伟业沈阳180万平超级大盘沿海国际中心营销执行方案101.pptxVIP

思考原点：站在180万平超级大盘重新看待沿海国际中心08年营销工作2341项目面临问题及解决方案 营销保障体系08年度营销方案区域市场分析报告目录《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载0755 QQ一部分：区域市场分析沈阳房产市场分析2008年下半年沈阳房地产市场预判从紧的货币政策开始影响沈阳楼市、沈阳房价继续上涨所面临的市场压力很大 08年前4个月市场成交情况分析可看出，消费者持币观望现象由为明显。08年房交会取消优惠政策，成交量明显萎缩，说明中低端客户更注重实惠与性价比浑南新区产品同质化竞争十分激烈，目前基本是单纯产品层面的厮杀，因此提高产品性价比将是影响下半年市场的杀手锏。加快资金回笼将成为多数开发商的运营策略，中小户型仍将是市场供应的主流快速销售，迅速回笼资金将是下半年发展商的主流思维，提前一步改变思路也就迎来出路，08年沈阳春季房交会成交量骤减为去年一半，4月份整体成交量明显下滑。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载0755 QQ南区域市场分析2007年1-12月浑南土地供应摘牌情况地块名称占地面积（平方米）容积率规划用途竞得人HNG0728浑南产业东区33-1号地块41252≤1.7混合住宅沈阳浑南置业格澜德房地产开发有限公司HN0634号111004.6≤2.5混合住宅香港友佳房地产发展有限公司HN0720浑南新区G10号地块77216.5≤2.0住宅沈阳浑南置业嘉实房地产开发有限公司HN0713 浑南新区C４地块175347.7≤2.５混合住宅北京首创置业HN0727浑南新区C18地块100243.9≤2.6混合住宅益华投资有限公司HN0727浑南新区C22地块290367.3≤2.2混合住宅益华投资有限公司HN0616浑南新区B41号地块150832.5≤1.7住宅沈阳嘉榆房地产开发有限公司HN0722浑南新区D6-3号地块10274≤7.0商业沈阳华泰中都置业有限公司HN0627浑南新区产业东区07-1号地块9000≤3.5商业沈阳德宝汽车服务有限公司HN0633号86727.4≤5商业保利达地产宝益（沈阳）有限公司HN0727浑南新区C12地块121345.6≤3.5商业益华投资有限公司2007年浑南区域的土地供应量达到1173611.5平方米，供应量较大，08年至09多个项目入市，未知性及不可预见性较大，区域竞争将会更加激烈。3651.2浑南区域市场分析2007年下半年整体浑南区域市场销售均价每月都在明显的向上攀升07年下半年浑南市场价格跳升速度较快，直接造成08年市场价格透支浑南市场特征与竞争态势 区位地段优势不可复制 随着市区内沈河、和平等中心区域土地的稀缺，浑南区域在政府重点规划发展下以成为沈阳市新的都心，未来发展空间与升值潜力具大。 沿河自然景观不可再生 随着大量知名开发商涌入浑南开发，临河住宅项目已经越来越稀缺，已经成为不可再生的珍惜资源 区域市场已经进入品牌大盘时代浑南市场目前已经成为沈阳中高端项目的集散地，随着07年大的品牌开发商的进驻以及08年奥运所带来的板 块升温，区域市场已经进入品牌大盘时代。 两房竞争将会逐渐转向三房舒适型产品竞争目前区域内主要供应户型面积在90-120平以实用型两居与紧凑型三居为市场主流产品，但随着区域地段的成熟越来越被中高端人群所关注，加之整体区域已经进入品牌大盘时代，因此未来区域内将会演变成居住品质的竞争，由原有的两房竞争将会转向舒适型三居产品的竞争。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载0755 QQ丰广场金地国际花园万科新里程五里河核心商务区浑河沿岸二级辐射区浑河沿岸二级辐射区奥体板块一级辐射区本案坤泰新界泛美华庭SR.新城竞品分析6个对手：SR新城/万科新里程/金地国际花园/坤泰新界/泛美华庭/亿丰广场《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载0755 QQ品分析区域竞品地段价值研判项目名称项目区位泛美华庭一级辐射区与奥体中心、国际会议中心隔街相望距离奥体800米,距离地铁500米万科新里程二级辐射区浑南核心区，接连浑南大道、长青街距离奥体3500米,距离地铁6000米坤泰新界二级辐射区沈阳浑南大道9号，奥体中心正面距离奥体50米,距离地铁1500米亿丰广场一级辐射区紧邻奥体，地铁，会展中心南侧距离奥体10