远洋地产赠送面积专题研究199.pptx

设计篇市场篇总结赠送面积研究——规划设计部（08年初）目录第一部分 研究依据 ···················································································· 3第二部分 对策概述 ···················································································· 5 第三部分 精细化设计 ················································································ 7第四部分 精装修设计 ················································································ 10第五部分 调整分摊原则 ············································································· 34第六部分 拼合户型 ···················································································· 38第七部分 增加合规不计算面积空间 ··························································· 50第八部分 《深圳市房屋建筑面积测绘技术规范》 ·······································113第九部分 北京、天津、大连三地可能对策 ················································137第十部分 研究结论 ····················································································164“70/90”政策的设计对策研究续篇“70/90”政策的设计对策研究 续篇“70/90”政策的设计对策研究续篇第一部分 研究依据“70/90”政策的设计对策研究 续篇 · 研究依据 本研究基于2006年8月清华大学建筑设计研究院三所的付昕建筑师为我司所作的研究成果——《90平方米住宅设计研究》，旨在探讨针对国办发（2006）37号文中 “自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的有关条文（以下简称“70/90”政策）在规划设计层面的设计对策。 本研究部分内容摘自付昕建筑师的《90平米住宅现状报告》，在此表示感谢。“70/90”政策的设计对策研究续篇“70/90”政策的设计对策研究 续篇“70/90”政策的设计对策研究续篇第二部分 对策概述“70/90”政策的设计对策研究 续篇 · 对策概述可能使用的对策：◎ 精细化设计◎ 精装修设计◎ 调整分摊原则：◎ 拼合户型◎ 增加合规的不计算面积空间“70/90”政策的设计对策研究续篇“70/90”政策的设计对策研究 续篇“70/90”政策的设计对策研究续篇第三部分 精细化设计“70/90”政策的设计对策研究 续篇 · 精细化设计 《90平方米住宅设计研究》对于在产权建筑面积90平方米内设计紧凑型三居室的问题，从各功能使用空间的精细化、核心筒面积的控制、缩减墙体、风道、管井面积等方面进行了研究，尤其详尽的推敲了各功能使用空间的尺度，合理分配各部分的面积，在满足功能需求的前提下压缩面积，形成了研究成果——90平方米紧凑型三居室。“70/90”政策的设计对策研究续篇“70/90”政策的设计对策研究 续篇 · 精细化设计“70/90”政策的设计对策研究续篇“70/90”政策的设计对策研究 续篇“70/90”政策的设计对策研究续篇第四部分 精装修设计“70/90”政策的设计对策研究 续篇 · 精装修设计研究思路：通过精装修的精细设计，综合考虑使用功能和部品选材，优化收纳空间和家具布置，并通过空间互相借用的方法提高流动空间的使用效率，提高住宅的功能性，从而在有限的空间内实现完善的使用功能，提高住宅的品质。“70/90”政策的设计对策研究 续篇 · 精装修设计兰田一号的启示：兰田一号是万科全面家居解决方案对U5住宅的升级，设计者为上海万科房地产有限公司设计管理部主管王兰田，是因应“70/90”政策设计的一种90平方米三居产品。该产品是11层的精装电梯公