中原地产华融置业横琴项目定位营销策划汇报252.pptx

眼光决定高度！ 本项目;在世界的版图上定义高度;;;HONGKONG—— 39 Conduit Road 香港—【天汇】 　;BEIJING —— PanGu Plaza 北京—【盘古大观】　　;立足巅峰高点寻找项目灵魂;股市;人民币汇率预期上升;物价上涨，通货膨胀;因此，投资房地产是最优的选择;;经济特区;;;;全国经济稳步向好局势不变！ 珠海利好政策带动城市地位不断升级！;横出于世;横琴新区其实区别于浦东新区、滨海新区，它背负着更重要的经济使命，强调创新的模式，实现更灵活;横琴新区港珠澳合作新模式，众多国际资本会流入此地，商务、金融、高新科技将成未来主导产业。;横琴岛旅游业开发总规的背后，我们开到的是境内外旅游产业资本在横琴聚集，以及国内外旅客的不断涌入。;横琴新区可供开发的商住土地非常稀缺，商品房将成投资热点，且逐步与国际接轨。;横琴新区重大基础设施建设已经动工，说明此举不再是纸上谈兵，预计3－5年该区会有一个质的飞跃;“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。;澳门发展重心也往路氹新填海区转移，世界级奢华酒店聚集，与横琴新区交相辉映。;因此，我们判断横琴的定位， 它不是珠海的横琴， 也不是珠三角的横琴， 它是中国的横琴， 它依托港澳面向世界经济！ ;因此， 我们是站在巨人肩膀上！ 必须重新审视项目！ 要用国际级的眼光打造项目！ ;地块内部地势平坦，为农地，无明显高差，无临时建筑。;地理位置得天独厚，生态自然！ 口岸附近，群山环抱，绿意盎然！;地块主景观面向东南，山景资源与海景资源为地块的价值点所在，产品的布局应北高南低，最大限度的利用产品景观面。;;解决项目核心问题： 高度，决定发展方向; 借势横琴，我们的项目应按国际高标准去考量。;;国际版图是我们所俯视的;形象演绎4个关键词;形象演绎4个关键词;项目战略定位;项目客户定位;项目客户群共性分析 ;;;前期区域客户现状;我们的客户;项目案名建议;46;47;个性内涵：立面、空间、平台……;49;50;;;;54;55;产品策略;世界级豪宅案例——香港贝沙湾;;总占地：37979㎡ 总建面：106083㎡ 住宅建面：80467㎡ 商业面积：2986㎡ 容积率：2.2 绿化率：35% 总套数：508套;特别聘请举世知名的FOSTER AND PARTNERS为其最后一期bel-air No.8出任设计顾问。 现已成为世界地标建筑。;每个大堂均采用不同的艺术主题悉心设计;贝沙湾俱乐部 普踏进由设计;私人豪华游艇;健康，美丽的概念 SPA联盟;艺术俱乐部;私人客机随时恭候;区内名贵轿车交通;品酒俱乐部;充满传奇色彩的PUIFORCAT银器顶尖美食专家;世界名流聚集演绎;国际化营销手段： 名师设计 私属享受 名人效应;天玺I及II首创七个独立尊座， 各座均设独特的大堂入口及专用升降机， 保安严密及私密度极高， 此独立尊座设计为豪宅罕见， 私隐度媲美山顶顶级豪宅。;首个钻石式玻璃幕墙;3亿元打造示范单位;5亿元打造顶级豪华私人会所设施 会所合共3层，面积10万平方尺，会所楼高10米，大堂一盏高23米阔13米，合共50万粒水晶吊灯，价值逾5000万港元;会所除提供面符号2万尺的室内外游泳池及按摩池，千卡健身馆，千卡运动园、钻石水疗外，还没有一个面积逾5000尺 CAPAT3106宴会厅，并引入米芝莲高级餐厅等。;天玺定义豪宅指标 特高楼层、标准单位楼高约3.3米至3.5米，最高达3.6米 特大窗户，全落地玻璃设计，采光又通风，环回景观一览无余 室内可用面积特高。不设露台、窗台、工作平台、冷气机房等，单位实用性大;国际化营销手段： 首创 第一 巨资打造;纵观中低密度项目通用的产品组合模式都是多元化产品组合;产品规划建议： 集类别墅产品、产权式公寓、多层洋房、高层洋房为一体的综合性项目。;通过比对高端项目，我们发现项目越高端，户型面积越大，大户型所占比例越高，舒适度越高，舒适度与大尺度成正相关关系。;外立面风格建议：项目外立面风格建议为现代风格，需具有时代感，且符合区域市场商务CBD的发展趋势;自然风格的当代景观设计理念，营造活力悠闲并重的环境;物业管理——采用世邦魏理仕品牌物业提供精品服务拉升项目形象;商业发展建议;商业定位——国际·时尚·OUTLET;国际化的营销策略;李玮珉 永不屈服的空间灵魂;李玮珉 作品展示;;安泽 大师的艺术 意大利籍;安泽 作品展示;;国际建筑师协会、加拿大、美国、西班牙等多国建筑师协会会员； 主要建筑作品有英属哥伦比亚大学人类学博物馆、温哥华市中心罗博森广场及省立法院、加拿大卑诗省沙门菲沙大学、加拿大温哥华瀑布楼、华盛顿玻璃博物馆等； 所获奖项包括1984年加拿