西安房地产市场研究报告60招商地产.pptxVIP

1 报告结构 第一部分 宏观经济与城市规划 第三部分 2009年西安商品房市场分析 第五部分 总结 第二部分 2009年西安土地市场概况 第四部分 2010土地出让、成交及商品房住宅成交情况 2 第一部分 宏观经济与城市规划 宏观经济 城市规划 3 3 1.1 西安GDP走势图 2009年西安市经济继续保持稳步回升的运行态势，工业生产加快回升，固定资产投资场持续旺盛，企业效益和财政收入逐步好转，货币信贷趋于稳健，物价运行基本平稳，经济形势总体回升向好，但经济回升的基础还有待更加稳固。 4 4 1.2 GDP、人均GDP增幅对比 单位：元 单位：亿元 5 5 1.3 主要城市GDP、人均GDP增幅及城市对比 排名26位 单位：亿元 09年西安市GDP2719.10亿元比上年增长24.16%，全国排名26位。 人均GDP达到了32351元，全国排名36位，较2008年增加10619元，折合成美元，人均GDP为4737美元，接近5000美元大关。 按照世界银行的标准，人均GDP达到5000美元就意味着打到了中等收入国家平均水平。如果按照联合国的标准，如果人均GDP达到3000美元到10000美元之间，就意味着国民经济达到相当实力，现代化建设进入到关键时期。 以上表明：西安城市经济实力稳步增长，城市潜力日益彰显。 6 1.4 西安各区县GDP占全市比重 西安共9区4县，09年GDP比例占10%以上的有5个区。按排名，雁塔区504亿元，总量排名首位，占19.2%。莲湖区、未央区、碑林区、新城区分别占12.8%、12.7%、11.5%、10.7等。 全年财政总收入397.63亿元；2009年西安城镇居民人均可支配收入18963元（与武汉、沈阳、成都基本持平），同比增长24.7%，全年居民消费价格(CPI)比上年下降0.3%。 7 7 1.5 各区县固定资产占全市比重 雁塔区：总量首位，投资百亿打造鱼化工业园，打造10个商圈，计划到2011年，完成固定资产投资100亿元以上，引进企业100家以上，实现总产值60亿元以上，形成未来西安南城又一产业高地。 未央区：总量第二，将重点建设张家堡商圈，大力培育三桥、北客站、六村堡、大明宫、徐家湾、龙首村等区域商业中心 。 莲湖区：总量第三，主要 打造3个超广域商圈；4个广域商圈：及5个区域商圈。 长安区：总量第四，近几年以西高新二次创业为依托，区域开发实现全面升级，并形成了以西北大学、陕西师范大学、西安邮电学院、西安外国语大学等全国高校为龙头的科教产业群；以陕西日报、华商报、陕西师大出版社、陕西省档案馆、国土资源西北勘察设计院等单位为龙头的文化科研产业集群；第四军医大学西京医院、吉源医院、陕师大附中、附小及幼儿园等服务产业，布局和配套功能齐全。 8 1.6 西安基本情况 行政格局 1、西安市辖9个市辖区：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、长安区、阎良区、临潼区 。4个县：蓝田县 、周至县 、户县 、高陵县 。市人民政府新址定于未央区 。 2、辖区总面积9983平方公里，其中市区面积为3582平方公里，建城区面积369平方公里。 3、常住人口843.46万（截止2009年末），其中城镇人口565万，市区户籍人口549万，市区常住人口646.23万(截止2008年底) 。 西安另有7个统筹城乡资源改革示范开发区和基地，统称“四区一港两基地”， 分别是： 1、国家级西安高新产业开发区 （简称：西安高新区）[1991年成立的首批国家级高新区] 2、国家级西安曲江新区 （西安曲江国家级文化产业示范区） 3、西安沣渭新区 4、西安浐灞生态区 5、西安国际港务区 6、西安阎良国家航空高技术产业基地 7、西安国家民用航天产业基地 9 行政区划图 10 1.7 西安城市总体规划概述 2008-2020总体规划 2008年5月6日，国务院正式批复《西安城市总体规划（2008年—2020年）》。这是西安城市总体规划的第四轮修编到2020年。 1、到2020年，西安市域总人口规模为1070.78万人，西安主城区城市人口规模将达到528.4万人，城镇体系将形成主城区、中心城镇、镇三级城镇体系结构。 2