2015年10月的成都市房地产市场月报.docxVIP

2015年10月成都市房地产市场月报 一、政策动向 （1）卫计委：全面放开二孩政策有利于稳定经济增长 10月29日，十八届五中全会闭幕，并发布公报，决定全面放开二孩政策，全面实施一对夫妇可以生育两个孩子的政策，积极开展应对人口老龄化行动。卫计委表示，两孩政策是中国人口政策的重大调整，顺应了民意，同时有利于稳定经济增长。 （2）住房公积金信贷资产的证券化持续推进 近日，住房和城乡建设部开始和中国人民银行总行商讨、研究住房公积金信贷资产证券化的有关问题并将保持推进。另据住建部数据显示，2015年前三季度，住房公积金贷款总额已超7000亿元人民币。 （3）广西出台新政：购房可用父母、配偶、子女的公积金 近日，广西出台住房公积金新政，全面推行异地贷款业务。同时，缴存职工发生住房消费，本人住房公积金余额不足的，经所有权人同意并出具证明，可以提取配偶、父母和子女的住房公积金。 二、市场动向 （1）国土部：前三季度国有建设用地供应同比下降12.3% 近日，国土部公布国有建设用地相关数据，供应方面，前三季度全国国有建设用地供应33.43万公顷，同比下降12.3%，降幅较上半年收窄9.1个百分点。第三季度末，全国105个主要监测城市住宅地价为5421元/平方米。 （2）今年北京五环内新建商品住宅成交均价超5万 继北京楼市均价突破3万元/平方米后，近日，五环内的新建商品房成交再度创造新纪录，突破5万元大关。据相关机构统计数据显示，截至今年10月26日，北京五环内新建商品住宅（不包括保障房）共签约4315套，成交均价达到52499元/平方米。 （3）全国38城存量又现上扬 4季度去库存仍是主基调 相关报告显示，截至9月底，一线城市存销比为9.39个月，房价处于合理区间；二线城市存销比为14.91个月，临界压力范围值上限，存在房价下滑的倾向；三四线城市存销比为28.94个月，依然远超合理区间，存在显著的降价压力。 三、土地市场 10月非土地出让热点月份，总成交额下滑至11.2亿元，全年最低。 出让信息： 10月成都市国土资源局共出让13宗土地，成交10宗。成交土地分别位于：高新区1宗、新都区1宗、温江区1宗、天府新区3宗、青白江区1宗、大邑县1宗、蒲江县2宗。另有流拍土地3宗：高新区1宗、蒲江县2宗。 合计出让土地831.1亩，其中成交土地685.8亩，合计成交金额11.2亿元。 四、住宅市场 1、主城区 （1）10月预售项目36个，预售面积96.46万m2，环比下降49.38% （2）“银十”成交良好，成交量环比大幅上涨43.53% 9月主城区成交量环比大幅下降，“金九”成交不尽人意。10月主城区商品住宅大幅反弹，成交面积环比上涨43.53%，位于今年第三高位；备案均价基本无波动。 （3）锦江区成交环比大幅上涨，成华区刚需集中成交 从成交套数上看，成华区成交位居第一（2402套，19.51万m2）；从成交面积上看，锦江区位居第一（2230套，21.41万m2）。锦江区成交受瑞升望江橡树林（627套，5.63万m2）和中港CCPARK（613套，6.03万m2）的影响。成华区成交受蓝光乐彩城（365套，2.61万m2）和恒大中央广场（301套，2.33万m2）影响。 （4）本月预售存量环比小幅下降 本月主城区商品住宅预售存量为585.37万m2，环比下降7.73%。 2、近郊区 （1）成交量环比上涨19.72%，备案均价环比下降2.76% 10月近郊商品住宅成交面积环比上涨19.72%，位于今年第三高位；备案均价小幅波动。 （2）除龙泉驿以外，各区县成交量均环比上涨，双流县成交量位居第一 本月近郊成交第一的是双流县（2602套，23.79万m2），但上涨最明显的是温江区（2216套，21.94万m2）。双流县受明星项目蓝光圣菲悦城（622套，5.07万m2）影响，温江区受合能珍宝琥珀（394套，4.33万m2）和蓝润光华春天（257套，2.18万m2）影响。 （3）预售库存连续一年减少，本月下降幅度较大 本月住宅成交套数排行榜（TOP20） 五、商业市场 1、主城区 （1）成交面积环比小幅下降1.23%，套均面积连续四个月减小 （2）武侯区成交面积上涨最大，锦江区成交套均面积最大 本月商业成交面积最多的是武侯区（409套，2.58万m2），主要受摩尔国际汽配城（303套，1.76万m2）集中备案的效果影响。 （3）近六个月预售存量上升速度放缓，库存压力依然较大  2、近郊区 （1）商业成交面积环比下降54.95%，套均面积72.29m2 （2）本月龙泉驿商业成交量位居第一，龙泉驿套均面积最大 本月龙泉驿商业成交环比大幅上涨，成交82套，合计0.79万m2。龙泉驿商业成交套均面积也最大，因为上龙门项目，成交14套，合计0.33万m2，套均面积237