云南西双纳旅游度假区博誉地产曼贺蚌项目专题汇报.pptxVIP

前 言 “曼贺蚌”地块建设项目是秉承西双版纳旅游度假区的开发宗旨、提高农民生活品质、带动农村经济发展的重点项目。为了能更好的开展项目工作，博誉房地产开发公司前期调配了大量的人力、物力对曼贺蚌相关区域进行了实地测量和考察，且完成了针对曼贺蚌地块的概念性规划，并于2010年3月22日向曼贺蚌村村民代表和村干部作了“曼贺蚌——旅游经济下的民族发展”的专题方案汇报，策划理念得到了参会代表的基本认可，目前方案已根据代表们的意见进一步进行了细化和完善。 博誉地产现已组建了专业的策划、规划团队，对项目进行了前期的规划定位工作，我们相信在整个团队的一致努力下、在博誉地产先进文化理念的指导下、在西双版纳旅游度假区管理委员会的大力支持和监督下，项目将打造成为区域内极具民族特色、具有可持续发展价值的旅游产品。第一部分：项目背景一、西双版纳旅游业发展趋势海陆空旅游线路形成，桥头堡优势彰显 作为东盟贸易的桥头堡，西双版纳与东盟国家之间已初步建成了通往澜沧江-湄公河次区域流域各国的水、陆、空交通网，在推动贸易区建设进程中有着区位、资源的先天优势和开放前沿等优势。在省委、地方各级政府的推动下，西双版纳的区域经济发展已取得骄人成绩，特别是旅游产业的发展更是令人瞩目。 2009年，全州共接待国内外旅游者664.18万人次，同比增长15.1%。其中：接待海外旅游者13.49万人次，同比增长37.8%； 口岸入境一日游29.02万人次，同比增长47.2%；接待国内旅游者621.67万人次，同比增长13.5%。全州旅游业总收入(预计)48.5亿元，同比增31%。其中：旅游外汇总收入5692.66万美元，同比增长44.8%；国内旅游收入44.63亿元，同比增长30.7%。完成旅游相关行业税收6972.9万元，同比增长18.7%。民航共飞行16665架次，同比增长17.3%；全州A级以上旅游景区(点)共接待游客391.11万人次，同比增长24.2%。 2010年西双版纳旅游工作的发展目标是：全州接待国内外游客750万人次，同比增长11% 以上；接待海外游客20万人次，同比增长30%以上；接待国内游客700万人次,同比增长10%以上;旅游总收入突破50亿元，同比增长12%。 在区域大环境的发展背景下，西双版纳旅游地产开发势如破竹，西双版纳旅游度假区二期的规划开发也应运而生。 二、景洪城市发展规划情况一主四副的东方水城大规划战略 在城市发展战略上，以东方水城为打造目标，以沧江片区为核心，全面推进嘎洒、橄榄坝两大片区的副中心功能，在城市空间布局上，完善中心区，适当向西发展，加强江北、嘎栋、嘎洒和曼弄枫四个功能区，形成“一主四副”组团式城市结构形态。 通过对城市各功能片区的打造，将景洪打造成为集热带雨林、民族特色、水乡魅力、休闲度假、美食文化等功能特点为一体的文明和谐城，把景洪从一个传统的观光旅游城市打造转型为休闲度假、商务会议、康体疗养、娱乐购物天堂。按此规划，预计在2020年，将景洪城市控制面积建至200平方公里、景洪(嘎洒)片区发展到60平方公里，橄榄坝片区30平方公里，沧江一带布置各种旅游设施。至2020年城市居住人口达60万，以此挑战10年后的旅游市场。 三、西双版纳旅游度假区二期规划定位集历史人文、宗教、民俗、生态旅游休闲度假疗养康体、商务会议于一体的旅游度假区 西双版纳旅游度假区二期开发依托资源优势，以景洪城市总体规划为指导，坚持和谐开发，着力营造“山水合一”、“天人合一”环境，二期规划与建设展现“热、傣、水、边”特色，以挖掘片区在地理环境、文化积淀和历史发展共同作用下所蕴含的特质主线，以热带独特的自然环境、浓郁的民族风情、优越的区位优势为基点，拓展片区的区域特色，把片区规划成为凸显历史、宗教、民风、水景，设施现代、服务完善、生态优良、文化独特的集观光旅游、休闲度假、疗养体训、会议商务等为一体的文化品位高、民族风情浓、人居环境佳的旅游度假区。 争取至2020年，建成区面积达到10.43平方公里，人口规模达到36600人，旅客接待规模达到6000人次/日。? 本案■ 区域开发情况西双版纳度假区二期城市副中心的功能日趋呈现旅游热潮即将兴起，板块价值将大幅度提升 当前，西双版纳旅游度假区二期规划已全面结束，已进入热火朝天的施工建设阶段，区域内较具影响力的旅游项目南传佛教文化苑已进入二期开发，西双版纳州民族博物馆已进入装修阶段，避寒山庄度假产品已全面投入开发，勐巴拉娜西歌剧院即将迁入……这些旅游产品的开发将进一步拉动区域的旅游人气，而正元地产住宅项目、山水林溪、会展中心等项目的开发将引来众多本地客户的入住。这意味着西双版纳度假区二期城市副中心的功能日趋呈现，旅游热潮即将兴起，板块价值将大幅度提升。（三）区域背景对项目开发的启示1、以西双版纳旅游度假区二期的规划战略作为引