上海房地产市场分析研究暨鼓浪路1号地块项目物业发展建议下.pptx

公寓产品市场导向研究;;;总建面;项目地址;公寓产品市场导向研究;西区公寓未来公寓供应集中在80-90平米二房和160平米以上大户型产品，80-90平米“2+1”和90-100平米舒适二房也有较多供应；小三房产品稀缺;公寓产品市场导向研究;区域未来将建300万㎡大型居住区 户型配比为： 50㎡以下一室一厅—20% 65㎡二室一厅—60% 80㎡以下三室一厅—20%;公寓产品市场导向研究;重点样本客户特征;陶先生：29岁，证券分析师，在徐家汇上班，目前和女朋友租房住在漕河泾一房一厅中，主要活动区域集中在徐家汇生活圈；年纪也不小了，打算买套房子准备结婚。时尚意识强，比较关注自己的形象，对品质有明确追求，老公房绝对不买的，比较新的二手房会考虑，不过税费比较多，现在这个政策环境，中介的一些规避方法，自己不是很放，比较谨慎。;连先生：25岁，福建人，跟人合伙在九星市场里经营木材生意，今年刚刚开业；父母在福建老家有企业，但不想依靠他们，合伙经商的事也没有告诉父母，家里人还以为在跟他堂兄一起做事。准备靠自己打拼买房买车后再告诉父母，计划年底或者明年买房买车，30W的大众CC或者40W的林荫大道。自主意识强，比较爱玩，因为生意需要，经常去一些娱乐场所；比较好面子，所以对小区的档次形象很看重。;杨先生：36岁，闵行贸易公司中级主管，儿子3岁，夫妻两已有1套房屋，目前住于闵行区85㎡的二房，夫妻双方每