如何在现行市场下实现住宅户型产品创新分析.pptxVIP

;[满足人们日益增长的的多元化生活需求];［一］改善型创新：满足人群对于住房条件改善需求的创新 特点：属于局部创新 形式：现有的户型基础上基于种种条件对产品进行的修改 例如：增加主卧舒适度而加更衣、主卫、书房；在某些城市基于当地生活习惯而进行的户型修改，多采用成熟产品;案例：金地马驹桥，一、二层联排，三层平层，四、五层叠拼的组合产品;案例：北京的香缇漫步;［项目决策］：在项目启动的阶段深刻解读甲方的需求，研究周边楼盘的特点和相关同类型产品的特征，研究项目的竞品楼盘的资料，结合规划设计的要求，决定住宅产品的布局和在此布局上应该具备的特点和要素，甚至针对不同面积的户型提出不同的房间需求和面宽、进深等基础要求;住宅产品卖给什么样的客户 客户的生活需求 客户的追求和爱好 客户的生活状态 家庭构成、心态 …;［2.1 概念设计要点］ 首先,了解项目定位，研究客户需求， 其次,要了解当地的规范资料（政策法规），什么能够增送，什么要计算面积等等地方法规;案例 福州14#地;再次，了解项目的基础资料，例如项目的地段、交通、出行状况、周边的有利和不利因素、周边楼盘和竞品楼盘的特点;案例：天津金地格林世界;案例：福州橘园;对于小盘：因为面积小，注重强烈的重复感，以造成规模加大的印象;2.3.2 景观概念;［2.4不同项目自然资源概念设计］;;［2.5概念设计的标准化思考］;· 凸窗尽量采用凸出净