商业地产宁波大丰水岸鑫城市场爆破.pptxVIP

一个项目的热销，是一个系统工程的构建，包括产品、推广、销售三大环节。产品要有购买兴奋点，并找到那群人进行宣传上刺激，在销售终端完成拦截。成功在于细节，也在于执行。;对于水岸鑫城，产品已成定局, 要使之成为区域明星, 必须在推广与销售系统上予以加强与整合;最差的产品也有自己的最大亮点, 只看怎么去挖掘，怎么去说。 我们的报告，为实现能实现的第一而努力。;第一部分;低塘位于未来余慈三大板块中周巷—姚北板块，处于未来重点发展区域内，区域未来发展潜力巨大。;姚北-周巷片为余慈规划的重点区域，发展科技、信息、职业教育、新兴产业服务等生产服务功能，建设宜居的综合新城。规划2020年人口规模35万，用地规模55平方公里，未来对房地产的需求增加。;项目除项目东面的宇慈家园，项目周边开发还未启动，目前人气明显不足。东首为河流可形成绿化带，为本案的一大亮点。;项目周边除教育文体方面配套较全，其他配套设施缺乏。;交通可达性好，未来城际铁路余慈客运站处于姚北新城，将给姚北新城带来大量人流和发展机遇。;项目事实;片区商品房项目处于起步阶段，总体均价在4000以内，主力在3500元/平米左右，受周巷配套较好的影响，该片区房价相对偏高。;以低塘为中心，目前主要在售和即将开盘的项目不多，与本案有竞争关系的以金海湾和金桂苑为主。;地块于2006年地竞得，目前外拉了围墙，暂未动工。受地理位置等因素的影响，与