云南恩泽农业旅游的休闲观光园项目可行性报告.docVIP

昆明市恩泽农业生态园项目 建设可行性研究报告 第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：昆明市恩泽农业生态园项目建设可行性研究报告 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项日建设单位：云南恩泽农业科技有限公司 法人代表：姜世恩 注册资本： 1000万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：昆明市盘龙区双龙村 成立日期：2013年1月6日 1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： 昆明市盘龙区双龙村恩泽农业生态园座落于昆明市盘龙区双龙村，山清水秀，绿树成荫。 二、建设规模： 昆明市盘龙区双龙村恩泽农业生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为3500亩。 三、建设期限： 建设期为2年 四、建设内容： 1、第一期计划重点建设基础设施： (1)按功能规划为服务区(含旅游地产区)、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； (2)兴建小型现代化的养殖中心： (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； (5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； (6)修建小型会议中心： (7)将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。 2、第二期工程计划： (1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 (2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 ( 3)建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。 (4)建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 1.1.4资金构成 项日估算总投资25000万元，资金来源为企业自筹。 1.2可行性研究报告编制依据 ●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财政部令第29号）； ●《中国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； ●《云南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 ●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释 ●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）； ● 《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)国农综字第28号】 ● 本项目的项目建议书； ● 企业提供的相关技术资料： ● 企业提供的相关协议、资质、证书； 1.3主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序号 项 目 单位 指标 1 总投资 万元 25000 2 年销售收入 万元 3200 3 年总成本 万元 2400 4 年经营成本 万元 1680 5 年销售税金 万元 183.2 6 利润总额 万元 616.8 7 财务内部收益率 % 15.090 8 财务净现值 万元 576.3 9 投资利润率 % 8.408 10 投资利税率 % 9.962 11 资本金利润率 % 8.408 12 借款偿还期 年 13 投资回收期 年 12.250 14 盈亏平衡点 % 79.255 15 资产负债率 % 3.290 1.4项目综合评价 生态农业观光旅游是农业及旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动昆明市农业结构调整。 第二章 项目背景 2.1项目的由来 生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具