2012年2月柳的州市场调查报告(三).doc

PAGE 6.3 柳南区 （1）红桥馨城 项目地址：红桥路10号 项目简况：占地面积32200.23㎡，总建筑面积114158.45㎡。规划建设5栋高层住宅，2栋低层商铺，1个地下车库。 开发企业：柳州市温馨房地产开发有限责任公司 销售代理：辉煌地产柳州公司 工程进度：接近封顶 周边配套： 交通 42、20、29、27路等 菜市 西环菜市、磨滩菜市 商业 建材、装饰、物流等 银行 西环路中国工商银行、磨滩路中国农业银行 学校 四十五中（原铁五中）、鹅山小学 景观 鹅山公园 超市 磨滩路老邻居超市、和平路乐满购、易买得超市 通讯 西环与和平路口的中国移动营业厅 对比楼盘：柳工·颐华城、中国铁建·金色蓝庭等 项目定位：温馨之城·放飞梦想 推售范围：3#、4#、5#楼 主力户型：84.26-93.41㎡两房，114.66-138.46㎡三房 户型比例：183套两房，324套三房 5#楼84.82㎡二房 5#楼84.36㎡二房 销售价格：折后价5200-5600元/㎡左右 折扣方式：一次性付款97×98折，按揭98×98折，额外赠送100元/㎡装修礼券，诚意购买可再申请VIP会员99折。 现场观察：2012年2月11日下午15:00到场，现场1组客户 销售小结：据悉60%左右为回迁安置，2011年年底回迁安置完毕后，剩余房源对外销售。受区域竞争和市场影响，优惠幅度较大， 一定程度吸引客户，约剩余30%在售。 项目点评：属于四十五中（原铁五中，柳州比较好的一个初中）学区，对客户购买具有一定吸引力，但邻近铁路边，居住环境较差。 （2）中国铁建·金色蓝庭 项目地址：龙屯路7号 项目简况：占地32.55亩，总建筑面积65800.00㎡，规划建设7栋高层和小高层，一期推出1-4#楼，其中1#楼为18层高层住宅，2#楼为14层的小高层，3#楼为11层的小高层。 开发企业：中铁二十五局集团房地产开发有限公司 销售代理：伟业顾问 工程进度：建至三层 周边配套： 交通 27路、54路，40路、47路、93路等 菜市 五菱菜市 商业 建材、机械维修等 银行 西环路中国工商银行 学校 四十五中（原铁五中）、和平路小学 景观 鹅山公园 超市 和平路联华超市 通讯 西环与和平路口的中国移动营业厅 对比楼盘：柳工·颐华城、红桥馨城等 项目定位：央企实力·诚铸精品 推售范围：1-3#楼 主力户型：84.26-93.41㎡两房，114.66-138.46㎡三房 户型比例：328套两房，205套三房 1#楼约88.35㎡2+1房 1#楼约87.25㎡2+1房 销售价格：折后价5300-5600元/㎡左右 折扣方式：一次性付款98×99折，按揭99×99折 现场观察：2012年2月11日下午16:00到场，现场3组客户 销售小结：2011年12月24日一期开盘，2012年1月中旬，又加推1#楼40套房源，预计1#楼剩余约40%在售，2#楼剩余约30%在售。 项目点评：地处柳工和五菱厂区附近，地块西侧龙屯路将改建成32米宽市政道路和北侧新建30米规划路，柳州铁路运输学院将拆建成小区，未来片区居住环境将得到改善。由于主要购买人群为柳工和五菱企业职工，刚性需求大，且拥有公积金，因此购房压力相对较小。 （3）锦业·华城 4#楼3#楼2#楼1#楼 4#楼 3#楼 2#楼 1#楼 项目地址：柳州城站路106号 项目简况：占地面积43.5亩，总建筑面积90239㎡，由1、2、3、4#楼住宅组成。 开发企业：广西锦业房地产开发有限公司 销售代理：南宁山外山 工程进度：准现房 周边配套： 交通 11、16、24、27、59、65、68、73、90路等 菜市 永前市场 商业 建材、药店、美容美发、餐饮等 银行 城站路中国农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行和中国农村信用社 学校 铁一中、红光小学 景观 马鞍山公园、鱼峰公园、鹅山公园等 超市 飞鹅路南城百货、华润万家、人人乐 通讯 城站路中国移动营业厅 对比楼盘：新风时代广场、站前馨苑、南站馨城等 推售范围：2#、3#楼 主力户型：75.20㎡两房，113-116㎡三房 户型比例：40套一房，40套二房，80套三房（2#楼户型比例）；152套三房，152套四房，16#楼中楼（3#楼户型比例） 3#楼113㎡三房 3#楼116㎡三房 销售价格：折后价6100-6600元/㎡左右 折扣方式：一次性付款96折，按揭98折。 现场观察：2012年2月11日下午15:00到场，现场2组客户 销售小结：自2012年12月24日开盘