珠海澳门商业地产调查研究报告125p2011年.pptx

02 珠海商业市场环境研究;; 商业空间格局 六大商圈呈现环状分布; 商业空间格局 六大商圈呈现环状分布; 商业消费格局 珠海商业消费群体划分及特征;; 商业发展环境 商业市场发展总体平稳向上; 拱北商圈 主要商业物业介绍; 吉大商圈 主要商业物业介绍; 老香洲商圈 主要商业物业介绍; 新香洲商圈 主要商业物业介绍; 前山商圈 主要商业物业介绍; 南屏商圈 主要商业物业介绍;商业现状特征一 空间布局相对分散;商业现状特征二 形成拱北与吉大两大市级商业重心;商业现状特征二 形成拱北与吉大两大市级商业重心;商业现状特征三 高档商业发展受限;商业现状特征三 高档商业发展受限;商业现状特征四 商业发展外向度不高;商业现状特征五 现有商业经营模式有待提升;商业现状特征五 现有商业经营模式有待提升;; 拱北商业格局 三大细分商业板块; 拱北商业格局 三大细分商业板块; 口岸板块 口岸购物广场; 口岸板块 口岸购物广场; 口岸板块 口岸购物广场; 莲花路板块 基本情况; 莲花路板块 莲花路步行街; 莲花路板块 莲花万景城; 莲花路板块 口岸平价市场; 迎宾路板块 基本情况; 迎宾路板块 国际大厦商业广场; 迎宾路板块 迎宾百货广场; 迎宾路板块 米兰百货广场; 拱北商圈 三大商业板块综合对比分析;03 项目竞争环境分析 ;潜在竞争项目 空间分布格局; 潜在竞争项目 华发商都; 潜在竞争项目 扬名广场二期; 潜在竞争项目 万达广场; 潜在竞争项目 万达广场; 潜在竞争项目 领秀城; 潜在竞争项目 恒虹世纪广场; 潜在竞争项目 仁恒滨海中心; 潜在竞争项目 万科珠宾花园;潜在竞争项目 沃尔玛（招商花园城）; 竞争环境小结;;;; 港珠澳大桥; 港珠澳大桥; 广珠轻轨; 广珠轻轨; 广珠西线; 广珠西线; 24小时通关; 24小时通关 ; 横琴新区; 横琴新区; 横琴新区 重大项目 ; 横琴新区 十字门中央商务区 ;;拱北高端商贸中心 ; 城市发展前景;; 人口规模预测; 人口年龄结构预测; 商业容量评估; 商业容量评估; 商业发展趋势 ; 商业发展趋势一 拱北与吉大商业核心地位短期内难以改变; 商业发展趋势一 拱北与吉大商业核心地位短期内难以改变;商业发展趋势二 拱北商业地位和商业特色将进一步加强;商业发展趋势三 珠海商业将进入“购物中心”时代;商业发展趋势四 珠海“大商业”格局将逐步展现;05 澳门商业概览性分析 ;澳门商业格局 商业空间分布及基本情况; 商业特征一 商业发展对旅游博彩业依耐性强; 商业特征二 商业规模小，缺乏大型集中式商业; 商业特征三 游客消费占主体，本地人消费外流明显 ;澳门人高档消费大部分外流至香港 澳门商业规模小，商业丰富度与香港相差甚远，难以满足消费者购物、餐饮、休闲娱乐的一站式消费需求 澳门大部分外国商品都由香港总代理购入，造成商品成本增加，因此香港的各类外国品牌商品在丰富度、价格、款式等方面对澳门人依然有相当的吸引力 澳门来往香港较为方便 澳门人中低档消费外流至珠海等地，并以餐饮和休闲娱乐为主 珠海的休闲娱乐设施与餐饮设施类型相对于澳门丰富，而且价格也略低 澳门毗邻珠海，关口设有澳门人来往的快速通道，来往相当方便;06 深度访谈及商业消费特征研究 ; 深度访谈 ; 经营商访谈 ; 经营商访谈 ; 经营商访谈 ; 经营商访谈 ; 经营商访谈 ; 经营商访谈 ; 经营商访谈 ; 经营商访谈 ; 经营商访谈 ; 供应商访