土地竞标方案与土地开发建筑土木工程科技专业资料.pptVIP

土地竞标方案与土地开发 谢正栋 南京土地市场管理办公室 2004年11月18日 主要内容 一、有关土地的几个概念 二、国有土地有偿使用 三、正确认识土地市场上土地成交价格 四、正确认识地价与房价的关系 主要内容 五、对土地市场及房地产市场的认识 六、土地竞买注意事项 七、如何参加土地竞买 八、如何获取土地使用证 一、有关土地的几个概念 1、土地市场 2、土地市场分类 3、土地权属 4、土地使用权出让与划拨 5、招标、拍卖 1、土地市场 我国对市场的传统理解为“商品交换的领域或场所”,土地市场就是土地权利交换的领域或场所。 土地市场分土地有形市场与土地无形市场。 土地有形市场是指在固定交易场所，按照一定规则所进行的土地交易行为。 1、土地市场 2000年1月国土资源部下发《关于建立土地有形市场促进土地使用权规范交易的通知》，通知指出：建立有形市场，是要通过设立固定场所，健全交易规则，提供相关服务，形成土地使用权公平、公开、公正交易的市场环境。 无形市场是相对于有形市场而言的，即游离在固定场所之外发生的交易行为，俗称“隐形市场”。 2、土地市场分类 土地所有权市场 土地一级市场 土地二级市场 土地所有权市场 土地所有权是土地所有制的核心，也是土地各项权利的基础；土地所有权买卖或交易应该讲是土地交易的最直接、最充分的形式。 《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实