房地产项目定位3.pptxVIP

一、项目投资环境分析;3、区域：项目位于新旧城市区的交界区域, 左拥泉州城市老城区，右邻东海新行政功能区，地处新老繁华交汇地带，西面旧城片区发展成熟,人口密集;东面新城片区大量新建中高档楼盘已建成入住。富临嘉园位于通往东海的泉秀街东段，堪称未来的市政形象大道，随着市政府及相关机构东迁,区域配套设施逐步完善,入住速度将会更快,将增加大量中高收入人群。随着新城区的快速发展,东部商业中心的兴起速度将会加快,预计未来3年时间,项目所在片区将形成一个新的商业中心。 ;二、项目自身情况分析; 2、规划布局分析 项目建筑外观采用新古典主义风格进行设计。在户型合理的基础上，人们对建筑的外观形象提出了更高的要求，该项目的外观设计，选择了新古典主义的设计手法，建筑分为若干段式，利用富有现代气息的古典建筑语言去构建与户开进平面高度吻合的立面形态，强调细节，强调尺度，强调构件比例，强调立面材质，与大环境相协调，建筑单体造型实有效，富有变化，高高低低的屋顶关系将小区组合得很有层次和韵味。 富临嘉园集中式园林，以古典园林为渊源，以人工美的规律和自然美的形式形，式为造园风格，气势恢宏，却不乏自由与浪漫情调。花坛雕像喷泉等装饰丰富，即庄重典雅，又有雍容华贵的气势。小区内还设有绿化小品，喷泉叠水，休闲小亭、儿童乐园、架空层绿化等，处处皆是景 ;3、项目周边配套： 　 购物：天虹商场、永辉超市、世界500强麦德龙、中闽百汇、国贸商场、千亿商业、巴厘印象商场、现代家居广场等大型商场。　　　　教育：汉唐国际、国文、康桥、大地、阳光巴黎双语幼儿园；云山小学、第四中心小学；北师大泉州附中、泉州五中分校高中部；泉州五中分校高中部、泉州实验中学；泉州大学、黎明大学、中营学院、泉州服装学校。　　　　金融：建行、农行、工行、泉州银行、兴行、中行、中信、交通银行等。　　　　交通：市客运中心站、丰泽客运站、江滨高架桥、沈海高速、刺桐大桥、太平山隧道、沿海大通道、后渚大桥、晋江大桥等；1、2、4、5、6、8、15、17、21路公交车。　　　　市政：丰泽区政府、丰泽区公安局、丰泽区检察院、士疾病预防中心、市气象站、地震局、电信局、邮政局、中国移动等。　　　　娱乐：金逸电影城、欢乐星KTV，白宫酒吧、大自然足浴城、悦华酒店。　　　　酒店：迎宾馆、丰泽大酒店、钻石大酒店、铂金商务、祥安商务酒店。　　　　餐饮：肯德基、华莱士、真武庙美食城、国贸商场美食城、浔浦海鲜馆、江滨美食城……　　　　医疗：正骨医院、滨海医院、中山医院、东南医院、皮肤医院、红十字医院。 ;三、项目客户群分析;四、项目竞争对手分析;1、蔚蓝海岸 蔚蓝海岸位于云鹿路与宝洲路的交界处，占地约10亩，规划为两栋19-20层的小高层建筑 均价9500元/平方米 主力户型：单身公寓42平方米，两房80平方米，三房136平方米 蔚蓝海岸现剩下三分之一高层房源，主推84平方米与89平方米两种户型，另有赠送15平方米面积。项目已于五月份封顶，预计明年五月份即可交房。 开盘时间2011年01月15日 入住时间待定 容积率 4.5 绿化率 36% 总户数 245;蔚蓝海岸优点： （1）其具有代表性的87平三房户型，勾勒出了泉州市中心顶级海岸生活的新序曲 （2）毗邻晋江，高层住宅可观看江景 （3）靠近浦西万达广场。万达广场为泉州一大盘，集商住、娱乐等为一体的城市综合体 （4）周边配套设施完善（与本项目同） 蔚蓝海岸缺点： 主力户型包括84~87㎡左右的两房，124~136平米的三房以及42㎡两房，户型在数量配比上设计方面不大合理，现在多剩87㎡的两房（图）;2、海景国际花园 小区位置：泉州市丰泽区江滨北路1号 物业类型：普通住宅,别墅,酒店式公寓,建筑综合体 建筑类别： 板塔结合 ，高层 （30-34层） 起价：均价：9000元/平方米（一期别墅均价18000元/㎡） 主力户型：150-250平米；海景国际星域2期新品即将推出，115-182 平米房源（图）（动态） 占地面积:666000平方米 建筑面积:667000平方米 开盘时间：2010年11月20日 入住时间：一期已入住 装修：毛坯,公共部分精装 付款方式银行按揭贷款,公积金贷款,分期付款,一次性付款 容积率 1.5 绿化率 50% 得房率 0.84% 户 　 数 ：当期 1000 户 物 业 费 ：住宅：2元/平方米·月 别墅：4元/平方米·月 停车位:960个 开 发 商： 福建省金爵房地产开发有限公 ;周边配套 学校：第四中心小学、沉洲小学、实验中学滨江校区、黎明大学 医疗：东海中心卫生院、丰泽协和综合门诊部、滨海医