿元 完成财政总收入6.41亿元，完成税收总额7.25亿元 社会固定资产完成投资达24.66亿元 常住人口为54万，其中城区人口23万 在岗职工年平均工资12862元，农村居民人均纯收入5120元 全区各类房屋施工面积为85.8万平方米惠阳 · 地产界 惠阳区共有房地产开发企业63家，其中：具有二级资质2家、三级资质７家、四级资质１9家、暂定资质35家。 惠阳区完成房地产开发投资04年约3.68亿元， 05年约4.8亿元，同比增长30％；施工面积04年约19.58万平方米，05年约38.4万平方米，同比增长96％；竣工面积04年约13万平方米，05年14.8万平方米，同比增长14％；房地产交易面积04年39.7万平方米，05年46.7万平方米，同比增长18％。 04年惠阳新增商品房的均价是2021元/平方米，05年均价为2302元/平方米，2006年，惠阳的房地产在各方面利好因素的刺激下迅速跃起。第一季度惠阳区房地产新开发总建筑面积约36万平方米，第二季度房地产新开发总建筑面积约36.7平方米，至我司本月的专项市场调查显示，现在惠阳新增商品房的均价已经突破3000元大关。惠阳 · 购买力由于惠阳区有中海壳牌南海石化大项目支撑，区位优势明显，房地产价格“低畦”效应。外来投资置业人数不断上升，从2004年外来人士的购房比例24%，上升到2005年的43%。有的楼盘外销比例超过50%，其中来自深圳的购房群体所占的比例最大。惠阳房协对惠阳商品房销售情况的最近一次调查显示，在2759人次的购房者中，惠阳地区(含大亚湾)的占62％，约1697人次；深圳地区占31％，约872人次；其他地区占7％，约190人。而深圳地区的客户群比例仍在快速提高！审批时间每套面积小于90平方米住房的建筑面积/套数每套面积在90-144平方米住房的建筑面积/套数每套面积大于144平方米住房的建筑面积/套数合? 计200311681M2（11%）/146套52424M2（49.5%）/468套41808M2（39.5%）/268套105913M2/8822（7.4%）/95套57018M2（52.9%）/529套42744M2（39.7%）/274套107785M2/898套200557563M2（13.8%）/677套268525M2（64.4%）/2328套91055M2（21.8%）/585套417143M2/35402（5%）/105套102756M2（58.6%）/780套63843M2（36.4%）/392套175367M2/1287套惠阳商品住房户型结构面积分析 近年，惠阳商品住房户型消费需求结构多以三房为主，三房及其以下的户型普遍畅销，三房的面积普遍集中在110-130平方米之间。 下表为近年商品住房每套面积比例表： 惠阳商品住房户型结构面积分析 开发总套数总数为5911套。90M2以下，1141套，占19%；90—144M2，3332套，占57%；144M2以上，1438套，占24%。 已售套数总数为3354套，90M2以下，657套，占19．6%；90