中原地产2006的年宝安桃源居大型商业物业招商方案.doc

桃 源 居 大型商业物业招商方案 深圳中原物业顾问有限公司 2006年3月 目 录 第一部分 宝安商业概况………………………………………….....3 二、大型商业物业概况………………………………………..14 一、宝安宏观经济状况………………………………………….……3 1、物业基本资料…………………………………………….….15 1、宝安简介…………………………………………………………...3 2、各物业技术参数……………………………………………..16 2、主要经济数据分析………………………………………………...4 三、商业前景分析………………………………………………..17 3、小结…………………………………………………… …………..6 1、商业现状分析……………………………………………….17 二、宝安城市基础设施规划………………………………………….7 2、概述………………………………………………………….18 1、路网建设概况……………………………………………………....7 第三部分 招商定位… .……………………………………..…..19 2、宝安未来城市发展规划…………………………………………..9 一、前期分析………………………………………………..…..19 3、小结………………………………………………………………...11 1、项目周边未来规划及商业现状分布.……………….……..19 第二部分 桃源居商业简介……………………………………....…12 2、社区现有商业业态汇总………………………………..…….20 一、桃源居介绍………………………………………………………12 二、招商分析………….…………………………………… … ...21 1、社区特色…………………………………………………...………13 三、拟定业态定位…………………………………………….…22 2、社区交通…………………………………………………………...13 3、社区配套……………………………………………………….......13 4、概述………………………………………………………………...13 第一部分 宝安商业概况 一、宝安宏观经济状况 1、宝安简介 宝安位于广东南海之滨，是深圳市六大辖区之一，地处东经113°52，北纬22°35。全区面积733平方公里，海岸线长30.62公里。宝安南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界、元朗，是未来现代化经济中心城市—深圳的工业基地和西部中心。宝安作为深圳的六区之一，经济实力位居全市第二，但工业、出口、利用外资、财政出入都位居全市第一。 2、主要经济数据分析  3、小结： 通过以上对宝安宏观经济数据的分析可见,无论是宝安经济或者居民的收入以及消费水平和消费档次都在进一步提高,宝安区将是未来深圳消费额主要的增长空间。 在各种利好政策的带动下，宝安商业己成为关内众多零售商家的焦点，而宝安居民的消费能力也是商家进驻的信心保障之一 宝安，可以说是深圳市各区中发展潜力最大的行政区 2、概述 宝安地处广州、深圳与香港之间重要经济地理位置，宝安城市新中心组团宝安大道的通车地铁一号线延长线的贯穿项目“一中心、两轴线、四组团” 一个中心：宝安中心区 从整体规划上，宝安中心区的定位是深圳市西部的城市次中心（二级中心），也是宝安区的政治、经济、文化、体育、信息中心，是宝安的花园式滨海城区，是政府未来3年重点规划的建设区域。根据法定规划图则，整个地块呈扇贝型分布，将沿两条轴线、三个层圈中央绿轴和发展主轴以中心广场、中央公园、海滨广场为主线，两侧为文化娱乐和会议展览设施。以购物广场、步行街为主线两侧，标志性商业建筑酒店和商务办公写字楼依次排开。第一核心层的行政、文化、商业、金融建筑以高层为主第二圈层的小高层混合商住区第三圈层的商住区以多层建筑为主体 两个轴线： 西部轴线：新安-西乡-福永-沙井-松岗 已经为制造业和高新技术产业密集的区域之一，在深圳乃至全国都有重要的地位。 中部轴线：龙华－观澜 是未来深圳最重要的国际物流业基地、高新技术产业基地之一。 四大组团： 新安中心组团：新安-航空城-福永(以本项目为核心) 重点发展商贸、金融、旅游、信息咨询等第三产业和高科技产业，建成现代化经济中心城市，成为宝安的行政、经济、商贸、金融和文化中心。新安中心组团“现代化经济中心城市”的定位，预示着新安、西乡片区商业前景广大，将带动商业、酒店、写字楼等房地产的飞速发展。 沙井西部组团：沙井－松岗龙华－观澜石岩－光明－公明在与龙岗、盐田以及罗湖、福田、南山