宜春房地产市场报形势分析及趋势展望.pptxVIP

一、2012年回顾：调控效果显现，量价初现调整二、2013年展望：货币政策微调，市场无需悲观前 言2012年中国房地产市场经历了寒冷、冰冻和回暖三个过程，国家为抑制房价过快上涨，先后采取了一系列土地政策、税收政策、金融政策，推出保障房、廉租房、公租房等，目的是让房价在一个合理的范围内波动。面对国家的宏观调控监督地方政府的积极响应、实施，开发商也采取了一系列促销手段，包括降价、送精装修、赠送花园、车位、打折等，2012年房地产成交均价处于一个平稳微涨的阶段，成交量也在逐步上升。由于房地产市场受到政府的强制性干预，虽然可以起到立竿见影的效果，但不利于中国房地产的长远健康发展，随着土地资源的不断减少、人口的增加、交通拥堵、经济的发展等问题的不断产生，中国人买房的愿望只会越来越迫切，政府的措施最终会受到房地产市场的惩罚，下面我们就一起来总结一下2012年中国房地产市场情况。目 录 一、全国房地产政策回顾二、全国土地市场回顾 三、全国房地产市场回顾四、宜春土地市场回顾五、宜春房地产市场回顾六、宜春市政项目建设回顾七、2012年房地产市场总结分析八、2013年房地产市场趋势展望一、2012年全国房地产政策回顾一、调控政策—国务院1月：1、温家宝：巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投资性需求的政策措施，促进房价合理回归，采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作。2月：温家宝：房价还远未回归合理，鼓励百姓先租房。4月：1、温家宝：坚定不移继续实施房地产市场调控政策。 2、国务院：尽快出台预调微调措施，决不让房地产调控出现反复。5月：1、温家宝:稳定房地产调控调控政策严格限购政策 5月18日至20日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在主持召开六省经济形势座谈会时指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。 2、国务院：明确年内扩大房产税试点 或参考上海模式 一是国务院已经明确今年要扩大房产税试点，具体城市名单、方案未定； 二是财政部将研究制定房产保有、交易环节税收改革方案；三是相关部门正对沪渝试点展开评估，第二批试点城市或参考“上海模式”一、调控政策—国务院6月：1、国务院：农转非不得强制收回土地7月：1、温家宝7日在常州调研?强调绝不能让房价反弹 2、中央房产调政策指向明确 两个月内连发九次信号 3、五方面建立房地产调控长效机制和政策体系8月：1、国务院督察组:关注地方楼市调控中的三大问题9月：1、温家宝：已建成保障房要尽快投入市场 2、住房保障条例草稿初成，国务院拟强制产权共有10月：1、温家宝：房地产调控初见成效但依然不稳定 2、国家税务总局：等价换房免征契税 3、国务院下放商品房预售许可审批权11月：1、李克强：中国未来最大发展潜力在城镇化 2、国务院拟修改征地补偿标准 ，可能至少提高10倍一、调控政策—住建部3月：1、住建部：今年应确保保障性安居工程用地供应4月：1、再次强调控房价 ，加大保障性住房供给，满足市场刚性需要，媒 体称5月或有更大降幅 2、拟清除保障房牟利空间，政府优先回购5月：1、住建部：调控政策核心仍是控制房价上涨，决不让调控出现反复7月：1、住建部解读民资建保障房：8月底前各地要梳理相关政策 2、住建部：下半年楼市不太可能大幅回升8月：1、住建部研究进一步强化楼市调控9月：住建部：巡查组督战整肃“低质保障房”住建部：加快研究并完善楼市调控政策措施11月：1、住建部副部长仇保兴：城镇化转型刻不容缓。 2、住建部：地产调控“没想放松”， 积极研究扩大房产税试点。 3、住建部:保障房档案信息涉及个人隐私应当保密二、土地政策2月：1、国土部:2012保障性安居工程新增建设用地报批系统上线。 2、国土部：从2012年4月1日起，三个月内划定基本农田 实行 永久保护。 3、国土部：先清理在建和未售、侵占供地的小产权房。6月：1、《闲置土地处置办法》的出台 2、国土资源部：避免拆迁纠纷 禁止“毛地”出让 3、国土部：土地闲置1年征20%闲置费。8月：1、国土部通知：严控建设用地占用优质耕地。2、国土部：今年保障房用地已落实80% 。9月：1、国土部要求严格土地使用标准 须明确供地政策。 2、数十万亩土地缺合理解释，国土部组织16省排查。 3、国土部监测：近两月房企加大拿地力度，但土地市场总体平稳。10月：1、国土部严控各地楼市调控政策 地价增速再放缓。 2、国土部严控各地楼市调控政策 地价增速再放缓。三、金融政策 2月：1、2012年首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，多地首套房利 率下调。 2、四大行首套房贷利率将全部降至基准利率之内。 3、央行：继续落实差别化住房信贷政策。 4、今年首次下调存准率，预测货币政策终偏紧态势，央行宣布从2