河北建设集团保定涞水垒子水库项目初步建设意向及投资方案介绍.pptx

本次汇报所解决的问题 通过项目本体条件、区域、区域以及旅游市场的深度研究，找准 项目在市场中的位置以及项目可行发展方向的研判； 提出项目的开发规模、功能板块及体量，以及项目初步规划方案； 充分挖掘本项目的社会价值意义，并展示贵司的实力和战略目标。本次沟通的主要内容PART 1 河北建设集团眼中的涞水PART 2 河北建设集团对本项目的认知PART 3 本项目初步的开发方案PART 4 河北建设集团涞水项目的社会价值理解PART 5 河北建设集团及其涞水城市战略简介PART 1 河北建设集团眼中的涞水涞水—优质的自然资源和深厚的人文底蕴自然资源涞水境内国家级风景名胜区野三坡， 以“雄、奇、险、秀、幽”的奇山秀水成就华北的一颗明珠。历史渊源涞水建制2200多年，古为冀州、幽州城，华北之要地。人文底蕴涞水现存文物古迹中，有1处国家级文物保护单位（庆华寺花塔），有清怡贤亲王墓、西岗古塔等13处省级文物保护单位，文物数量在河北省名列前茅 。涞水位处京津保交汇核心，具有优越的区位优势 涞水位处京津保三角地带，北距北京市中心90km，东距天津市140km，南距保定市区75km。 处于北京一小时经济圈内，同时接受天津和保定的经济文化辐射。北京涞水天津保定涞水与北京的区位联系涞水涞水在大京津的区位大北京经济圈全面辐射保定，“保定北”区域成为最大受益者 2010年4月，《京津冀一体化》战略上报国务院，即将批复； 以京津为核心的“双核多级”区域城镇规模等级结构即将形成； 力争到2020年，使环京津市、县（市、区）达到中等城市规模。保定北京保定北 部区域保定北区域国家发改委《京津冀都市圈区域规划》 涞水位于保定北部，与北京房山接壤，首当其冲成为北京城南行动的第一站。保定涞水的未来立体化交通格局初具规模 涞水位居京昆、廊涿两大交通动脉交汇处； 规划中的张涿高速、京昆北沿线和京石第二高速，纵穿涞水，大大提高涞水对外连接的深度；北部的京原铁路与南部的高易铁路提高了涞水对外联系的广度。北京京原铁路建设中的张涿高速京昆北沿线廊坊涞水廊涿高速高易铁路京珠高速京昆高速保定资料来源：涞水县统计年鉴涞水经济总量不大，但每年增长速度相当可观 与河北环京津城市集群的其他县市比较，涞水整体经济总量不大，但近年来呈现加速增长趋势，高于全国平均增长水平10%，其中09年增长率为12%。资料来源：涞水县统计年鉴 涞水的固定投资总量保持了快速的增长，2009年全县各项固定投资总额为28.9亿元，超过当年的GDP，为区域的发展提供了持续的动力。涞水及周边具有丰富的旅游资源，近年来得到了迅速的发展野三坡怡贤亲王园寝 涞水是京西南的一颗明珠，名胜古迹遍布，旅游资源禀赋极佳;游客以北京、天津、山西和内蒙等具备一定消费能力的中短途游客为主;涞水旅游市场的规模逐年走高，旅游人数保持20%的年均增长，旅游的社会贡献逐年递增.2005-2009年涞水县接待游客数资料来源：涞水县统计年鉴野三坡：4A级旅游景区，环京津区域的旅游休闲度假名片 北京近郊最出名的旅游胜地，项目具有良好且相对稀缺的自然资源和历史文化资源； 政府大力打造本地为集山水泉谷、林木花草、历史长廊、民俗风情为一体的综合性旅游区。 历史文化类龙门天关汉代城堡休闲娱乐类民族园度假村苟各庄农庄拒马河漂流自然类白草畔东湖港百里峡清泉山十渡：以特色的自然资源为基础，注重旅游的体验性 华北地区唯一以岩溶峰林、河谷地貌为特色的自然风景区 ，观光、科考价值高。自然景区孤山寨仙峰谷龙仙宫仙栖洞历史文化景观六渡西关上古城张坊大峪沟摩崖石刻造像 春秋古战场、古墓休闲体验峡谷飞人十渡蹦极攀岩快艇 历史遗迹众多，文化底蕴丰厚。 休闲体验项目众多，以游乐休闲性质居多。当前的旅游仍以观光游为主，难以满足游客日益提高的需求21对外联系的公路等级偏低，且周边环境有待改善观光景点众多，但缺乏深度交通景点住宿区域旅游的局限住宿休闲项目34区内住宿以农家客栈为主， 缺乏专业度假酒店设施竹筏、漂流等亲水项目在景区过度发展 当前涞水县旅游开发是以初级的观光型为主，区域内的旅游景点面临着软硬件的升级更新和换代的压力。依托当地旅游资源而开发的项目，整体发展水平不高单纯依托涞水的自然景观项目档次项目功能客户状况项目定位 北京市区客户 保定城区客户 项目区域周边客户 其他旅游、度假散客 旅游、养生休闲 人文基础 体验乐园 第二居所 居住功能 旅游功能 疗养功能 休闲配套 项目知名度不高 项目进展缓慢项目经营惨淡 项目对外交通联系不畅 除新新小镇和天鹅湖外，区域内其他旅游地产项目的打造仅单纯依托涞水自然景观， 知名度和销售情况都不理想。而重点项目存在功能引擎大而全，针对性不够强的问题天鹅湖新新小镇项目新新小镇天鹅湖规模占地200万方，建面25万方占地56万方， 建面3