四川青神财富中心可行性研究报告96p.pptxVIP

可行性研究背景： 我司荣幸受四川青神工商业联合会委托，研究位于四川青神青衣大道”财富中心“项目社会效益、经济效益、城市功能及形象提升效益，以及为青神各支柱工业企业中高层管理人员、技术骨干提供安家青神、贡献青神之居所等相关可行性研究。我司将严守严谨、客观之职业操守，对青神城市现状及发展趋势、经济现状及趋势、房地产及其商业现状及趋势进行研究，以期最终成文之可行性研究能获贵方认可，由于委托时间紧促，文中不详之处敬请谅解！大纲方案说明： 本方案由两部分组成，第一部分为青神县城市概况、城市规划、城市商业及房地产特征及发展趋势分析等组成。第二部分为青神“财富中心”建筑概念规划及可行性分析组成。第一部分：项目发展背景一、眉山青神县概况及发展规划简析1、青神县概况 城市人口：距成都100公里，城区长住人口约6万人，与其他发达县级城市比较，青神在人口规划上还有较大上升空间。 青神县位于四川盆地西部，北连眉山市，南接乐山市，东与仁寿、井研县接壤，西同夹江县相邻。青神地貌以县城为中心，呈盆状结构。岷江由北而南，从中部纵贯全境，东部以龙泉山脉为倚靠，山岭连绵起伏，称为东山；西部以眉山白马台地为主体，丘陵逶迤相续，称为西山。中部为岷江，思蒙河冲积平坝。全县总人口20余万，城区长住人口6万余人。成都市双流眉山市青神县乐山市城市交通：多条国家及省级要道穿境而过，“成绵乐”城际快铁的开通将再次提升青神的区域价值 青神县交通条件优越，成（都）乐（山）高速公路穿境而过，眉青二级油路建成通车。距成都市100公里，双流国际机场80公里，成都铁路眉山站28公里。即将建成的成绵乐城际铁路也将设置青神站。全县有县道9条，140.3公里 ；乡道9条，50.3公里；村道290.9公里，专用公路3.6 公里。公路总里程485.1公里，省道2.13公里。全县公路网密度为每百平方公里125公里，全县实现100％乡道，95％村道，85％社道，60％户道的540公里的五级联网的水泥路，创四川乃至全国交通建设奇迹。经眉青二级公路20分钟可到眉山火车站，货运、客运十分方便。城市资源：物产及旅游资源丰富，拥两个中国之乡，特产农业优势突出 拥有两个“中国之乡”。竹编为“华夏一绝”，被文化部授予“中国竹编艺术之乡”。椪柑以色、形、味俱佳，畅销不衰，被授予“中国椪柑之乡”。“平羌三峡”还盛产珍贵名鱼长吻鱼危（江团）。矿产资源有砂金、砂卵石，页岩（开采百余年）。亚热带湿润季风气候带来的湿光、水条件，出产了丰实的农产品。 青神县旅游景点多。有四川省旅游胜地之一，“西川林泉最佳处”之称的“中岩寺”。还有以巧、险、幽、奇等各领风骚的中国竹艺城，平羌三峡、汉崖墓、玉蟾寺、德 青神县——椪柑之乡云寺等景点。2、青神县经济概况支柱产业：是四川乃至中国的工业强县，拥有机械之都的的美称 以工业集群发展为主题，以扩大总量为目标，以机械产业为特色，以园区建设为重点，全年累计完成工业投入14亿元，实施1000万元以上重点项目45个；招商引资34.3亿元；规模以上工业增加值19.67亿元，增速达22.1%。工业园区规划面积17平方公里，完成基础设施投资1.05亿元，园区集中度达到75％。青神县宏观经济数据固定资产投及产业结构：产业结构趋于优化，固定资产投资加速增长国民生产总值：青神县09GDP为29.98亿元，10年为34.78亿元。11年为42.9亿元 据统计2011年全县三次产业比为15︰60︰25；城镇居民人均可支配收入1.49万元，增长15.8%；农民人均纯收入7061元，增长20.2%；固定资产投资26.95亿元，增长26.1%；人口自然增长率控制在2.9‰以内；城镇化率32.8%，提高2.5个百分点。由此可以看出青神县的GDP呈良性发展，经济处于持续上涨态势。工业发展主体区北菜工业发展主体区西茶东果中国竹艺城南竹汉阳古镇中岩寺旅游发展主体区3、青神县总体规划简析特色农业发展主体区县域发展规划：三大经济主体功能分区发展工业发展主体区： 依托眉青路工业发展走廊，以县城工业集中区为核心，黑龙化工工业小区和西龙造纸工业小区为支点，以岷江冲积平坝为重点打造工业经济区。旅游发展主体区： 以岷江为联系轴，以南城、瑞丰、汉阳镇为依托，以中国竹艺城、中岩寺省级风景名胜区、汉阳古镇、平羌三峡等旅游资源为重点，打造岷江旅游经济带特色农业发展主体区： 以东山、西山等乡镇为依托，以东果、西茶、南竹、北菜产业格局为基础，发展优质水果、蔬菜、茶叶、生猪、蚕桑等农业产业基地，形成特色农业和生态畜牧业经济区。城市空间发展布局：“两片、三心”集中空间布局 “两片”包括西部工业集中区和东部生活公建综合区；“三心”包括三个集中的公建服务核心区，即南面旧城和新区的商业服务中心、中间的行政、文化中心。近期建设规划：老城区功能完善、北部新居及工