2014年苏州市的房地产市场分析报告.docVIP

苏州市2014年房地产市场分析报告 二〇一五年一月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc408843584 一、房地产市场综述 PAGEREF _Toc408843584 \h 1 HYPERLINK \l _Toc408843585 二、苏州市宏观经济概况 PAGEREF _Toc408843585 \h 1 HYPERLINK \l _Toc408843586 三、行业重大政策 PAGEREF _Toc408843586 \h 2 HYPERLINK \l _Toc408843587 （一）国家宏观政策 PAGEREF _Toc408843587 \h 2 HYPERLINK \l _Toc408843588 （二）地方政策法规 PAGEREF _Toc408843588 \h 4 HYPERLINK \l _Toc408843589 （三）政策展望 PAGEREF _Toc408843589 \h 6 HYPERLINK \l _Toc408843590 四、市场表现 PAGEREF _Toc408843590 \h 7 HYPERLINK \l _Toc408843591 （一）土地市场分析 PAGEREF _Toc408843591 \h 7 HYPERLINK \l _Toc408843592 （二）房地产市场分析 PAGEREF _Toc408843592 \h 13 HYPERLINK \l _Toc408843593 五、2014年市场展望 PAGEREF _Toc408843593 \h 16 PAGE \* MERGEFORMAT 25 一、房地产市场综述 2014年随着地方政府和央行密集出台了取消房地产市场的限购、限贷以及降息等政策，虽然苏州市房地产开发运行年内略微波动，但总体没有出现大的起落变化。2014年全市房地产开发市场呈现平稳发展态势，房地产开发投资持续保持高位增长。 1、开发投资持续高位增长。2014年全市房地产开发投资完成1764亿元，同比增长19.6%，年内始终保持15%以上的增速，比上年提升2.8个百分点。其中住宅投资完成1304亿元，同比增长27.7%，增速比上年提升7.9个百分点。房地产开发投资占全社会投资的28.3%，占比较上年提高3.7个百分点。 2、商品房施工面积平稳增长。2014年全市商品房施工面积为10909万平方米，同比增长13.7%，增速比上年回落0.5个百分点；其中住宅施工面积7652万平方米，增长11.6%，增速比上年回落1.6个百分点。 3、商品房新开工面积增速放缓。2014年全市商品房新开工面积为3140万平方米，同比增长1.4%，增速比上年降低48.9个百分点；其中住宅新开工面积2210万平方米，增长1.3%，增速比上年减低54.9个百分点。 4、商品房竣工面积持续下降。2014年全市商品房竣工面积为1527万平方米，同比下降9.8%，降幅比上年扩大2.4个百分点；其中住宅竣工面积1129万平方米，同比下降8.0%，降幅比上年收窄3.4个百分点。 二、苏州市宏观经济概况 2014年全市完成地区生产总值1.35万亿元，增长8%;地方公共财政预算收入1443.8亿元，增长8.5%;全社会固定资产投资6230.7亿元，增长3.8%。工业经济平稳运行，实现规模以上工业总产值3.06万亿元，新兴产业产值、高新技术产业产值所占比重分别提高到47.5%和44.8%。推动信息化和工业化“两化”融合，大力发展智能制造，支柱产业提档升级步伐加快。服务业量质齐升，实现增加值6305亿元，增长9%，占地区生产总值的比重达到46.7%。国家现代服务业综合试点工作积极推进，总部经济和新兴业态快速发展。新增各类金融机构111家，金融总资产达到3.4万亿元，增长13.3%。完成社会消费品零售总额4062亿元，增长12%;电子商务交易额超过5000亿元，增长40%。实现旅游总收入1675亿元，增长10%;姑苏区被命名为首个国家古城旅游示范区，苏州高新区镇湖国家级生态旅游示范区创建工作通过验收。文化产业主营业务收入达到3565亿元，增长15%;中国工艺文化城入选国家特色文化产业重点项目。农业现代化水平保持全省领先，“四个百万亩”布局得到优化，新增现代农业园区面积9千公顷、高标准农田面积3.2千公顷，农业机械化水平达到87.5%。 全市对外贸易保持增长，开放型经济提质增效。完成进出口总额3113.1亿美元，增长0.6%，其中出口1811.8亿美元，增长3.1%。外贸结构持续优化，一般贸易进出口比重达到29.7%，比上年提高2.5个百分点;加工贸易转型升级步伐加快，“苏州造”内外贸一体化网上销售平台建