2015年8月成的都市房地产市场月报.docxVIP

2015年8月成都市房地产市场月报 一、政策动向 （1）央行宣布降准降息 中国人民银行决定，自8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。自9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 （2）六部委放宽房地产市场外资准入 27日，住建部、商务部、外汇局等六部门联合发文，对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行了调整，境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可购买自用、自住商品房。另外调整了外商投资设立的房地产企业有关注册资本与投资总额比例规定，并取消了外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。 （3）南京住房公积金再出新政 市民可申请公转商贴息贷款 8月25日，南京住房公积金管理中心出台《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，规定可以由商业银行向市民发放执行公积金利率的贷款，公积金贷款与商业贷款之间的利息差额，由公积金中心向银行支付。 二、市场动向 （1）万科链家联手进入家装行业 瞄准存量房市场 8月24日，北京万科和链家举行家装业务合作发布会，双方宣布将成立新的万科链家装饰公司，其中万科占股60%，链家占股40%，由北京万科总经理刘肖出任新公司董事长。万科链家装饰体验馆将于十月份在北京正式面世。 （2）万达6.5亿美元并购世界铁人 近日，万达集团以6.5亿美元并购美国世界铁人公司100%股权，这是万达继瑞士盈方、马德里竞技之后在体育产业的又一重大投资。万达并购世界铁人公司使中国首次拥有了一项国际顶级赛事产权，并购后万达体育也成为全球规模最大的体育经营公司。 三、土地市场 8月土地出让面积全年最高，但同比去年差距甚远。 详细信息： 8月成都市国土资源局共出让土地38宗，成交31宗。成交土地分别位于：青羊区1宗、锦江区2宗、温江区1宗、天府新区2宗、青白江区3宗、都江堰市22宗。另有流拍土地6宗：成华区1宗、天府新区3宗、崇州市2宗；因故终止土地1宗，位于天府新区。 合计出让土地2430.0亩，同比去年8月下降52.5%，环比7月上升133.3%；其中成交土地2112.4亩，同比下降39.2%，环比上升199.7%；合计成交金额22.9亿元，同比下降72.4%，环比上升57.9%。 四、住宅市场 1、主城区 （1）8月预售项目50个，预售面积178万m2，高新区预售面积69.19万m2，位居第一 （2）成交量降幅收窄，备案均价有所回落 今年4、5月受政策刺激成交量达到近20个月的成交峰值，6、7月则出现高位回落，8月回落速度有所收窄，但同比去年同期水平仍呈增长态势。8月，主城区住宅成交68.13万m2，环比下降1.31%，同比上涨20.69%；备案均价9622元/m2，环比下降3.92%。 （3）各城区成交环比波动较小，高新区改善需求依旧旺盛 （4）预售存量小幅下降 本月主城区商品住宅预售存量为576.43万m2，环比下降0.12%。 2、近郊区 （1）成交量连续三个月下降后首次回升，备案均价首次回落 （2）除新都区以外，其他各区县成交量均环比上涨，8月双流县成交量位居第一 （3）预售库存连续十一个月减少  本月住宅成交套数排行榜（TOP20） 五、商业市场 1、主城区 （1）成交面积环比大幅下降，套均面积连续两个月减小 （2）各城区成交面积均下降，金牛区成交套均面积最大 （3）近五个月预售存量虽有所下降，但库存压力依然较大  2、近郊区 （1）成交套均面积环比减小，拉低总成交面积 （2）新都区商业近两个月回暖明显，龙泉驿套均面积最大 （3）预售库存连续四个月下降，但是降幅较小 本月商业成交套数排行榜（TOP20） 六、办公市场 1、主城区 （1）本月办公环比量降价涨，预售库存环比小幅上涨 （2）SOHO成交量占比增加，本月办公成交套均面积减小 2、近郊区 （1）近两月办公供大于求，预售库存上涨 （2）办公成交量连续两月下降，本月LOFT成交占比大幅上涨  （3）本月高新区成交远超其他区域，金牛区办公成交套均面积最大 申明：以上可行报告为我司为XX公司特别撰写，请下载参考者酌情使用，对于使用该可行报告造成的损失或影响，本公司不负责任何责任！ 申明：以上可行报告为我司为XX公司特别撰写，请下载参考者酌情使用，对于使用该可行报告造成的损失或影响，本公司不负责任何责任！