建筑工程保证金有多少种认识.docx

一切用数据说话 优质查律师、查企业、智能合同服务 建筑工程保证金有多少种 建筑工程 HYPERLINK /info/piaoju/baozheng/ \t /info/gongcheng/gcdt/_blank 保证金有多少种？6月15日主召开的国务院常务会议决定，清理建筑业企业在工程建设中需缴纳的各类保证金，转变保证金缴纳方式，规范保证金管理。6月17日，国务院新闻办举行吹风会，住房和城乡建设部副部长易军进一步透露了国务院关于保证金清理的具体措施。这些措施初步估算将盘活建筑业企业近万亿元资金。如此庞大的资金，由哪些名目构成？有无法律依据？有无替代性办法？《法制日报》记者就此采访了中国建筑业协会和中国建筑工程总公司(简称中建)。 　　名目多达27种 　　中建介绍，截止2015年12月末，该公司应业主要求或政府规定缴纳的保证金多达27种。 　　具体包括：投标保证金、履约保证金、质量保证金、农民工工资保证金、安全保证金、预付款保证金、预售保证金、劳动保险费、社会保障金、综合成形保证金、项目进场清场押金、环境保证金、底价风险保证金、新型墙改基金、扶散基金(散装水泥保证金)、项目预留金、复垦保证金、供水供电保证金、安全文明保证金、租金保证金、发票保证金、安全风险 HYPERLINK /diya/ \t /info/gongcheng/gcdt/_blank 抵押金、 HYPERLINK /info/fangdichan/tudizt/ \t /info/gongcheng/gcdt/_blank 土地保证金、审计预留金、廉政保证金、进省保证金等等。 　　这些保证金有法律依据吗？中建法务部有关负责人介绍，这27种保证金中，质量保证金、投标保证金、履约保证金以及农民工工资保证金是建筑行业保证金的最主要组成部分。其中前三种为国际通行标准的保证金，并在法律法规上有明确依据；农民工工资保证金主要是为保障农民工的权益，由国务院发文明确推行的保证金制度。但需要明确的是，投标保证金和履约保证金并非强制性规范，而是指导性规范。 　　清理后只保留4种 　　当然，没有法律依据，并非就不可收取。因为施工企业和业主可以在合同中约定保证金条款。只要是双方达成合意，并无不妥。据介绍，中建的上述27种保证金中，就有6种属于合同约定，分别是项目进场清场押金、底价风险保证金、安全文明保证金、租金保证金、发票保证金、安全风险抵押金。 　　合同约定的保证金项目，显然不在政府的“清理”范围。因为这是市场主体自治的范围。 　　国务院决定要清理的“保证金”项目，只能是政府利用其管理权强制要求施工企业交纳的。据中建介绍，其余的17种，基本都是由项目所在地管理部门以加强工程管理的名义收取的保证金。 　　住建部副部长易军在6月17日的吹风会上透露：“对建筑业企业在工程建设中需缴纳的保证金，除依法依规设立的投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金外，其他保证金一律取消。” 　　万亿资金被无息占用 　　整个建筑行业交纳的保证金额度，总计有多少？易军披露，通过对七家央企 HYPERLINK /info/zhian/cfcxdiaocha/ \t /info/gongcheng/gcdt/_blank 调查情况看，他们缴纳的各类保证金，仅2015年度就高达3116亿元，占营业收入的11.3%。全国平均各类保证金的总额占企业年营业收入的10%。而且这些保证金大多以现金方式缴纳。据此估算，近两年全国加起来，每年的保证金都能超过上万亿。 　　这些保证金有多少发挥了“保证”作用？ 　　以2012年工程质保金为例。根据国家统计局资料，2012年全国建筑业企业工程结算收入为12.888万亿元，如按照5%的比例估算，当年建筑企业交纳的工程质保金为6440亿元，而质保金实际使用比例在6%左右。在大量资金被建设单位无息使用(或闲置)的同时，企业为了生存或扩大再生产，不得已还要通过贷款缓解流动资金的不足，额外增加了经营 HYPERLINK /info/gongcheng/gcjflw/2011072121269.html \t /info/gongcheng/gcdt/_blank 成本，直接影响了生存和发展。 　　仅质保金一项，就相当于同期全国建筑业利润总额的135%。 　　禁止长期留置不退还 　　中国建筑业协会曾专门进行“建筑业企业各类保证金制度调查”。结果显示，各类保证金多以现金形式缴纳、预留，占用了企业大量的流动资金。特别是数额大、留置时间长的质量保证金，对企业影响最为严重。 　　据对截止2011年末竣工的8848个项目分析，工程竣工结算后2年以内全额返还质保金的项目3586个，占40.53%；2至5年全额返还的项目4646个，占52.51%；超过5年未返还的项目616个，占6.96%。