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公共租赁住房项目 可行性研究报告  目 录 第一章 总论 1 第一节 项目简况 1 第二节 研究工作的依据及范围 2 第三节 研究结论 4 第四节 建议 5 第二章 项目背景和建设的必要性 7 第一节 项目背景 7 第二节 项目建设的必要性 10 第三节 项目建设的可行性 12 第三章 市场预测与建设规模 14 第一节 xx社会经济发展的有利条件 14 第二节 社会经济发展的预测 17 第三节 xx房地产发展预测 17 第四节 xx公共租赁房建设发展需求 19 第五节 项目建设规模与主要建设内容 20 第四章 建设条件与场址 21 第一节 建设条件 21 第二节 选址 23 第五章 工程技术方案 25 第一节 项目组成 25 第二节 总平面布置及运输 25 第三节 交通运输 27 第四节 土建设计 28 第五节 给水工程 32 第六节 排水工程 34 第七节 供电工程 34 第六章 地质、环境影响评价 37 第一节 自然条件 37 第二节 场地工程地质条件 37 第三节 场地水文地质条件 38 第四节 环境保护 38 第五节 绿 化 40 第六节 环境影响评价 40 第七章 节约能源 41 第一节 设计依据 41 第二节 概述 41 第三节 建筑节能 42 第四节 节水 43 第八章 劳动安全卫生防护与消防 43 第一节 设计原则及有关标准 43 第二节 工程特征 44 第三节 安全防护 44 第四节 消防措施和设施 46 第五节 劳动安全卫生与消防机构设置及定员 47 第九章 项目实施计划 48 第十章 项目的组织管理和工程招标方案 50 第一节 项目的管理 50 第二节 工程招投标方案 52 第十一章 投资估算与资金筹措 55 第一节 估算范围 55 第二节 编制依据 55 第三节 估算结果 56 第四节 资金筹措 56 第五节 项目建设周期 57 第十二章 项目社会效益评价 58 第一章 总论 第一节 项目简况 一、项目名称：xx公共租赁住房项目 二、项目建设单位：xx住房和城乡建设局 三、项目负责人:xx（xx住房和城乡建设局局长） 四、项目地点：xx中园B片08-3#地块（xx兰庭路与丽景路交汇处西南面，天和路桂苑小区西侧） 五、项目建设性质：新建 六、项目建设规模及内容： 本项目建设公共租赁住房2栋4个单元共100套，总用地面积4533.82平方米（6.8亩），净用地面积4012.88平方米（6.02亩）,总建筑面积为5114.84平方米，套型建筑面积分别有56.97平方米、50平方米、49.11平方米、38.81平方米，砖混结构，11#、13#楼为一梯四户6层,8#楼二单元第5层四套房的200平方米一起做为2011年公共租赁住房项目，由于2011年廉租住房比公共租赁住房早开工，所以不会对本项目造成影响。同时配套建设公共租赁住房小区内道路、场地平整、给排水管网、路灯绿化等公共设施。 七、项目总投资： 项目估算总投资1080.03万元。其中：建筑工程913.73万元，其他投资116.48万元，工程预备费51.43万元。 第二节研究工作的依据及范围 一、研究工作的依据 1、有关法律、法规 (1)、《中华人民共和国城市规划法》 (2)、《中华人民共和国土地管理法》 (3)、《中华人民共和国环境保护法》 2、规范、规程及标准 (1)、《民用建筑设计通则》GB50350-2005； (2)、《建筑设计防火规范》GB50016-2006； (3)、《民用建筑热工设计规范》GB50176-93； (4)、《建筑防雷设计规范》GB50057-94（2000版） (5)、《建筑抗震设计规范》GB50011-2001； (6)、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005； (7)、《全国统一建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表》，广西壮族自治区建设工程造价管理总站主编； (8)、《广西壮族自治区土建工程费用定额》 (9)、《全国统一安装工程预算定额广西壮族自治区单位估价表》 (10)、《广西壮族自治区安装工程费用定额》，广西壮族自治区建设工程造价管理总站主编； (11)、《广西壮族自治区工程建设其它费用定额》 3、有关规划、文件 (1) 、xx住房和城乡建设局委托编制该项目可行性研究报告《委托书》； (2) 、《投资项目可行性研究指南（试用版）》，国家发展计划委员会，国家办投资[2001]15号； (3) 、《建设项目经济评价方法与参数》（第二版），国家计划委员会、建设部发布，国计投资[1993]530号； (4) 、《关于xx2010年国民经济和社会发展计划执行情