房地产业可持续发展的涵义.PPTVIP

第二章房地产业在国民经济和社会发展中的地位及作用 房地产业在国民经济中属于基础性、先导性的产业，是国民经济的重要组成部分。房地产业的发展为国民经济的发展提供生活资料和生产资料，能促进国民经济快速、协调、稳定增长，在很大程度上起着推动与保障作用。本章就这方面的问题进行探讨。 第一节　房地产业在国民经济中的地位和作用 一、房地产业的发展，是城市经济发展的基础和前提 任何产业的发展都离不开土地开发 、离不开基础设施的建设、离不开土地与建筑物构建的生活与工作环境。 二、房地产业的发展能促进和带动相关产业的 兴起和发展 在房地产生产与再生产过程中，需要大量的资金和物资，联系着一批相关产业，涉及面广，产业关联效应强，因而它的发展，能够促进和带动相关产业的发展。据统计，房地产业的产值每增加1%，就能使相关产业的产值增加1.5%－2%，房地产开发建设中所需要的建筑材料涉及23个大类，1600个左右的品种。房地产业的发展，能促进建筑、建材、建筑机械设备、冶金、化工、仪表等第二产业的发展，也能带动家用电器、家具等民用工业以及旅游、园林、商业、金融、中介服务等第三产业的兴起与繁荣。 三、房地产业是国家财政收入的重要来源 目前，房地产税收收入可占发达国家政府财政收入的15%－40%。 四、房地产业的发展有利于建立合理的消费结构，优化产业结构，实现产业升级 1990年以前购房家庭只占4.2%，1991－1994年购房的家庭占19.0%，1994－1996年购房的家庭占32.5%，1997－1999年购房的家庭占44.3%。可见，住房消费已经成为众多居民的主要消费，居民的消费结构合理化程度得到明显改善。 房地产业的发展促进和带动了相关产业的兴起和发展，同时对我国的产业结构调整起着优化和提升作用，特别是“绿色住宅”、“住宅智能化”等理念的推出，与房地产业有关的高科技产业得到快速发展。 第二节　　房地产业与可持续发展 二、房地产业与可持续发展 （一）房地产业可持续发展的涵义 可持续的发展，系指满足当前需要而又不削弱子孙后代满足其需要之能力的发展，而且绝不包含侵犯国家主权的含义。 房地产业的可持续发展，主要包括两方面的含义：一是房地产业在时间上要保持产业的持续稳定的增长，不要以牺牲以后的发展为代价换取现在的发展。二是房地产业在空间上要实现区域的协调发展，一个地方的行业发展不能以牺牲另一个地方的行业发展为代价。具体地说，房地产业可持续发展的目标包括：房地产业的持续均衡增长；提高增长质量；保护、增殖土地资源；改善生态环境、提高生态环境舒适度；实现区域的协调发展，缩小区域差距等。 （三）我国房地产业可持续发展的对策 1、充分合理利用土地，保护、增殖土地资源。 2、建立健全房地产市场运行规则，加强房地产法制建设。 3、正确引导投资方向，改善房地产投资结构，加快中西部地区房地产业发展。 4、依世界贸易组织（WTO）的规则适时调整房地产业的政策，迎接经济全球化的挑战。世界贸易组织的基本原则主要有三条：一是非歧视性原则；二是透明性原则；三是市场准入原则。 5、培育房地产金融市场，加快发展住房金融。 复习思考题 1、说明房地产业在我国国民经济中的地位和作用。 2、浅谈当前房地产业存在的问题及房地产业可持续发展的思路。 * * *