星河湾看地产未来的竞争焦点与南北共融发展趋势112.pptx

本次论坛的主题是：地产未来的竞争焦点与南北共融发展趋势，在2009年全球经济仍未完全复苏的背景下，对地产行业发展前景的探讨是具有前瞻性的， 对中国地产行业的发展模式与趋势的预判也是非常有必要的，这将有利于我们总结经验，展望未来，更好地规划并实现今后中国房地产业的长足发展。很高兴我能够代表星河湾，与大家分享星河湾在竞争与发展上的心得与感受。2009年是中国星河湾全面提升的一年，产品的丰富、布局的完整以及品牌的提升，都彰显了星河湾已经产生了质的飞跃。在这里我想首先与大家分享星河湾的好消息，再深入分析星河湾成功所揭示的启示与意义。内容提要：一、与大家分享几个星河湾的好消息二、从星河湾的精品规模扩张看南北共融三、星河湾解析地产竞争焦点——高端价值服务商一、与大家分享几个星河湾的好消息2009年10月公布的中国房地产统计数字，2009年前九个月，中国星河湾以4盘超越百亿的成绩，排名中国房地产企业销售额第13名，成为中国房地产平均单盘价值最高企业。1、星河湾绽放上海浦东，感动世界8月8日浦东星河湾开盘6小时销售额40亿元，80%单位售罄；9月8日浦东星河湾“满月”销售额超50亿元，签约额42亿元；8月7日《东方早报》 《新闻晨报》浦东星河湾开盘当日劲销40亿，成为上海炙手可热的顶级豪宅据统计，浦东星河湾业主有1/3是长三角本地户口，1/3是全国其他城市户口，1/3是港澳台身份证及各国护照。2、星河湾·海怡半岛载誉世界，荣归广州9月26日星河湾·海怡半岛开盘当日销售10.9亿，打破广州单盘单日销售纪录同时中国星河湾销售破百亿；9月26日- 至今，星河湾·海怡半岛累计实现销售近18亿元，再创新绩。建成后的海怡半岛骑江木道开盘首日美丽的景观大道景观大道旁美丽的荷花水景高贵华丽的室内装修不曾见、不再有的海怡半岛，将番禺的人居价值直逼珠江新城8点31分，客户进入后，边长超过50米的模型区立即围满了客户星河湾·海怡半岛开盘当天销售10.9亿元，打破广州单盘销售纪录开盘至10月8日，13天累计销售15亿元，创造十一黄金周销售记录，打破市场低迷媒体报道星河湾·海怡半岛开盘与十一黄金周热销上海浦东星河湾与广州星河湾·海怡半岛首次实现了中国星河湾三地业主跨区域购房，为星河湾取得的业绩奠定了坚实的基础。中国星河湾已经超越地域限制，成为全球华人的置业首选。从北京星河湾连续四年获得豪宅销售冠军，到浦东星河湾绽放上海取得一日40亿销售的好成绩，再到星河湾海怡半岛10月、11月连续两个月获得广州豪宅销售签约冠军，星河湾一路走来，获得了市场、业主、同行、专家等高度的赞同与好评。二、从星河湾的精品规模扩张看南北共融星河湾的成功，来自与精品战略与规模扩张的优雅共舞2001年，星河湾专注打造劳斯莱斯级的品质地产2005年，星河湾北上京城，一举征服皇城，并连续四年领跑北京豪宅市场，2009年，星河湾绽放上海，至此中国金三角战略布局正式完成，成就中国首个4盘破百亿的记录2010年，星河湾即将踏上太原征途。这些无疑彰显了星河湾自2001年就坚持的精品战略发展模式的成功。在当今中国倡导的两型社会大背景下，具有极大的启发意义。自2001年广州星河湾开始，在黄文仔董事长的完美主义理念领导下，星河湾始终坚持“精品战略”，用舍得、用心、创新的精神打造品质地产。精品战略环境篇 广州星河湾地块改造改造沿江滩涂，建造1830米沿江木栈道改造前后对比星河湾从这里开始···广州星河湾北京星河湾地块改造全面改造2005年开盘时的北京星河湾星河湾从这里开始···浦东星河湾地块改造开盘时吸引万千目光的浦东星河湾，俨然已经成为浦东的新名片浦东星河湾，提升了上海的人居价值，成为上海地产新标杆。海怡半岛的地块改造开盘首日美丽的景观大道建成后的海怡半岛骑江木道品质篇-国际大师级装修标准 “厚”了2公分的大门星河湾的入户大门比普通门足足厚了2公分——只为了保证大门台阶里外都是平的。大理石地面拼花质地高贵的进口大理石，也只有经过名匠精心拼接，才能焕发艺术的光华。园林篇 最不放心的曾是绿化最放心的是绿化园林工程师说：老板一下飞机可以什么地方不去，都要先来工地，第一件事就是检查我们种树；黄董曾说，他最不放心的是绿化，现在他最放心的是绿化。十七万公里的植物普查星河湾开展了一次长达两年，全球十七万公里的植物分布普查。不计成本重品质星河湾园林工程师说：“我们找树，老板从来不问树贵不贵，只问好不好，这棵树适合不适合。”开创棕榈植物北京室外越冬的先河在2004年的冬季，特别引种了五种耐寒的棕榈，其中三种棕榈顽强的存活下来了，开创了北京种植棕榈植物室外越冬的先河浦东星河湾的园林海怡半岛美丽的荷花水景星河湾的规模扩张，与众不同：它走出一条品质致胜、不以数量而以价值规模扩张的企业发展新路。 规模扩张数量级的增长粗放型低价值通过量的放大精品