东莞市房地产经纪的有限公司项目可行性分析报告.doc

PAGE 55 PAGE 35 广东省东莞市房地产经纪有限公司项目 可行性分析报告 目 录 TOC \o 1-4 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc328612567 第一部分 概述 PAGEREF _Toc328612567 \h 4 HYPERLINK \l _Toc328612568 1.1 项目名称 PAGEREF _Toc328612568 \h 4 HYPERLINK \l _Toc328612569 1.2 项目概述 PAGEREF _Toc328612569 \h 4 HYPERLINK \l _Toc328612570 第二部分 项目规划 PAGEREF _Toc328612570 \h 15 HYPERLINK \l _Toc328612571 2.1 项目名称 PAGEREF _Toc328612571 \h 15 HYPERLINK \l _Toc328612572 2.2 业务范围及发展规划 PAGEREF _Toc328612572 \h 15 HYPERLINK \l _Toc328612573 第三部分 项目市场状况 PAGEREF _Toc328612573 \h 16 HYPERLINK \l _Toc328612574 3.1 东莞房地产调查状况 PAGEREF _Toc328612574 \h 16 HYPERLINK \l _Toc328612575 3.2区域概述 PAGEREF _Toc328612575 \h 18 HYPERLINK \l _Toc328612576 3.3房地产开发投资情况分析 PAGEREF _Toc328612576 \h 19 HYPERLINK \l _Toc328612577 3.4 区域土地供应 PAGEREF _Toc328612577 \h 20 HYPERLINK \l _Toc328612578 3.5商品房成交情况 PAGEREF _Toc328612578 \h 22 HYPERLINK \l _Toc328612579 3.5 房地产价格分析 PAGEREF _Toc328612579 \h 22 HYPERLINK \l _Toc328612580 3.6 房地产销售预测 PAGEREF _Toc328612580 \h 24 HYPERLINK \l _Toc328612581 第五部分 投资估算 PAGEREF _Toc328612581 \h 32 HYPERLINK \l _Toc328612582 5.1 总投资估算 PAGEREF _Toc328612582 \h 32 HYPERLINK \l _Toc328612583 5.2 资金运用明细 PAGEREF _Toc328612583 \h 32 HYPERLINK \l _Toc328612584 5.3 收益分析 PAGEREF _Toc328612584 \h 32 HYPERLINK \l _Toc328612585 第六部分 风险分析 PAGEREF _Toc328612585 \h 34 HYPERLINK \l _Toc328612586 6.1 政策风险 PAGEREF _Toc328612586 \h 34 HYPERLINK \l _Toc328612587 6.2 市场风险 PAGEREF _Toc328612587 \h 34 HYPERLINK \l _Toc328612588 6.3 经营风险 PAGEREF _Toc328612588 \h 35 第一部分 概述 1.1 项目名称 本项目为“东莞市房地产经纪公司创办及运营”项目，公司名称待定。 1.2 项目概述 1.2.1 房地产开发完成情况 　　2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，但因政府调控影响，增速比上年回落5.3个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。 　　2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。 　　2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.