西安未央湖雅荷地产纳帕蓝湾项目整合推广策略思考175.pptx

;;1-1.区域市场分析Harmonious analysis;;;;Think  /思考/;Think  /思考/;;未央湖距西安市中心15公里，距西安咸阳国际机场18公里，东临灞河，西靠西铜 一级公路，南依东风路，北至渭水，属渭河灞河交汇的金三角，是古语中“八水绕长安”的 汇聚之地。;;未央湖给了西安一次机会 西安会给未央湖机会吗;1-2.项目地块分析 case analysis;;;-被遗忘的未央湖 -离城市较远 -区域配套不完善，生活缺少便利 -区域有部分产品烂尾，影响投资信心;;1-3.竞品状况分析special case analysis;;;Think 1  /思考一/;;Think 3 /思考三/;;2-1. 价值分析value analysis; 感悟·分享;策略思考 一个沉寂良久而天然资质优良的景区项目 等待世界的发现和真正的价值彰显;Brand Idea Design 纳帕蓝湾品牌核心价值设计;;Form to Content;;或者，当人们看到纳帕蓝湾的标识或主张时 就会漾起某种认同感觉？ 还必然是强烈的！;;如果跳出未央湖、浐灞 将项目置于正在变革中的西安与中国西部来考量 探询某个人群的内心 甚至是最脆弱的、最不曾甘心的加以迎合或是满足 再给定豪华花园洋房、联排别墅西班牙风情建筑与院落氛围 花、鸟、泳池、SPA等等;2-2.客群界定 Customers scoping ;Who is it;Label 我们排除了处在奋斗阶段的年轻人 因为他们需要更贴近都市的生活便利创造生活的高度 因此 我们选择了以上人群作为我们假设的 目标消费群 我们称他们为“智乐精英” ;;2-3.客群分析 Customers analysisi;Label 提炼“智乐精英”的生活标签 ;;到了收获的季节 需要一处品位果实的安逸之所 独处也罢，与人分享也罢 一定不是嘈杂的城市中央 一定不是空气中弥漫着硫磺味道的交通干道 更不是CBD里一股股带着铜嗅味的机械生活 回归？ 这个词突然蹦出，对，他们需要一次心灵回归 不是繁华，那便是田园;2-4.隐性价值 recessive value;;;;他们与那些富翁级的人又不同 他们不会因为浪费一分种便会失去很多财富 所以他们无须选择离城市很远的山林别墅 他们反其道而行 过着每周5+2的生活 所不同的是，5天在田园间，2天畅游繁华 ;;　对于目标群来说，则意味着 由田园、院子、湖景、花园洋房、联排别墅、花鸟、树木构成的生活方式 是他们向往的，并能以实现地“近城市田园享乐生活” ;;;3-1. 生活方式提炼 life style;我们除了可以提供豪华花园洋房、联排别墅、 西班牙风情建筑与院落氛围 花、鸟、泳池、SPA等等之外 更愿意向他们提供一处有思想、有品质的居所 我们如何讲述流动的、延续的、带出式的、可持续的、更有可能达到 高潮的生活态度和方式？;纳帕Napa Valley;About Napa /关于纳帕/;Inspiration /纳帕给我们的启示/;纳帕是一个大大的具有与众不同的田园风情的生态葡萄酒庄园;3-2.建筑风格研究 building style;Style /建筑风格/;Style /建筑风格/;What’s Patio /什么是帕提欧/;3-3.显性价值提炼 obvious value;西班牙建筑以融洽自然的邻里关系，讲究形式的美感与空间的流畅 的“院落情怀”生活特质;　对于目标群来说，这又意味着 由田园、院子、湖景、庄园、西班牙建筑、帕提欧、葡萄酒所构筑 的生活形态是他们向往的，并能以实现地“田园院落享乐生活” ;;3-4.项目定位 position;Key point /关键信息/;;Suppose to Sure;;绕开劣势 我们根本不需要赘述未央湖的风景与生态环境 这在消费者脑海里的建模早已完成 我们寻找到了目标人群所向往的生活方式 我们加以满足，加以迎合甚至是定制 配以我们提供的纳帕式的、西班牙式的、帕提欧式的 享受与欢乐 这就足够了;坐在帕提欧，手持一份中午才送来的当天报纸， 不停的反转着角度来抵消太阳光线的反射，嘬一口香浓的拿铁， 幻想晚饭的红酒与亲手采摘的野菜， 就连身边忘情玩耍的孩子都不曾察觉到的喜悦 这就是纳帕蓝湾;;3-4.项目定位position;;4-1.主题定位语 slogan;纳帕蓝湾重返帕提欧;纳帕蓝湾源自1863年份的生活醇酿;Reserve /备选/;4-2. VI表现 Visual Indicator ;【案名】 「纳帕蓝湾」 【主题语】 —源自1863年份的生活醇酿 【产品形象一】 （户外形象） 原色美学，春光乍泄 雅荷·纳帕蓝湾·源自1863年份的生活醇酿