中原地产-201的3年2月市场简报.doc

 土地市场 一手商品住宅市场 二手商品住宅市场 小结、预测 附1：房地产行业动态 附2：土地公告、成交信息 -1- 土地市场 土地市场郊县大唱主角 城区成交沉寂 2013年1-2月主城区土地市场供应面积523.61亩，其中住宅用地242.46亩，商业用地281.36亩；成交土地面积491.30亩，其中住宅用地242.26亩，商业用地249.05亩。 时至2月，土地市场呈现出两极分化，一方面，主城区在成交端全面陷入沉寂。另一方面，郊县在供需两端依然保持了中高位运行。该现象为政府推地节奏所致，属正常现象。在二月成交的诸多郊县地块里面，拿地房企既有以蓝光为代表的本土龙头，也有以花样年为代表的外来大鳄，而郊县成交的热门板块依旧集中在新都大丰，双流东升，温江金马等区域。在整个2月份里面郊县土地成交总面积达到1192亩，预计随着三月份到来，主城区地块陆续入市，外加郊县热门区域地块持续供应，土地市场将继续现在的稳健表现。 ( 土地公告信息 主城区土地公告情况：2月主城区共发布7宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计268.94亩，约合17.93万平方米，总可建面积约为60.61万平方米。（详见附件2表3） 郊县区土地公告情况：2月郊县区共发布16宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计862.81亩，约合57.45万平方米，总可建面积约为158.01万平方米。（详见附件2表4） ( 土地成交信息 主城区土地成交情况：2月主城区暂无成交。 郊县区土地成交情况：2月郊县区共出让17宗国有建设用地使用权，净用地面积共计1192.06亩，约合79.47万平方米，总可建面积约为247.19万平方米。（详见附件2表5） 图 1：主城区住宅用地供需走势（亩） 数据来源：成都市国土局 图 2：主城区商业用地供需走势（亩） 数据来源：成都市国土局 图 3：主城区土地成交楼面价走势图 数据来源：成都市国土局 -2- 主城区商品住宅市场 一手住宅供需双双回落 后市或回归常态 2013年1月—2月底主城区商品住宅市场总体供应面积为134.56万㎡(2月数据，个别楼盘未剔除部分底商）；供应套数不详。成交套数为16378套，成交面积153.2万㎡；供需比为0.88。 2月成都主城区商品住宅供应相较1月有小幅下滑，供应面积56.31万平方米，环比下降28.04%；成交方面，本月成交有较大幅度的回落，成交套数6211套，成交面积为57.89万平方米，分别环比下降38.91%和39.26%。 本月，供需两端双双回落，延续的市场热度，因春节假期的影响被中断。本月供需持平，在供应端，开发商推盘明显放缓，多持盘休整，备战节后；成交端，假期中表现沉寂，节后迅速反弹。虽本月供需有所跌落，但仍好于去年同期，供应量同比上涨52.64%，成交量同比上涨14.91%， 市场上行趋势明显。随着假期过去，市场本应步入正轨，逐步回暖。但因近期“新国五条”的出台加重市场的观望情绪，使得楼市走向再次变得不明朗，但短期内因政策未有实质性的措施出台，对楼市影响将不会太大，或持续回暖。待两会后调控细则陆续的出台，其或为楼市走向的转折点。 图 4：成都主城区商品住宅月度供求概况数据来源：成都市房管局 图 5：本月成都市主城区各行政区商品住宅供需概况数据来源：成都市房管局 表 1：本月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况 区域 环比涨跌幅 成华区 -13.96% 高新区 -41.53% 金牛区 -48.00% 锦江区 -39.75% 青羊区 -54.76% 武侯区 -40.03% 数据来源：成都市房管局 2013年2月主城区商品住宅供应详情 因官网数据缺失，商品住宅供应详情暂略 2013年2月主城区一手住宅成交详情 成交均价为8862元/平米 据中原数据库统计信息显示，本月成都主城区成交均价为8862元/平方米，价格微幅下降，环比下降0.1%。 图 6：主城区成交单价走势图 数据来源：中原数据库 本月销冠——龙湖金楠天街 本月成都主城区商品住宅销售冠军是龙湖金楠天街，本月23号开盘推出168套房源，户型面积区间为77——109平米，共成交164套，销售率为98%，惠后均价8800元/㎡。该项目位于武侯区晋阳路与晋吉北路交汇处，该项目周边生活氛围已经形成，再加之西三环内侧的优势区位，吸引了置业者，取得较好的销售成绩。 图 7：2012年2月开盘认购前十楼盘（套） 数据来源： 表 2：每月典型项目价格动态（元/平方米） 项目名称 12年7月 12年8月 12年9月 12年10月 12年11月 12年12月 13年1月 13年2月 金润华府 待定 待定 待定 整体均价11000 整体均价11000 整体均价11000 整体均价11000 整