海口蓝水湾地产项目整体宣传推广方案762007年.pptx

目录纲要 第一篇-【市场分析】篇 第二篇-【定位决策】篇 一.蓝水湾定位原则二.核心卖点诉求定位三.推广主题语定位一.蓝水湾项目分析二.竞争分析三.目标消费群体分析第四篇-【宣传推广】篇第三篇-【视觉表现】篇一.蓝水湾LOGO二.平面视觉表现风格三.项目围墙形象创意设计四.销售通道导视系统五.销售中心规划主要内容：推广进度、销售物料、媒体选择与规划、 SP促销活动、PR公关活动等。 （另案提交）第一篇-【市场分析】篇 一.蓝水湾项目分析二.竞争分析三.目标消费群体分析一.蓝水湾项目分析分析作用：为项目区域开发价值的判断和项目资源优势的挖掘提供有力依据。核心目的：为项目寻求差异化，构建具有唯一性、排他性、权威性的竞争优势提供支撑，从而塑造出既符合市场需求又最具竞争力的房地产产品。一.蓝水湾项目分析1、项目资源分析 地理位置：A、项目位于南渡江西岸入海口交汇处、海口旧城区的东部边缘—白沙坊自 然村庄之南部边缘，可谓“一半江水，一半城”。B、区域内路网交织，交通便捷。西有城市主干道—白龙北路；南临文明东 与白龙南交汇贯穿于海秀路、南海大道；北通长堤路连通新埠桥；东有 即将通车的滨江西路。 滨江资源：A、地势高度与秀英炮台相当，I期三层以上一线江景尽收眼底，II期临江位 置三层以上除了一览江之景色外，北望浩瀚江水溶入浩淼大海，具有“临 江观海”的滨水景观优势。B、滨江西路—发现城市新价值。一条道路的出现，足以改变海口城市的布 局，足以复活海口被遗忘的另一个翅膀，她就是滨江西路。滨江西路不 仅贯通了海口东西两个地理区域，她还连接了海口的历史和未来，特别 是给海口旧城区注入新的活力激素。一.蓝水湾项目分析 规划要点：A、园林景观---根据蓝水湾“以人为本”与“城市和谐”的景观规划，项目中的 喷泉广场、休闲走道、诗意兰厅、热带花草绿化带等园林景观犹如“万 瓦鳞鳞市井中，高屋连脊是桃园”的“城市滨江桃园”。B、路线规划---项目中南北两侧的规划路线将旧城与滨江西路连接贯通，为 蓝水湾居民的江岸休闲、浪漫生活提供出行便利。C、生活服务配套---蓝水湾临街商业铺面、社区会所、体育健身场所等的合 理规划，配合周遍成熟的生活环境，将更加丰富蓝水湾居民的休闲、娱 乐、购物生活。D、户型结构---蓝水湾主要以板式结构为主，通风、采光布置合理，极少数 部分顶层为跃层，主力户型以二居室、三居室为主体，约占90% 。一.蓝水湾项目分析园林景观田园生态一.蓝水湾项目分析 历史文 脉：A白沙坊古渡口文化：数百年来，摆渡一直是滨水人家的生活，绵延数 十里水路间坐落着许多残败的渡口，在夕阳中格外萧条忧伤，而其中 有些渡口已有百年之久。位于白沙坊南渡江西大堤之下的白沙坊古渡口 便是其中。 C、城市人文： “一方水土养育一方人”，在城市的历史变迁中，旧城区沉淀了海口市的城市人文、生活文化，传统人文气息浓厚。一.蓝水湾项目分析2、项目城市配套设施：（交通、学校、医疗、商业圈、生活成本……学校：海口市旅游学校、第四中学、、7中、白龙小学、29小、34小、群星学校、英才小学、武警幼儿园等餐饮：海鲜美食广场、文莱市场、板桥和文明东路的临街杂货店、小吃店、小型综合店等。酒店：富庄粤菜大酒楼医院：武警医院5分钟生活圈业态分布万瓦鳞鳞市井中高屋连脊是桃源。货运站海鲜广场公交站杂货店杂货店白龙商厦公交站一.蓝水湾项目分析3、项目区域在城市发展规划中的定位和地位：海口新的城市发展战略中提出“发展沿江，拓展两翼”和以“南渡江为中心”，南渡江作为一条生态轴心地段是其重要组成部分。滨江西路北起长堤路新埠桥，南至南渡江大桥，全长12.57公里。西以道路红线为界，往东至江边，设计范围包括60米宽道路及其内绿地，东面宽度20米以上不等的滨江绿化带及江漫滩地，总用地面积367公顷。按照规划，以人为本、生态优先和体现地方文化是其三大原则，滨江一线将建成一个供市民公共休闲娱乐的开放空间。 蓝水湾东海岸550㎡450㎡本案2×1200㎡1000㎡550㎡200㎡435㎡300㎡850㎡300㎡450㎡一.蓝水湾项目分析4、附近区域发展带来的外溢效应规划中的休闲绿地、公园日异成熟的商业环境日异成熟的商业环境海鲜美食广场南亚广场附近区域发展蓝水湾临街商业铺面 总结：在此需要特别提出的是目前尚未形成板块的东海岸区域，随着海口市新市区规划的推进，该区开发条件逐步成熟，已有不少有实力的开发商在厉马秣兵、跃跃欲试，该区域今后极有可能形成新的房地产开发热点区域，令海口房地产的发展格局出现较大的变化。业内人士预测，滨江西路修建，沿线土地价格至少上涨3倍。按照2005年颁布的《新海口城镇土地基准地价标准》，在住宅用地方面，滨江西北片属于二级片区，土地价格为40万/亩，滨江西南片、流水坡区域为三级片区，土地价格为35