商业地产成都南部新城项目市场定位研究.pptx

目录研究介绍第一节 行业宏观环境研究第二节 相关区域比对分析第三节 区域内竞争状况和个案研究第四节 项目机会和威胁分析第五节 项目市场定位建议第六节 项目产品定位建议第七节 项目营销分析建议总结论与建议研究介绍研究背景项目宗地地处人南延线终点，占地面积400余亩；有浅丘平地，毗邻麓山高档住宅区；项目地块优劣势明显，区域内竞争较为激烈。客户希望：项目启动快，在2005年前半年登记销售速率好，能较快速回收资金产品能从周边大盘的竞争包围中脱颖而出符合市场主流需求条件并能在引导市场中做出房地产价值策划部将采用策略化的市场研究手段：在显现数据方面解决递进挖掘，关联解读，并结合其他背景资料进行分析，以更好满足客户在数据解读等策略利用方面的行动需要。策划部将同时采用推广性的市场研究手段：在定位研究的同时，围绕项目的速率追求和后期行销储备一批目标诚意购房客户，为项目的“接触式”营销构建核心与价值客源。研究目的提供正确甚至准确的市场定位，并要为销售速率的实现构建和储备核心客源。准确把握项目依托的区位环境、 板块地产比对竞争环境及目标市场微观环境。包括目标市场规模、结构、三角差异定位（市场定位、自我条件定位与竞争定位）、有效购买力、目标细分群体行为、心理、利益追求等综合状况及支持理由或障碍。明确市场与产品方向定位。 包括项目的市场渗透度